Дело № г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В., при секретаре Колесниковой Е.М., с участием представителя истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» по доверенности Шабуниной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к администрации Семилукского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лущиковой О.И. был заключен договор купли-продажи № №, в соответствии с ним Лущикова О.И. продала истцу принадлежащую ей на праве собственности долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> Оплата цены продажи доли была произведена истцом в полном объеме, земельная доля передана покупателю, таким образом, договор был выполнен сторонами в полном объеме. Однако государственная регистрация перехода права собственности на долю от ответчицы к истцу не осуществлена. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Лущиковой О.И. к истцу на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» по доверенности Шабунина О.Г. поддержала заявленные исковые требования. Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по воронежской области в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованных суду письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Воронежской области, следует что, Лущикова О.И. включена в список на получение земельной доли в <адрес> за № и имеет в собственности <данные изъяты> сельскохозяйственных угодий на основании постановления администрации Семилукского района (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и продавцом Лущиковой О.И. был заключен договор купли-продажи указанной земельной доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № (л.д. 6). На основании указанного договора купли-продажи, была составлена расписка о получении денежных средств в размере <данные изъяты> за продажу спорного земельного участка. Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчицей без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона № 101ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящейся в долевой собственности, что подтверждается представленными суду учредительными документами и договором аренды (л.д. 21-22, 11-19). Как следует из представленных суду документов, Лущикова О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не заводилось, за выдачей наследства никто не обращался, в связи с чем, судом в качестве универсального правопреемника к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Семилукского муниципального района. Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации. Таким образом, в данном случае законом установлена обязательность государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (земельная доля). В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 09.06.03 г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считает исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено судом, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок продавцом Лущиковой О.И. и покупателем исполнен, передаточный акт сторонами подписан, расчет произведен. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка в этой части сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцом требования о регистрации перехода к нему права собственности на земельную долю являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» удовлетворить. Прекратить право собственности Лущиковой О.И. на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> Зарегистрировать переход от Лущиковой О.И. к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» права собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: