Дело №11-20/2011 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е ( апелляционное) г.Семикаракорск 15 июня 2011 года Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего Прохоровой И.Г. при секретаре Кузнецовой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке жалобу представителя Крыловой Р.А.-Гавриленко В.В. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Семикаракорского района Ростовской области Михайлиной С.М. от 18 апреля 2011 года о взыскании с Крыловой Р.А. в пользу Черентаева А.Т. суммы коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб. У С Т А Н О В И Л : Черентаев А.Т. обратился в суд с иском о взыскании с Крыловой Р.А. расходов по содержанию домовладения собственником, которого является Крылова Р.А. в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты>.-коммунальные платежи, за потребленный газ, воду и электроэнергию, <данные изъяты> руб.- налог на землю, <данные изъяты> руб.- стоимость материалов за ремонт сарая и гаража. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Семикаракорского района Ростовской области Михайлиной С.М. от 18 апреля 2011 года исковые требования Черентаева А.Т.. удовлетворены частично, с Крыловой Р.А. в пользу Черентаева А.Т. взыскана сумма коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб.. 3 мая 2011 года представителем Крыловой Р.А.-Гавриленко В.В. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Михайлиной С.М. от 18 апреля 2011 года была подана краткая апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене состоявшегося решения в связи с тем, что, по мнению представителя ответчика, данное решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. 13 мая 2011 года представителем Крыловой Р.А.-Гавриленко В.В. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Михайлиной С.М. от 18 апреля 2011 года подана апелляционная жалоба, в которой указано, что право требовать оплату коммунальных платежей и налогов у Крыловой Р.А., в силу требований закона имеют -налоговые органы и организации, предоставляющие коммунальные услуги. Так как истец по делу, проживает в домовладении, принадлежащем его доверительнице, его доверительница в данном доме не проживает, и между сторонами нет никаких договорных отношений, то его доверительница не должна оплачивать коммунальные услуги. В судебном заседании ответчик Крылова Р.А., доводы апелляционной жалобы поддержала и пояснила, что истец по делу -ее отец, который 3 октября 2008 года подарил ей домовладение и хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес> Свое право собственности на этот дом она зарегистрировала 5 ноября 2011 года.Однако, в данном доме она не проживает, несмотря на то, что является его собственницей, в доме как и раньше проживает ее отец-истец по делу. Так как она не живет в доме, она полагает, что не должна оплачивать коммунальные услуги. Она считает, что коммунальные услуги должен оплачивать тот, кто этими услугами пользуется, то есть ее отец. В связи с чем, она и не признает его исковые требования о взыскании коммунальных услуг за период с октября 2008 года по март 2011 года. При этом она не оспаривает суммы коммунальных платежей, заявленных истцом. Она никогда не давала поручение истцу на ремонт сарая и строительство в гараже смотровой ямы, в связи с чем, полагает, что расходы истца в этой части сделаны последним на свой страх и риск. Представитель ответчика Крыловой Р.А.-Гавриленко В.В.- в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал и пояснил, что его доверительница является собственницей домовладения и хозяйственных построек, расположенных по адресу <адрес>. На их взгляд, право требовать оплату коммунальных платежей и налогов у Крыловой Р.А., в силу требований закона, имеют -налоговые органы и организации, предоставляющие коммунальные услуги. Так как истец по делу, проживает в домовладении, принадлежащем его доверительнице, а его доверительница в данном доме не проживает, и между сторонами нет никаких договорных отношений, то его доверительница не должна оплачивать коммунальные услуги. Истец Черентаев А.Т. в судебном заседании пояснил, что он 3 октября 2008 года подарил ответчице домовладение и хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес>. При заключении договора дарения было предусмотрено, что он в силу требований ст.292 ГК РФ- как член семьи собственника, проживающий в принадлежащем ему жилом помещении, имеет право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При этом, в силу требований п.11 договора дарения, Крылова Р.А. приняла на себя обязанности по оплате налогов на недвижимости, а также коммунальных платежей и задолженности по ним, если они имеются. Право собственности на этот дом Крылова Р.А. зарегистрировала 5 ноября 2011 года. При этом между ним и Крыловой Р.А. никаких договоров, предусматривающих оплату им коммунальных услуг не заключалось. Однако, так как он проживает в данном домовладении, то вынужден пользоваться всеми коммунальными услугами- газом, водой и электроэнергией, поэтому производит их оплату, чтобы не быть лишенным этих коммунальных услуг, в то время как в силу требований закона и договора, оплату коммунальных услуг должна нести Крылова Р.А., тем самым нарушено его право, за защитой которого он и обратился в суд. Он полагает, что решение мирового судьи законно и обоснованно, просит суд оставить его в силу, а апелляционную жалобу Крыловой Р.А. без удовлетворения. Суд, выслушав истца Черентаева А.Т., ответчика Крылову Р.А., ее представителя Гавриленко В.В., свидетеля СВВ, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 3 октября 2008 года Черентаев А.Т. подарил Крыловой Р.А, в лице представителя Болебоновой Н.М., домовладение и хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес>. Согласно требований п.6 данного договора в соотвествии с предоставленными документами в отчуждаемом жилом доме на день подписания договора на регистрационном учете никто, кроме дарителя- Черентаева А.Т. не состоит. При этом одаряемой разъяснены права дарителя согласно требований ст.292 ГК РФ. Согласно требований ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В силу требований ч.ч.1-2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. При этом в силу требований ч.3 ст.30 ЖК РФ -собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу требований ч.ч.1-2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В судебном заседании установлено, что Черентаев А.Т. является отцом Крыловой Р.А., то есть в силу требований закона является членом семьи собственника домовладения, расположенного по адресу <адрес>Крыловой Р.А.. Более того, судом установлено, что истец по делу проживает в спорном домовладении, и данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается. В силу требований ч.3 ст.31 ЖК РФ - дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом в силу требований статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должника кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Требованиями ч.1 ст.325 ГК РФ предусмотрено, что должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Истец по делу Черентаев А.Т., проживающий по адресу <адрес>, как установлено в судебном заседании в период с ноября 2008 года по март 2011 года произвел оплату суммы коммунальных платежей в размере <данные изъяты> коп. (л.д.5-8). Однако, согласно требований п.11 договора дарения -одаряемая -Крылова Р.А. приняла на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также коммунальных платежей и задолженностей по ним, если они имеются. Из анализа данного пункта договора дарения, судом установлено, что между собственником жилого дома Крыловой Р.А. и членом ее семьи- Черентаевым А.Т. имеется соглашение об оплате коммунальных платежей, в силу которого Крылова Р.А.- взяла на себя обязанность по оплате данных платежей. В силу требований ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: Право собственности Крыловой Р.А. на домовладение, расположенное по адресу <адрес> зарегистрировано 5 ноября 2008 года (л.д.10), именно с этого времени ответчик обязана, в силу требований законна, производить оплату коммунальных платежей. При этом в судебном заседании стороной ответчика не предоставлено доказательств того, что в указанный период времени ответчик-Крылова Р.А., являющаяся собственником указанного выше дома, не пользовалась данным домом и коммунальными услугами в этом доме помимо своей воли, в связи с тем, что истец чинил ей для этого какие-то препятствия. В силу ст.8 ГК РФ и п.3 ст.154 ЖК РФ отсутствие договора между Крыловой Р.А. и энергоснабжающей организацией, а также с поставщиками газа и В», фактически осуществляющими поставку в домовладение, расположенное по адресу <адрес> собственником, которого является Крылова Р.А. -воды, газа и электроэнергии, не освобождает собственника от оплаты коммунальных платежей. Мировой судья пришел к правильному выводу о том, что являясь собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> Крылова Р.А. обязана вносить плату как за содержание и ремонт принадлежащего ей недвижимого имущества, так и коммунальные платежи. Из материалов предоставленных истцом Черенатевым А.Т., судом установлено, что в период с момента заключения договора дарения до марта 2011 года в качестве коммунальных платежей (за воду, газ, электроэнергию) оплачено <данные изъяты> коп., при этом сторонами по делу данная сумма не оспаривалась ни в ходе рассмотрения дела в мировом суде, ни в суде апелляционной инстанции. Вывод суда о взыскании с Крыловой Р.А. в пользу Черентаева А.Т. суммы коммунальных платежей в размере <данные изъяты> коп., основан на анализе доказательств и оснований считать его неправильным у суда апелляционной инстанции не имеется. В силу требований ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем возмещения убытков. Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества \реальный ущерб\, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено \упущенная выгода\., именно в силу требований ст.15 ГК РФ у ответчика Крыловой Р.А. и возникло право на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг истцу. Из материалов дела следует, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых обстоятельств по делу, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные правоотношения. Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не проживает по данному адресу, в силу чего, она не обязана оплачивать коммунальные платежи, суд находит не состоятельными, по следующим основаниям. Согласно п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно требований ч.1 ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса. При этом в силу требований ч.4 ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При этом правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. Настоящее определение вступает в силу немедленно и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Председательствующий:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.