РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2010 года г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Булатове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества действительным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

С.А. обратился с иском к Специализированному государственному учреждению при Администрации Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области» (далее Фонд имущества РО) о признании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества действительным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования тем, что ... 2004 года он по договору № ... купли-продажи арестованного имущества приобрел у Российского фонда федерального имущества (далее РФФИ) в лице Фонда имущества РО здание детского сада общей площадью 461,5 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, ..., ..., ..., принадлежавшее СПК. Общая стоимость имущества составила 10321 рубль. Оплата за недвижимость им была осуществлена в полном объеме. В данный момент у него возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности нежилого помещения, однако, этого сделать не представляется возможным, так как представитель фонда не является для регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ основанием приобретения им права собственности на указанное недвижимое имущество является договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме. Ответчик был надлежащим образом извещен о регистрации перехода права собственности, однако в Федеральную регистрационную службу не прибыл, то есть уклонился от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.165, 218 ГК РФ, истец просит суд признать указанный договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества действительным и зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

В процессе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика - Специализированного государственного учреждения при Администрации Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области» на надлежащего - Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества».

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от ... 2009 года производство по настоящему делу было прекращено, в связи с ликвидацией ответчика Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества».

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... 2009 года определение Семикаракорского районного суда Ростовской области от ... 2009 года о прекращении производства по настоящему делу отменено, дело направлено на новое рассмотрение. В своем определении Судебная коллегия указала на то, что суд не исследовал вопрос о том, перешли ли к кому-либо обязательства ответчика. В то же время, согласно п.4 Распоряжения Правительства РФ от 28 июня 2008 года № 947-р Росимуществу в установленном порядке было дано указание принять имущество Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» и его обязательственные права, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов.

В связи с обстоятельствами, указанными выше, суд с согласия истца произвел замену ненадлежащего ответчика РФФИ на надлежащего Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В судебное заседание истец С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил вести дело своему представителю.

Представитель истца адвокат М.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что для государственной регистрации перехода права собственности необходим технический паспорт на здание и кадастровый план земельного участка, на котором оно расположено. На получение этих документов истец затратил много времени, поэтому не смог своевременно обратиться в Фонд имущества Ростовской области и зарегистрировать переход права собственности.

Представитель ответчика Росимущества в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он подтвердил, что ... 2004 года по договору № ... купли-продажи арестованного имущества С.А. приобрел у РФФИ здание детского сада, общей площадью 461,5 кв.м, 1963 года постройки, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащее СПК. Стоимость имущества была оплачена истцом в полном объеме. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Однако, ответчик не согласен с доводами истца о том, что продавец (РФФИ, Фонд имущества Ростовской области) был надлежащим образом извещен истцом о необходимости направить своего представителя в отделение Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество и уклонился от такой обязанности. Доказательств тому истцом не представлено. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы. В Ростовской области действует Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, расположенное по адресу: 344050, г.Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая,112, которое обеспечивает от имени Российской Федерации защиту государственных интересов по вопросам управления, распоряжения и реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Для регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество истец может обратиться в Территориальное управление Росимущества в Ростовской области.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 и п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что между РФФИ и С.А. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № ... от ... 2004 года, согласно которому С.А. приобрел у РФФИ здание детского сада, общей площадью 461,5 кв.м, 1963 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, ..., ..., принадлежащее СПК. Стоимость имущества была определена в п.2.1 указанного договора в размере 10321 рубль и оплачена истцом в полном объеме. Истец принял указанное недвижимое имущество от продавца. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи л.д.7,8), копией акта приема-передачи имущества л.д.9), копиями банковских квитанций л.д.10,11), и ответчиком не оспариваются.

Поскольку факт заключения указанного договора купли-продажи не оспаривается ответчиком, следовательно, не требуется признание данного договора действительным.

В соответствии со ст.16 ФЗ РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Положения п.3 ст.165 и п.3 ст.551 ГК РФ подлежат применению в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В судебном заседании факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности не нашел своего подтверждения. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик был извещен надлежащим образом о необходимости направить своего представителя в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности и уклонился от такой обязанности. Представленное истцом уведомление о не доставлении телеграммы в Комитет по имуществу л.д.6) не может служить доказательством уклонения ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, поскольку, во-первых, телеграмма была направлена Комитету по имуществу, а стороной в договоре выступал РФФИ в лице Фонда имущества РО, то есть телеграмма была направлена ненадлежащему адресату, во-вторых, неизвестно какое содержание было у направленной истцом телеграммы. Каких-либо других доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, истцом суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцу ничего не препятствует обратиться к правопреемнику РФФИ - в Территориальное управление Росимущества по Ростовской области для осуществления государственной регистрации права собственности, поскольку согласно п.4 Распоряжения Правительства РФ от 28 июня 2008 года № 947-р Росимуществу в установленном порядке было дано указание принять имущество Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» и его обязательственные права.

С учетом указанных выше обстоятельств и норм права, суд находит исковые требования незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска С.А. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества действительным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 января 2010 года.

Судья Курносов И.А.

Решение вступило в законную силу 09.02.2010 года