РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2010 года г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Булатове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Р. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Т. обратился в суд с иском к Р. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои исковые требования тем, что ... 1999 года он заключил с ответчиком нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Согласно данному договору он приобрел в собственность жилой дом и хозяйственные строения, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., расположенные на земельном участке площадью 1170 кв.м. Указанное имущество он купил за 20000 рублей. Деньги им были переданы ответчику до подписания договора. Передача имущества осуществлена. Стороны признали, что договор купли-продажи одновременно является и передаточным актом. Сторонами была соблюдена письменная форма сделки. Правомерность сделки сторонами не оспаривается. В соответствии со ст.550 ГК РФ и п.9 указанного договора купли-продажи переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако, ответчик от выполнения своих обязанностей по явке в регистрационную службу уклоняется. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.218, 550, 551 ГК РФ, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество от ответчика к нему на основании договора купли-продажи от ... 1999 года.

В судебном заседании истец Т. поддержал свои исковые требования, ссылаясь на то, что ... 1999 года он заключил с ответчиком нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: ..., ..., .... Сразу после заключения договора они не осуществили государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, из-за незнания законодательства. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от ответчика к нему. С этой целью он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в приеме документов ему было отказано в устной форме и ему было рекомендовано обратиться в суд, чтобы он в судебном порядке зарегистрировал переход права собственности. К ответчику с целью осуществления государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество он не обращался. Его исковое заявление составил адвокат, и, подписывая его, он не придал значения тому, что в исковом заявлении указано на уклонение ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Ответчик Р. в судебном заседании иск признал частично, ссылаясь на то, что, действительно, ... 1999 года между ним и Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: ..., ..., .... Обусловленная договором сумма ему была уплачена, имущество он передал Т.. Никаких претензий к Т. по поводу заключения договора он не имеет и не возражает против перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от него к Т.. Но он не согласен с тем, что он уклонялся от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, так как ответчик никогда не обращался к нему с такой просьбой.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 и п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что между Р. и Т. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества от ... 1999 года, согласно которому Т. купил у Р. домовладение, состоящее из: жилого саманного дома общеполезной площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м; сарая каркасного, сарая деревянного, сарая кирпичного, хозяйственных сооружений смешанных; расположенное по адресу: ..., ..., ...., принадлежащее Р. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ... Ф. ... 1999 года по реестру за № ... Стоимость имущества была определена в п.3 указанного договора в размере 20000 рублей и уплачена истцом ответчику в полном объеме. Истец принял указанное недвижимое имущество от ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи л.д.7), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию л.д.26) и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Положения п.3 ст.165 и п.3 ст.551 ГК РФ подлежат применению в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В судебном заседании факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности не нашел своего подтверждения. Из объяснений сторон следует, что ответчик не уклонялся от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, и, что спор о праве собственности на указанное недвижимое имущество между сторонами отсутствует.

При таких обстоятельствах сторонам ничего не препятствует обратиться в ... отдел Управления Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд не может подменять собой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выполнять несвойственные ему функции.

С учетом указанных выше обстоятельств и норм права, суд находит исковые требования незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Т. к Р. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 5 марта 2010 года.

Судья Курносов И.А.