РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2010 года г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

с участием адвоката Ю.

при секретаре Булатове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Б., А. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с иском к Б. и А. о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, обосновывая исковые требования тем, что Дата обезличена он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Дата обезличена по просьбе Б. - сына его жены от первого брака, он прописал его в своем жилом доме. Дата обезличена он прописал в своем жилом доме А. - сына его жены от второго брака. Б. и А. прописка была необходима для устройства на работу в .... Между ними была достигнута договоренность о том, что ответчики через 2-3 месяца с момента прописки выпишутся из его жилого дома. Указанный срок давно истек. Он неоднократно напоминал ответчикам о том, что они должны выписаться из его жилого дома, но до настоящего времени ответчики не выполнили своего обещания. С момента прописки ответчики не проживали в его жилом доме. Б. он видел в последний раз в 2009 году, со слов которого он проживает и работает в ..., а А. проживает в .... Адреса места жительства ответчиков ему неизвестны. С женой он расстался и не проживает совместно с ноября 2009 года, ее местонахождение ему неизвестно. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.30, 31, 80 Жилищного кодекса РФ истец просит суд снять ответчиков с регистрационного учета из его жилого дома.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству, истец К. изменил свои исковые требования и просил суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец К. поддержал свои исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Б. и А. в судебное заседание не явились, направленные им судебные повестки возвращены с отметкой отделения связи «Отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно адресным справкам УФМС РФ по ... в ... от Дата обезличена л.д.10, 11) Б. и А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., куда им и направлялись судебные повестки. Местонахождение ответчиков не установлено.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчиков адвокат Ю., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена и удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена между Ч. и К. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: ..., ..., ....

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Указанный выше договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных сооружений не прошел государственную регистрацию, переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., от Ч. к К. также не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением ... отдела Управления Росреестра по ... об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена л.д.32).

В соответствии с п.2 ст.558, п.1 и п.2 ст. 551 ГК РФ К. не является собственником указанного жилого дома.

По смыслу ч.1 и ч.2 ст.30, ч.1 и ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ предъявлять требование о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением вправе собственник этого жилого помещения.

Следовательно, данный иск заявлен неправомочным лицом, в связи с чем, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска К. к Б., А. о признании утратившими права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2010 года.

Судья Курносов И.А.

Решение вступило в законную силу 29.04.2010 г.