Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Семикаракорск 31 мая 2010 года Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего Фёдорова С.И. с участием при секретаре Артёмовой К.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 и ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Дата обезличена года стороны заключили между собой договор аренды Номер обезличен. Дата обезличена года указанный договор зарегистрирован в регистрационной службе. По условиям договора арендодатель (истец) передал и арендаторы (ответчики) приняли в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 385,55 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный в .... Размер арендной платы составляет 199 руб. 87 коп. в год, и уплачивается два раза в год равными долями не позднее Дата обезличена. В соответствии с договором арендодатель имеет право досрочно расторгнуть указанный договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд. Арендная плата за землю не вносилась с Дата обезличена года. Размер задолженности по арендной плате составляет 1998 руб. 70 коп. Дата обезличена года истец направил ответчикам предупреждение о необходимости погашения задолженности и не получил ответа. Право собственности на жилой дом, расположенный на данном участке, с Дата обезличена г. принадлежит ФИО1 Истец обратился в суд с требованием расторжения договора аренды, поскольку ответчики арендную плату не уплачивает более двух сроков подряд. В судебное заседание стороны и 3-е лицо, будучи извещёнными о рассмотрении дела, не прибыли и не заявили ходатайств об отложении дела. Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. В деле имеется копия договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., из которого следуют обстоятельства, указанные в начале описательной части решения. Из справки райадминистрации следует, что ответчиками арендная плата не вносится с Дата обезличена года, - на сегодняшний день 3 раза подряд. В деле имеется письмо истца от Дата обезличена г. в адрес ответчиков, с отметкой почтового отделения о невозможности вручения. Из него следует предложение о необходимости оплатить арендную плату и предупреждение о возможности расторжения договора аренды. Из квитанции оплаты государственной пошлины следует, что истец заплатил в бюджет, при подаче настоящего иска, 2000 руб., а также 33 руб. 15 коп. за отправление заказного письма в адрес ответчиков. На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По делу доказано, что истец не платит арендную плату последние три платёжных периода. В силу пункта 2.5 договора, сроки оплаты установлены не позднее 15 сентября и 15 ноября каждого года. Согласно пунктам 3.1.1 б) и 3.2.3 договора арендодатель имеет право: досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд и не менее чем за 60 календарных дней письменно уведомить арендатора о своём намерении досрочно расторгнуть настоящий договор с указанием нарушений условий договора, допущенных арендатором. Суд нашёл установленным, в силу доказанности истцом, следующих обстоятельств: ответчики не оплатил три арендных платежа в 2007 Дата обезличена годах, после чего истец направил им предупреждение о возможности расторжения договора; по истечении более 60 дней с момент направления предупреждения, истец обратился в суд с настоящим требованием. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В рамках настоящего спора судебные расходы истца составляют 2033 руб. 15 коп., в виде уплаты государственной пошлины, затрат на пересылку почтовой корреспонденции, и они подлежат полному возмещению за счёт ответчиков. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявленные требования удовлетворить в полном объёме и расторгнуть договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка площадью 385,55 кв.м., кадастровый номер 61:35:110150:0010, расположенный в ..., между ФИО4 и ФИО3 с ФИО2. Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2, в пользу ФИО4, судебные расходы в сумме 2033 руб. 15 коп. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Семикаракорский райсуд в течение десяти суток. Председательствующий Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2010 года.