Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 2 февраля 2010 года

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Гетманова Ж.В.,

при секретаре Голозубовой Е.В.

с участием истца БТ, БН,

представителя истцов адвоката Б, действующего на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года,

представителя ответчиков адвоката Ю, действующего на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

БН, БА, АВ, БТ к М, М, Г о признании право собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, жилой 78,2 кв. метров, сараев ракушечного и хозсооружений, расположенных по адресу проспект Ар ... области, признании права собственности БН, БА, АВ, БТ по 1\24 доли указанного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора передачи квартир в собственность граждан от Дата обезличена года БН, БА, БВ ..., БТ передана в собственность 1/3 доля домовладения, состоящего из двухквартирного жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, в том числе жилой 78,2 кв. метров с пристройками, сараем ракушечным и хозяйственными сооружениями, расположенных по адресу г.... 110 .... Согласно договору приватизации приобретателям в постоянное пользование поступило трехкомнатная квартира, общей полезной площадью 70,5 кв. метров, в том числе жилой 49,3 кв. метров, 1/2 доля сарая ракушечного и хозяйственные сооружения. Дата обезличена года истцам выдано ... бюро технической инвентаризации регистрационное удостоверение на право собственности на 1/3 долю домовладения, общей площадью квартиры Номер обезличен - 70,5 кв. метров, в том числе жилой 49,3 кв. метров. Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года 1/2 доля домовладения, состоящего из двухквартирного жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, в том числе жилой 78,2 кв. метров с пристройками, сараем ракушечным и хозяйственного сооружения, расположенных по адресу г.... ... ... передана в собственность М, ИП, М, Г, Г ФИО24 Согласно договору приватизации приобретателям в постоянное пользование поступила двухкомнатная квартира общей полезной площадью 47,7 кв. метров, в том числе жилой 28,9 кв. метров, 1/2 доля сарая ракушечного и хозяйственного сооружения. Дата обезличена года ответчикам выдано Семикаракорским бюро технической инвентаризации регистрационное удостоверение на право собственности на 1/2 долю жилого дома Номер обезличен по ... .... Право собственности на 1/6 долю указанного жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, жилой площадью 78,2 кв. метров, расположенного по адресу г.... ... гражданам не передана. БН, БА, АВ, БТ обратились в ... суд к М, М, Г о признании право собственности на основании приобретательской давности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, жилой 78,2 кв. метров, сараев ракушечного и хозсооружений, расположенных по адресу ... Ар ... ... области, и признании права собственности БН, БА, АВ, БТ по 1\24 доли указанного жилого дома.

В судебном заседание истец БТ поддержала исковые требования и пояснила, что Дата обезличена года ее семье передана квартира в трехквартирном жилом доме по адресу ..., состоящая из двух комнат. В 1983 году, одна из квартир освободилась, и ее семье, состоящей из четырех человек, передана освободившаяся квартира. Документы передачи не сохранились. В 1983 году были сломаны перегородки, и жилой дом стал состоять из двух квартир. В одной квартире стали проживать истцы, в другой ответчики. Дата обезличена года был заключен с АО «...» договор приватизации. По указанному договору ее семье передана в собственность 1/3 доля жилого дома, состоящая из трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,5 кв. метров, в том числе жилой 49,3 кв. метров. Ответчикам передана 1/2 доля жилого дома, хотя площадь, переданная ответчикам, меньше площади переданной в собственность истцам. При составлении договора приватизации были допущены ошибки при указании долей, соответствующих площадям квартир. Документы, подтверждающие право собственности на 1/6 долю жилого дома у истцов отсутствуют. В настоящее время они решили обратиться в учреждения юстиции, для регистрации права собственности. С 1983 года они всей семьей пользуются квартирой Номер обезличен, состоящей из трех жилых комнат, прихожей и коридора. Она, ее супруг БН, дети БА и АВ пользуются более 26 лет, в том числе 1/6 долей жилого дома. С 1983 года, в данной квартире они провели газ, сделали удобства, оплачивали налоги до 2005 года за строение и землю, несут расходы на содержание, добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной долей как собственной.

В судебном заседание истец БН ФИО25 исковые требования поддержал, и пояснил, что в 1979 года его семье передана квартира в трехквартирном жилом доме по адресу ..., состоящая из двух комнат. В 1983 году, одна из квартир освободилась, и его семье, состоящей из четырех человек, передана освободившаяся квартира. Документы передачи не сохранились. В 1983 году были сломаны перегородки, и жилой дом стал состоять из двух квартир. В одной квартире стали проживать истцы, в другой ответчики. В 1993 году был заключен с АО «...» договор приватизации. По указанному договору его семье передана в собственность 1/3 доля жилого дома, состоящая из трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,5 кв. метров, в том числе жилой 49,3 кв. метров. Ответчикам передана 1/2 доля жилого дома, хотя площадь, переданная ответчикам, меньше площади переданной в собственность истцам. С 1983 года они всей семьей пользуются квартирой Номер обезличен, в том числе 1/6 долей жилого дома провели газ, сделали удобства, оплачивали налоги, несут расходы на содержание.

В судебное заседание истцы БА и АВ, не прибыли, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования они поддерживают.

Представитель истцов, адвокат Б, действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования поддержал, и пояснил, что в 1993 году был приватизирован дом по адресу ... ... .... В договоре приватизации указано, что истцы приобрели в собственность 1/3 долю, что данная доля занимает 70,5 кв. метров. В указанном ... доля, расположена в квартире Номер обезличен, и не была приватизирована. 1/6 долей истцы пользуются более 26 лет, все это время они добросовестно, открыто и непрерывно владеют долей как своей собственной, несут расходы на ремонт, платят налоги.

Представитель ответчиков М, Г, М, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью местонахождения последних- адвокат Ю, действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования не признал.

В судебном заседание свидетель Р пояснил, что проживает рядом с истцами по адресу пер. Ар .... Он принимал участие в строительстве дома, где проживают истцы. Они заехали в свою квартиру позже его примерно на месяц, примерно в феврале 1979 года. Вначале это был трехквартирный дом. Затем примерно 19 лет назад, когда он еще работал, дом был разделен на две квартиры, он принимал участие в снятии перегородок. У истцов стало 4 комнаты, в этой квартире истцы проживают вместе с детьми дочерью и сыном. За время проживания истцы провели в доме газ, воду, постоянно проживают в квартире, никуда не уезжали.

В судебном заседание свидетель К пояснила, что проживает по адресу 6 переулок 99 квартира 1, работала в совхозе «Донское», ей вместе с истцами давали квартиры. Она свою квартиру получила в 1979 году, а семья БВ квартиру от совхоза получили на один месяц раньше. Примерно с 1984 года истцы стали занимать одну половину дома, состоящую их четырех комнат, они провели воду, газ. В другой квартире жила семья М, где она проживает в настоящее время не известно. Истцы постоянно проживают вместе с детьми сыном и дочерью.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В судебном заседание установлено, что Дата обезличена года между истцами и АО «...» заключен Договор на передачу квартиры в собственность граждан. Согласно договору от Дата обезличена года истцам БН, БА, БВ ФИО23, БТ передана в собственность 1/3 доля домовладения, состоящего из двухквартирного жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, в том числе жилой 78,2 кв. метров с пристройками, сараем ракушечным и хозяйственными сооружениями, расположенных по адресу г.... ....

Согласно договору приватизации приобретателям в постоянное пользование поступило трехкомнатная квартира, общей полезной площадью 70,5 кв. метров, в том числе жилой 49,3 кв. метров, 1/2 доля сарая ракушечного и хозяйственные сооружения. Дата обезличена года истцам выдано ... бюро технической инвентаризации регистрационное удостоверение на право собственности на 1/3 долю домовладения, общей площадью квартиры Номер обезличен - 70,5 кв. метров, в том числе жилой 49,3 кв. метров.

На основании справки о заключении брака Номер обезличен БВ ФИО26 вступила в брак с Л Дата обезличена года, после заключения брака жене присвоена фамилия «ЛВ» л.д.40), после расторжения брака Дата обезличена года, ей присвоена фамилия «ЛВ». ЛВ Дата обезличена года вступила в брак с А, после заключения брака жене присвоена фамилия «А». Таким образом судом, установлено, что БВ, участвующая в приватизации, в настоящий момент в связи в с вступлением в брак имеет фамилию «А».

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года 1/2 доля домовладения, состоящего из двухквартирного жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, в том числе жилой 78,2 кв. метров с пристройками, сараем ракушечным и хозяйственного сооружения, расположенных по адресу г.... ... ... передана в собственность М, ИП, М, Г, Г ФИО27. Согласно договору приватизации приобретателям в постоянное пользование поступила двухкомнатная квартира общей полезной площадью 47,7 кв. метров, в том числе жилой 28,9 кв. метров, 1/2 доля сарая ракушечного и хозяйственного сооружения.

Дата обезличена года ответчикам выдано ... бюро технической инвентаризации регистрационное удостоверение на право собственности на 1/2 жилого дома Номер обезличен по ... ....

Согласно представленным в судебное заседание ксерокопий свидетельств о смерти л.д.7-8), установлено, что ИП Дата обезличена года умер, о чем в книге регистрации актов о смерти Дата обезличена года произведена запись Номер обезличен. Г умерла Дата обезличена года, о чем составлена запись о смерти 3134 от Дата обезличена года.

На основании сообщения начальника ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу 6 переулок 110 отсутствуют. л.д.30)

На основании сообщения БТИ, по имеющимся сведениям МУП БТИ ..., жилой дом общей полезной площадью 118,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 78,2 кв. метров и хозяйственные сооружения, расположенные по адресу ... г.... Ар (... Номер обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: М 1\10 доля; ИП 1\10 доля; М 1\10 доля; М 1\10 доля; Г 1/10 доля; БТ 1\12 доля; БН 1\12 доля; БА 1\12 доля; БВ ФИО28 1\12 доля. Сведениями о правах на 1/6 долю жилого дома не располагают.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года, зарегистрированного в ... бюро технической инвентаризации Дата обезличена года, на основании регистрационного удостоверения от Дата обезличена года, договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года, зарегистрированного в ... бюро технической инвентаризации Дата обезличена года, регистрационного удостоверения, выданного ... бюро технической инвентаризации от Дата обезличена года жилой дом общей полезной площадью 118,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 78,2 кв. метров, расположенный по адресу ... г.... Ар (... Номер обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: М 1\10 доля; ИП 1\10 доля; М 1\10 доля; М 1\10 доля; Г 1/10 доля; БТ 1\12 доля; БН 1\12 доля; БА 1\12 доля; БВ ФИО29 1\12 доля.

Хозяйственные сооружения, состоящие из сарая ракушечного и хозсооружений, согласно договорам на передачу квартир в собственность граждан переданы в 1/2 доли ИП; М; Г; Г; М и в 1/2 доли БТ; БН; БА; БВ

Право собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, жилой площадью 78,2 кв. метров, расположенного по адресу г.... 110 гражданам не передана.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе избрать способ защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, жилой площадью 78,2 кв. метров и 1/6 долю сарая ракушечного и хозсооружений, расположенного по адресу г.... 110.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, по адресу ... ... сообщению БТИ ... жилой дом состоит из двухквартирного дома общей полезной площадью 118,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 78,2 кв. метров. Квартира Номер обезличен состоит из коридора, прихожей, 3 жилых комнат и кухни, общей площадью 70,5 кв. метров, жилой 47,7 кв. метров. Квартира Номер обезличен состоит из коридора, двух жилых комнат и кухни, общей площадью 47,7 кв. метров, жилой 28,9 кв. метров.

На основании договора приватизации, исследованном в судебном заседание, истцам в постоянное пользование поступила трехкомнатная квартира, общей полезной площадью 70,5 кв. метров, в том числе жилой 49,3 кв. метров, 1/2 доля сарая ракушечного и хозяйственные сооружения.

На основании договора приватизации ответчикам в постоянное пользование поступила двухкомнатная квартира, общей полезной площадью 47,7 кв. метров, в том числе жилой 28,9 кв. метров, 1/2 доля сарая ракушечного и хозяйственные сооружения.

В судебном заседании на основании показаний свидетелей Р, К, и пояснениям истцов БТ, БН установлено, что квартирой Номер обезличен по адресу ... ... истцы пользуются с 1983 года, на основании договора приватизации им передана 1/3 доля права собственности дома общей полезной площадью 118,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 78,2 кв. метров. При этом в пользовании с 1983 года трехкомнатная квартира, состоящая из коридора, прихожей, 3 жилых комнат и кухни, общей площадью 70,5 кв. метров, жилой 47,7 кв. метров.

Таким образом, в судебное заседание представлены достаточные доказательство владения истцами с 1983 года квартирой Номер обезличен по указанному адресу, и отсутствие правоустанавливающих документов на 1/6 долю указанного жилого дома. При этом установлено, что за истцами на основании договора приватизации закреплена 1/3 доля жилого дома, за ответчиками 1/2 доля указанного жилого дома, следовательно 1/6 доля, исходя их фактических площадей квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, находится в открытом пользовании у истцов с 1983 года.

На основании представленных в судебное заседание квитанций истцами оплачивались налоги со строений, и налоги на имущество физических лиц, находящегося по адресу 6 переулок 110 ... в 2001 году, 2003 году, 2004 году, 2005 году.

Таким образом, факт отрытого и постоянного пользования с 1983 года 1/6 долей жилого дома подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями истцов, договором о передачи квартиры в собственность, квитанциями об оплате налогов.

По сведениям Управления Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный жилой дом отсутствуют.

Собранные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 1/6 долей жилого дома более 15 лет.

Учитывая, что третьи лица прав на указанное имущество не заявляли, тогда как истцы более 15 лет открыто владеют 1/6 долей жилого дома как своим собственным, несут расходы по его содержанию, суд считает возможным придать фактически существующим отношениям юридическое значение и признать за БН, БА, АВ, БТ право собственности на основании приобретательной давности, признав за каждым из них (1\6 : 4) по 1/24 доли указанного жилого дома.

При этом в удовлетворении требований о признании права собственности на 1/6 долю сарая ракушечного и хозсооружений должно быть отказано, так как на основании договоров приватизации у истцов и ответчиков зарегистрировано право собственности по 1/2 доле. При этом истцами не предоставлены достаточные доказательства возникновения права собственности, кроме 1/2 доли дополнительно на 1/6 долю сарая ракушечного и хозсооружений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности на 1/24 долю жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, жилой 78,2 кв. метров, расположенного по адресу ... ... области за БН. В остальной части требований отказать.

Признать право общей долевой собственности на 1/24 долю жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, жилой 78,2 кв. метров, расположенного по адресу ... ... области за БА. В остальной части требований отказать.

Признать право общей долевой собственности на 1/24 долю жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, жилой 78,2 кв. метров, расположенного по адресу ... ... области за БТ. В остальной части требований отказать.

Признать право общей долевой собственности на 1/24 долю жилого дома, общей площадью 118,2 кв. метров, жилой 78,2 кв. метров, расположенного по адресу ... ... области за АВ. В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 5 февраля 2010 года