Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 24 февраля 2010 года

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Гетманова Ж.В.,

при секретаре Качура В.И.,

с участием истца ЧЛ, представителя истца Л - Ч, действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,

представителя ответчиков адвоката Ю, действующего на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, предоставившего удостоверение Номер обезличен,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЧЛ, Л к МУ «Администрация ... сельского поселения», Х о признании права собственности на земельный участок площадью 3034 кв. метров, расположенный по адресу ... ст.... ...,

У С Т А Н О В И Л:

Дата обезличена года ЧЛ, ЧО приобрели у Х земельный участок, с кадастровым номером 192, площадью 3034 кв. метров, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и жилой каркасный дом общей полезной площадью 23 кв. метров, в том числе жилой площадью 13,1 кв. метров, три сарая, хозяйственные сооружения смешанные, находящиеся в ... ... .... В подтверждение сделки нотариусом З составлен письменный договор купли-продажи от Дата обезличена года. В дальнейшем ответчик Х выехала за пределы ..., не зарегистрировав в отделе юстиции данный договор и переход права собственности по договору. В связи с чем истцы обратились в ... суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 3034 кв. метров, расположенный по адресу ... ... .... В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили признать право долевой собственности по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу ... ... ....

В судебном заседании истец ЧЛ поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель истца Л - Ч, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования и пояснила, что место жительство ответчика не известно, в связи с чем они не могут зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции.

Представитель ответчика Х адвокат Ю, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью местонахождения ответчика Х исковые требования не признал.

Представитель МУ «Администрация ... сельского поселения» в судебное заседание не явился, имеется заявление от главы сельского поселения л.д.43) с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3034 кв. метров, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйств и жилого каркасного дома общей полезной площадью 23 кв. метров, в том числе жилой площадью 13,1 кв. метров, трех сараев, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся в ... ... ..., заключен Дата обезличена года между Х и ЧЛ, ЧО. В судебном заседании исследовался подлинник договора купли-продажи от Дата обезличена года.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, а именно п.п.5 и 16 расчет между сторонами и передача земельного участка, целого жилого дома и хозяйственных построек осуществлены Дата обезличена года л.д. 43).

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка купли-продажи земельного участка общей площадью 3034 кв. метров между Х и ЧЛ, ЧО состоялась и была исполнена Дата обезличена года. Таким образом, в судебном заседание представлены достаточные доказательства требований.

В судебном заседание установлено, что ЧО, Дата обезличена года рождения вступила в брак с ЛЮ, после заключения брака жене присвоена фамилия Л. Таким образом, в судебном заседание установлено, что ЧО, заключившая договор купли-продажи, после вступления в брак изменила фамилию на Л.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что право собственности ответчика Х на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам ... Дата обезличена года.

В силу требований ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договором купли продажи домовладения предусмотрено, что настоящий договор подлежит регистрации в Семикаракорском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе избрать способ защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права. В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям, при этом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу ... ... ... ... ... соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, так как заключен в письменной форме.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Выезд ответчика за пределы ... и, не желание ответчика регистрировать договор купли-продажи в учреждении юстиции суд расценивает как уклонение от регистрации сделки.

В соответствии с требованиями ст.165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка между Х и ЧЛ, ЧО Л в силу требований ст.165 ч.3 ГК РФ в связи с уклонением продавца от государственной регистрации подлежит регистрации, следовательно сделка купли-продажи земельного участка общей площадью 3034 кв. метров, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйств, находящийся в ст.Ново... ... ... -действительна.

Поскольку договор купли-продажи от Дата обезличена года сторонами исполнен, недействительным в установленном законом порядке не признан, никем не оспорен и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, а также исходя из того, что спорным имуществом, а именно земельным участком распорядилось правомочное лицо, суд приходит к выводу о том, что истцы в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрели право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В судебном заседание установлено, что право собственности возникло у истцов на основании договора купли-продажи. Договором купли-продажи доли участников не определены, а следовательно они считаются равными.

В виду изложенного, исковые требования истцов подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования и признать право общедолевой собственности за ЧЛ и Л по 1\2 доли каждому на земельный участок площадью 3034 кв. метров, находящийся по адресу ... ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.

Председательствующий: