Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 31 марта 2010 года

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Гетманова Ж.В.,

при секретаре Голозубовой Е.В.

с участием истца Т,

представителя ответчика Г - адвоката Л, предоставившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Т к Г о признании права собственности на жилой дом общей площадью 23,6 кв метров, жилой площадью 12,8 кв. метров и земельный участок, площадью 2500 кв. метров, расположенные по адресу ...

УСТАНОВИЛ:

В ... суд поступило заявление гражданина Т к Г о признании права собственности на жилой дом общей площадью 23,6 кв метров, жилой площадью 12,8 кв. метров и земельный участок, площадью 2500 кв. метров, расположенные по адресу ... ... ... ....

В судебном заседание истец поддержал доводы, изложенные в заявление, и пояснил, что приобрел у Г жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу ... .... По расписке он ей передал денежные средства. Где проживает в настоящее время ответчик ему неизвестно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, имеются сведения о надлежащем уведомлении. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Представитель ответчика Г адвокат Л, назначенный судом при неизвестности места жительства ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, и пояснил, что ему не известно мнение ответчика по данному заявлению.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, огласив показания свидетелей, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании расписки Г продала земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу ... ... Т за 10 тысяч рублей. Согласно содержанию расписки стороны претензий не имеют, сделка проходила в присутствие двух свидетелей А и Ш, датирована Дата обезличена года.

В судебном заседании были оглашены показания свидетеля А, данные им в судебном заседание Дата обезличена года, согласно которым истец является его соседом, знает его примерно 5-6 лет. Т купил дом у Кати, бывшей хозяйки, фамилию не помнит, присутствовал при передачи денег, сумму не помнит, расписался в расписке. Он не помнит когда уехала продавец Катя, не помнит проживала ли она в этом доме.

В судебном заседании были оглашены показания свидетеля Ш, данные им в судебном заседание Дата обезличена года, согласно которым истец является его соседом, знает его примерно 7-8 лет. Раньше в доме, где сейчас проживает Т, жила Катерина, фамилию не помнит. Он присутствовал при передаче Т денег Катерине, сумму не помнит, была составлена расписка, он в ней расписался.

В материалах дела имеется выписка из постановления главы ... сельской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен о предоставлении земельного участка для ведения ЛПХ, согласно которой Г предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 2500 кв. метров, расположенный по адресу ... ... ... ... пунктом постановления Г обязали оформить свидетельство о праве собственности.л.д.6)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу ... х.... ... отсутствуют л.д.26-27). Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, филиал в ... Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступил к проведению регистрации прав с Дата обезличена года.

В связи с чем, суд истребовал указанные сведения о регистрации права собственности до перехода функций по регистрации прав на недвижимое имущество от БТИ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по ....

В судебном заседание на основании сообщения начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д.83) сведения о регистрации права собственности на земельной участок Г, в фонде данных ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отсутствуют. Такие данные не предоставлены МУ «Администрация ... сельского поселения» по запросу суда.

Согласно сообщению МУП БТИ л.д.35), по имеющимся сведениям МУП БТИ ..., жилой дом общей полезной площадью 23,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 12,8 кв. метров, расположенный по адресу ... ... ..., согласно выписке из похозяйственнной книги от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной МУ Администрация ... сельского поселения» л.д.34). Приложена ксерокопия выписки, согласно которой объект недвижимого имущества, год постройки 1953 года, лицевой счет Номер обезличен Г.

Согласно сообщению главы ... сельского поселения ГЕ л.д.95) Г, Дата обезличена года рождения с 1983 года по 1996 года проживала в х. ... ..., согласно записи в похозяйственной книге Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен являлась собственником жилья. Согласно Постановлению Главы ... сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года Г предоставлен земельный участок общей площадью 2500 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу ... ... установлено, что паспорт составлен на Дата обезличена года, с указанием сведений о правообладателе Г, на основании выписки из похозяйственной книги от Дата обезличена года, других сведений, ранее указанной даты, технический паспорт не содержит.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу требований ч. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании постановления главы ... сельского поселения земельный участок был передан ответчику в собственность, однако право собственности на земельный участок не было надлежащим образом зарегистрировано. В соответствии с пунктом 1 ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Сведения из похозяйственной книге не являются достаточными доказательствами ранее возникшего права собственности.

Таким образом, на основании п.2 ст.223 ГК РФ суд приходит к выводу об отсутствие у продавца Г права собственности при заключении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника.

Истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что Г является собственником имущества, проданного по сделке от Дата обезличена года.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости, должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Т к Г о признании права собственности на жилой дом общей площадью 23,6 кв. метров, жилой площадью 12,8 кв. метров и земельный участок, площадью 2500 кв. метров, расположенные по адресу ... ... ... ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 5 апреля 2010 года