Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 24 мая 2010 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Семикаракорского районного суда Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Голозубовой Е.В.

с участием истца ЧБ,

представителя ответчика С- адвоката Ю, действующего на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЧБ к С, Г, Г, Л о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года 1/4 доли жилого дома общей полезной площадью 124,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 79 кв. метров, расположенного по адресу ... ... ... действительным и зарегистрировать переход права собственности за ЧБ,

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличена года ЧБ приобрел у представителя С по доверенности от Дата обезличена года Ч 1/4 долю жилого дома по адресу ... ... ... общей полезной площадью 124,4 кв. метров, в том числе жилой 79 кв. метров. В нотариальной конторе Дата обезличена года составлен договор купли-продажи, который был зарегистрирован в реестр за Номер обезличен. В дальнейшем ответчик С выехала за пределы ..., у Ч закончился срок действия доверенности. Данный договор и переход права собственности не зарегистрирован в учреждении юстиции В связи с чем истец обратился в ... суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года действительным и регистрации перехода право собственности.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, и пояснил, что Дата обезличена года между ним и Ч, действующем на основании доверенности от С заключен договор купли продажи 1/4 долю жилого дома по адресу ... ... .... О чем в нотариальной конторе был составлен письменный договор купли-продажи. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать в учреждение юстиции свое право собственности, однако ответчик выехала за пределы ... его место жительство не известно, таким образом продавец уклоняются от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на данное домовладение.

Ответчики Г, Г и Л в судебное заседание не явились, имеются сведения о их надлежащем уведомлении, суд вынужден рассмотреть дело отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика С адвокат Ю, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью местонахождения последней, исковые требования не признал.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика адвоката Ю, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи 1/4 долю жилого дома по адресу ... ... ... общей полезной площадью 124.4 кв. метров, жилой 79 кв. метров заключен Дата обезличена года между Ч, действующим по доверенности от Дата обезличена года от С с одной стороны и истцом ЧБ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, а именно п.3, п.6 расчет между сторонами и передача 1/4 доля жилого дома и хозяйственных построек осуществлен до подписания договора л.д.5).

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцом и покупателем состоялась и была исполнена Дата обезличена года.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности С на указанную 1/4 долю жилого дома общей площадью 124,4 кв. метров, жилой 79 кв. метров по адресу ... ... ..., подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от Дата обезличена года л.д.6) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.33-34)

То обстоятельство, что до настоящего времени истец не стал собственником 1/4 доли жилого дома и хозяйственных сооружений, подтверждается сообщением, полученной из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д. 33-34), согласно которому жилой дом по адресу ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: Г (1\8 доля), Г (1/8 доля), Л (1/8 доля), С (1/4 доля).

В соответствии со ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность.

В силу требований ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пунктом 10 договора купли продажи 1/4 доли жилого дома от Дата обезличена года предусмотрено, что право собственности у покупателя возникнет с момента регистрации договора в учреждении юстиции.

Судом установлено, что договор продажи 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу ... ... ... ... соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, так как заключен в письменной форме, а следовательно действительный

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно адресной справки УФМС России по ... С снята с регистрационного учета по адресу ... ... ... ..., согласно вернувшейся почтовой корреспонденции, судебные повести не вручены в виду истечения срока хранения, в виду выбытия адресата.

В соответствии с требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Не желание ответчика С регистрировать переход права собственности на 1/4 долю жилого дома, суд расценивает как уклонение от регистрации перехода права собственности, в связи с чем требования истца о регистрации перехода права собственности, в соответствии с договором купли продажи от Дата обезличена года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года 1/4 доли жилого дома общей полезной площадью 124,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 79 кв. метров, расположенного по адресу ... ... ..., заключенный между представителем С по доверенности Ч и ЧБ, действительной сделкой.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/4 долю жилого дома общей полезной площадью 124,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 79 кв. метров, расположенного по адресу ... ... ... от С к ЧБ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2010 года