Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 1 июля 2010 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.

при секретаре Голозубовой Е.В.,

с участием представителей истца Джалалян С.С. - Кичина А.И., действующего на основании доверенности от 5 февраля 2010 года, Поташник Р.И., по доверенности от 17 марта 2010 года,

3 -лицо Заяц Т.С.,

Представителя 3-его лица МУ «Администрация Семикаракорского района» Наметышева Е.А., действующего на основании доверенности от 25 марта 2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Джалалян СС к Сорокиной РА, третьи лица Заяц Т Ст, МУ «Администрация Семикаракорского района» о признании права собственности на земельный участок, площадью 1100 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен:Номер обезличен и 1/2 долю жилого дома общей площадью 109,8 кв. метров, 1/2 долю гаража, площадью 9,4 кв. метров Литер М, общей площадью 64,8 кв. метров, сарай литер Ж, площадью 11,3 кв. метров, сарай литер И, площадью 22.4 кв. метров, навес литер З, площадью 22,4 кв. метров, расположенных по адресу ст.... ... ... ..., оставшихся после смерти ТС,

УСТАНОВИЛ:

После умершего Дата обезличена года ТС, осталось имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... ... ст.... ... и земельный участок, площадью 1100 кв. метров, расположенный по адресу ....... .... С заявлением о принятии наследства по закону обратились дочери умершего ТС - Заяц ТС и Джалалян СС. В виду отсутствия сведений о регистрации права собственности за умершим ТС на указанное имущество, Заяц Т.С. и Джалалян С.С. обратились в Семикаракорский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности по 1/2 доли на вышеуказанное имущество. В судебном заседание от Дата обезличена года производство по исковым требованиям Заяц Т.С. о признании права собственности на 1\2 имущества, входящего в наследственную массу, в связи с отказом от иска, прекращены. 16 июня 2010 года от представителя Джалалян С.С. по доверенности от 5 февраля 2010 года Кичина А.И. поступили исковые требования о признании права собственности за Джалалян С.С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....... ... и земельный участок, площадью 1100 кв. метров, расположенный по адресу ... ... ....

В судебном заседание представитель истца Кичин А.И., исковые требования поддержал, и пояснил, что после умершего ТС осталось имущество в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу ....... ... и земельный участок, площадью 1100 кв. метров. Когда Джалалян С.С. обратилась в нотариальную контору для оформления наследства, ей было разъяснено, что ни квартира, ни земельный участок не прошли регистрацию в установленном порядке, и ей был разъяснен порядок обращения в суд. Согласно выписке из похозяйственной книге МУ «...», за умершим значиться недвижимость, состоящая из 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Согласно выписки из постановления Номер обезличен от Дата обезличена года ТС предоставлен земельный участок в размере 1100 кв. метров, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Согласно распоряжению Номер обезличен ... сельской администрации от Дата обезличена года ТС и С в равных долях разрешено строительство дома с мансардой, имеется акт от Дата обезличена года о том, что дом принят в эксплуатацию, что также подтверждается кадастровым и техническим паспортом. Таким образом, домовладение построено двумя субъектами и находится в общей долевой собственности. Заяц отказалась от своих прав на указанную недвижимость, виду того, что ею заявлены требования на жилой дом, принадлежащей ТС в .... Других же наследников, претендовавших на недвижимость ТС, не имеется. У ТС возникло право, он получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, однако где находится данный документ наследникам не известно. Будучи допрошенной в судебном заседание, ответчик Сорокина Р.А, которая также является собственником 1/2 доли жилого дома, показала, что они вместе с умершим ТС построили дом, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Кроме жилого дома на земельном участке возведены хозяйственные постройки в виде 1/2 доли гаража, сараев, навес.

В судебном заседание представитель истца Поташник Р.И., действующая на основании доверенности 17 марта 2010 года исковые требования поддержала.

3-е лицо Заяц Т.С. просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель 3-го лица Наметышев Е.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности, нет согласования на строительные работы. В 1991 году дом уже существовал, он является самовольно возведенной постройкой, право собственности на него не может быть ни за кем признано, дом должен быть снесен застройщиком.

В судебное заседание ответчик Сорокина Р.А, и ее представитель Артюшкин Р.А., не явились, имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика, о причинах своей неявки ответчик не сообщил, в виду чего суд вынужден рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и ее представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти ТС, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года л.д.18)

Согласно сообщению нотариуса Т от Дата обезличена года исх. Номер обезличен л.д.86) после ТС, умершего Дата обезличена года, зарегистрированного на день смерти по адресу ... области ... ..., заведено наследственное дело. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились дочери умершего ТС - Заяц ТС и Джалалян СС. В наследственной масса также указан земельный участок с расположенным на нем жилым домом и строениями, находящиеся по адресу ... ... ... ....

Из свидетельства о рождении л.д.21) ТС СС, Дата обезличена года рождения, установлено, что ее отцом является ТС. Согласно свидетельству о заключении брака ТС СС Дата обезличена года вступила в брак с Д, после заключения брака жене присвоена фамилия «Джалалян» л.д.22)

Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений, на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу ... отсутствуют л.д.49-52).

На основании выписки из постановления Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.16) и сообщения от Дата обезличена года главы Кочетовской сельской администрации, установлено, что ТС предоставлен в собственность земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства в размере 1100 кв. метров по адресу ...

Согласно справки главы МУ «... сельского поселения» Номер обезличен от Дата обезличена года на территории администрации ... сельского поселения за ТС значится в собственности 1/2 доля домовладения по адресу ... ... ст. ... ... квартира 1, расположенная на земельном участке в размере 1100 кв. метров, предоставленного в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года Главы Администрации ... сельского совета. Согласно сведениям из похозяйственной книги Номер обезличен ... сельского поселения ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю Дата обезличена года за Номер обезличен.

В соответствии с п.9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.

Имеется кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу ... ... ..., согласно которому земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств, его площадь составляет 1100 кв. метров. л.д.15)

Таким образом, представителями истца предоставлены достаточные доказательства, подтверждающее ранее возникшее право собственности ТС на земельный участок, расположенный по адресу ... площадью 1100 кв. метров. Данный земельный участок подлежит включению в наследственную массу в соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

На основании копии распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года ... сельской администрации установлено, что ТС и Сорокиной РА разрешено строительство дома размером 8 х10 с мансардой в ст. ... в равных долях. л.д.7).

Согласно акту л.д.8) от Дата обезличена года комиссия в составе представителя ... сельской администрации составила настоящий акт о том, что 1/2 доля домовладения, размером 8х10 с мансардой, принадлежащая ТС к эксплуатации готова.

Из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года следует, что жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями, расположенный по адресу ... ... ..., прошел техническую характеристику, ему присвоен инвентарный Номер обезличен:Номер обезличен

Согласно техническому паспорту на земельном участке по адресу ... расположены объекты недвижимости : жилой дом, общей площадью 109,8 кв. метров, гараж, площадью 9,4 кв. метров Литер М, общей площадью 64,8 кв. метров, сарай литер Ж, площадью 11,3 кв. метров, сарай литер И, площадью 22.4 кв. метров, навес литер З, площадью 22,4 кв. метров.

Анализируя представленные письменные доказательства, а именно распоряжение от Дата обезличена года Номер обезличен, акт о приемке в эксплуатацию, технический паспорт, суд приходит к выводу, что жилой дом как объект гражданских прав, возведенный умершим ТС и ответчиком Сорокиной Р.А., существует. Однако, умерший не зарегистрировал долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что отсутствуют достаточные доказательства, подтверждающие правомерность строительства следующих хозяйственных строений: гаража, площадью 9,4 кв. метров Литер М, общей площадью 64,8 кв. метров, сарая литер Ж, площадью 11,3 кв. метров, сарая литер И, площадью 22.4 кв. метров, навеса литер З, площадью 22,4 кв. метров. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству. В силу пункта 2 ст.1152 ГК РФ). Так если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу, принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от регистрации права на недвижимое имущество.

На основании ст.ст. 1110, 1114 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом принятие наследства может быть осуществлено подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса Т от Дата обезличена года исх. Номер обезличен л.д.86) после ТС, умершего Дата обезличена года, зарегистрированного на день смерти по адресу ... области ... ..., заведено наследственное дело. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились дочери умершего ТС - Заяц ТС и Джалалян СС.

Судом установлено, что умершему ТС на праве собственности принадлежали 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,8 кв. метров, расположенный по адресу ... ..., и земельный участок, площадью 1100 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу т.... ... ...

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании право собственности Джалалян СС на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,8 кв. метров, расположенный по адресу ... ..., и признать право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен:552, расположенный по адресу т.... ... ...

Судом установлено, что гараж, площадью 9,4 кв. метров Литер М, общей площадью 64,8 кв. метров, сарай литер Ж, площадью 11,3 кв. метров, сарай литер И, площадью 22.4 кв. метров, навес литер З, площадью 22,4 кв. метров обладают признаками самовольной постройки. В наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежавшее наследодателю на законных основаниях, в силу чего исковые требования о признании права собственности на хозяйственные сооружения должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, признать право собственности Джалалян С с на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,8 кв. метров, расположенный по адресу ... ..., и признать право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв. метров, с кадастровым номером 61Номер обезличен, расположенный по адресу ... ... ... в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июля 2010 года