Дело №2-485/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Семикаракорск 4 августа 2010 года Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего Прохоровой И.Г. с участием представителя ответчиков -адвоката Чуйковой С.Н., предоставившей ордер № 90 от 20 июля 2010 года и удостоверение № 2998 с участием представителя МУ «Администрации Семикаракорского района» Соколенко О.Г., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года при секретаре Кузнецовой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева В.Г. к Ноздренко А.В., Ноздренко В.Я., Ноздренко Л.Я. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... ... У С Т А Н О В И Л: Согласно договор купли продажи от Дата обезличена года истец Киселев В.Г. купил у К.Р.С. жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.метра, в том числе жилой Номер обезличен кв.метров, находящийся по адресу ... ... .... Согласно п.8 договора купли-продажи в отчуждаемом доме на момент подписания договора на регистрационном учете состоят: Киселев В.Г.,К.Т.В., Б.А.Т.,З.И.В., при этом в п.9 договора купли-продажи указано, что продавец гарантирует, что в отчуждаемом доме лица, находящиеся под опекой и попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, а также бывшие члены его семьи, сохраняющие право пользования указанным помещением не проживают. Дата обезличена года Киселев В.Г. зарегистрировал свое право собственности на выше указанный дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен. Однако, после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности оказалось, что в данном домовладении на регистрационном учете состоят : Ноздренко А.В., Ноздренко В.Я., Ноздренко Л.Я., который в данном домовладении фактически не проживает, и установить их место жительства в настоящее время истец не может. Истец обратился в суд с иском о признании Ноздренко А.В., Ноздренко В.Я. и Ноздренко Л.Я. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... ..., так как регистрация в его домовладении посторонних для него лиц, является препятствием для осуществления им в полном объеме права владения, пользования и распоряжения данным домом. В судебное заседание истец Киселев В.Г. не прибыл, просил суд дело рассматривать в его отсутствие. Представитель истца Киселева В.Г.-Боричевская Л.Е. в судебное заседание не прибыла, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие. Представитель ответчиков -адвокат Чуйкова С.Н., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... ... -Ноздренко А.В.,Ноздренко В.Я. и Ноздренко Л.Я. не признала. Выслушав представителя ответчиков-адвоката Чуйкову С.Н., заключение представителя МУ «Администрации Семикаракорского района» Соколенко О.Г.,исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года К.Р.С. продал, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, Киселеву В.Г. жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.метра, в том числе жилой Номер обезличен кв.метров, находящийся по адресу ... ... .... л.д.11-12). При этом, согласно п.8 договора купли-продажи в отчуждаемом доме на момент подписания договора на регистрационном учете состоят: Киселев В.Г.,К.Т.В., Б.А.Т., З.И.В., которые были зарегистрированы в данном домовладении Дата обезличена года. Согласно справке МО УФМС России по Ростовской области л.д.6) от Дата обезличена года в домовладении, расположенном по адресу ... ... ... значатся зарегистрированными Киселев В.Г., К.Т.В., Б.А.Т.,З.И.В.. В п.9 договора купли-продажи от Дата обезличена года указано, что продавец гарантирует, что в отчуждаемом доме лица, находящиеся под опекой и попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, а также бывшие члены его семьи, сохраняющие право пользования указанным помещением не проживают. В деле имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности Киселева В.Г. на жилой дом, общей площадью 103,4 кв.метра, расположенный по адресу ... ... л.д.5). Согласно адресной справке л.д.15) Ноздренко А.В. прописанной ( выписанной) по адресу ... ... не значится. Согласно сведений УФМС России по ... л.д.23-24) Ноздренко Л.Я., Дата обезличена года рождения и Ноздренко В.Я., Дата обезличена года рождения значатся прописанными по адресу ... .... Как следует из актовой записи о рождении Номер обезличен от Дата обезличена года матерью Ноздренко В.Я., Дата обезличена года является Ноздренко А.В., Дата обезличена года, сведения об отце ребенка отсутствуют. Согласно сообщения МУ «Отдела образования» Ноздренко А.В. не лишена родительских прав в отношении своей дочери Ноздренко В.Я.. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов, в настоящее время Ноздренко В.Я. достигла возраста 16 лет. Допрошенная в судебном заседании свидетель М.Г.М. пояснила, что она проживает по адресу ... ..., то есть по соседству с .... Ранее в доме по адресу ... ... жила К.М.А. с сыном К.С.. После смерти К.М.А.-хозяином дома стал К.С., у которого есть сын К.Р.. К.С. жил одной семьей, но без регистрации брака с Ноздренко А.. Вместе с ними, в доме по адресу ... ... жила мать Ноздренко и ее дочь. Когда К.С. умер, то Ноздренко где-то до Дата обезличена года жила в этом доме, но потом она ушла и дом некоторое время пустовал. К.Р. приезжал, проверял сохранность дома, и где-то в Дата обезличена года в этом доме появились новые люди, как потом она узнала, они купили этот дом у К.Р.. Таким образом, в судебном заседании из показаний свидетеля М.Г.М. установлено, что Ноздренко А.В., ее несовершеннолетняя дочь-Ноздренко В.Я.,Дата обезличена года рождения, и ее мать-Ноздренко Л.Я. по адресу ... ... в настоящее время фактически не проживают. Суд определяет положение ответчиков Ноздренко Л.Я. и Ноздренко В.Я. в доме истца как гражданина, имеющих право пользования жилым помещением на основании соглашения с бывшим собственником данного жилого дома. Этот вывод основан на факте регистрации ответчиков по адресу ... .... В силу требований ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При этом отношения пользования жилым помещение регулируются жилищным законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая прекращение и утрату права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, для посторонних граждан. Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Суд приходит к выводу о возможности применении к рассматриваемым правоотношениям аналогии закона. В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Суд считает, что, несмотря на то, что ответчики не являлись членами семьи собственника, возникшее у них право пользования жилым помещением, обусловленное согласием бывшего собственника на их регистрацию по указанному адресу, должно прекращаться с момента соответствующего волеизъявления собственника при отсутствии между ними соглашения об условиях фактического пользования данным жилым помещением. Судом установлено, что соглашения об условиях фактического пользования данным жилым помещением между собственником и ответчиками Ноздренко В.Я и Ноздренко Л.Я. не имеется. Более того, как установлено в судебном заседании, пользование ответчиками жилым помещением на момент обращения Киселева В.Г. с иском в суд фактически прекращено. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения. С учетом изложенного, требования истца о признании ответчиков Ноздренко Л.Я. и Ноздренко В.Я. утратившим право пользования жилым помещением в принадлежащем ему домовладении, подлежит удовлетворению. Положение ответчика Ноздренко А.В., которая как установлено в судебном заседании не только не состоит на регистрационном учете по выше указанному адресу, но и фактически не проживает в данном домовладении, суд определяет как положение гражданина не имеющего право пользования спорным жилым помещением, и как следствие этого в удовлетворении исковых требований Киселева В.Г. к Ноздренко А.В. о признании последней утратившей право пользования жилым помещением должно быть отказано. Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборместа пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В силу подпункта «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года (в редакции последующих изменений) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Киселева В.Г. к Ноздренко А.В., Ноздренко В.Я., Ноздренко Л.Я. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... ... -удовлетворить частично. Признать Ноздренко В.Я., Ноздренко Л.Я. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... .... В удовлетворении исковых требований Киселева В.Г. к Ноздренко А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... ... -отказать. Решение является основанием для снятия Ноздренко В.Я., Ноздренко Л.Я. с регистрационного учета. Взыскать с Ноздренко Л.Я. в пользу Киселева В.Г. государственную пошлину в сумме Номер обезличен рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский райсуд в течение десяти суток. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года. Решение не вступило в законную силу
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Так как право пользования жилым помещением ответчиками, в том числе несовершеннолетней Ноздренко В.Я. фактически прекращено,однако в разумные сроки ответчики с регистрационного учета не снялись, регистрация по месту жительства в доме, принадлежащим истцу, влечет дополнительные расходы по содержанию жилья для собственника жилого помещения и нарушает его право свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.