Решение по делу № 2-438/2010

Именем Российской Федерации

5 августа 2010 года г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Булатове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганенко В.М. к Юсиной Т.Е. о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственные сооружения,

УСТАНОВИЛ:

Ганенко В.М. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Сусатского сельского поселения» о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственные сооружения, обосновывая свои требования тем, что Дата обезличена года между ним и П. был заключен договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен. Согласно указанному договору П. продала ему земельный участок площадью 1647 кв.м и жилой дом, общей площадью 24,9 кв.м, в том числе жилой площадью 11,9 кв.м, с хозяйственными сооружениями, расположенные по адресу: ... (бывший Номер обезличен). Сумма сделки составила 10000 рублей. В марте 2010 года он обратился в ... отдел Управления Росреестра по Ростовской области с целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. В регистрации ему было отказано по той причине, что переход права собственности должен быть подтвержден заявлением продавца. Заявление от П. получить не представляется возможным, так как в 2009 году она умерла. В связи с чем, по мнению истца, переход права собственности можно установить только в судебном порядке. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении 11 лет, несет бремя его содержания. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.129, 209, 218, 223 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству была произведена замена ненадлежащего ответчика МУ «Администрация Сусатского сельского поселения» на надлежащего - Юсиной Т.Е., поскольку к ней в порядке универсального правопреемства (наследования) перешли права и обязанности продавца по указанной выше сделке купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Ганенко В.М. поддержал свои исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в дополнение к ним пояснил, что он не обращался к Юсиной Т.Е. по поводу государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, так как ему объяснили, что зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество он может только в судебном порядке.

Ответчик Юсина Т.Е. в судебном заседании иск признала, пояснив, что она не претендует на спорное недвижимое имущество и не возражает против признания права собственности на данное недвижимое имущество за Ганенко В.М.. После смерти ее матери - П. и вступления ее в наследство, Ганенко В.М. не обращался к ней по поводу государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Со своей стороны она согласна выполнить все необходимые действия для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на данное недвижимое имущество к Ганенко В.М..

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Признание иска ответчиком не может быть принято судом в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, поскольку это противоречит закону.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена года между Ганенко В.М. и П. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, что подтверждается копией договора л.д.33). Согласно данному договору П. продала Ганенко В.М. земельный участок площадью 1647 кв.м и жилой дом, общей площадью 24,9 кв.м, в том числе жилой площадью 11,9 кв.м, с хозяйственными сооружениями, расположенные по адресу: ... (бывший Номер обезличен).

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу П. на праве собственности, что подтверждается копией постановления главы Сусатской сельской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.9), выпиской из постановления главы Сусатской сельской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.10), выпиской из похозяйственной книги Номер обезличен л.д.11), выпиской из похозяйственной книги Номер обезличен л.д.12), ответом МУП «БТИ» ... на запрос суда л.д.31).

Договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенный между П. и Ганенко В.М., не прошел государственную регистрацию, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.27, 28).

Дата обезличена года П. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д.8).

Из ответа нотариуса ... Ростовской области Г. на запрос суда л.д.30) следует, что наследником умершей Дата обезличена года П. является ее дочь - Юсина Т.Е., которая в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам в соответствии с п.3 ст.165 и п.3 ст.551 ГК РФ в случае их уклонения от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступлении в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. Филиал в ... Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, правопреемником которого является Семикаракорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, приступил к проведению государственной регистрации прав с 10 августа 1999 года, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений л.д.27).

Сделка купли-продажи недвижимости между П. и Ганенко В.М. была совершена Дата обезличена года, то есть после вступления в законную силу указанного Федерального закона и после того, как регистрирующий орган приступил к осуществлению своих функций на территории ... ....

Поскольку предметом указанной сделки помимо земельного участка и хозяйственных сооружений является жилой дом, в силу п.2 ст.558 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации и считается заключенной с момента такой регистрации.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности не нашел своего подтверждения. Из объяснений сторон следует, что ответчик не уклонялся от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, и, что спор о праве собственности на указанное недвижимое имущество между сторонами отсутствует.

При таких обстоятельствах сторонам ничего не препятствует обратиться в ... отдел Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд не может подменять собой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выполнять несвойственные ему функции.

С учетом указанных выше обстоятельств и норм права, суд находит исковые требования незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Ганенко В.М. к Юсиной Т.Е. о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственные сооружения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 9 августа 2010 года.

Судья Курносов И.А Решение вступило в законную силу