Решение по делу № 2-549/2010

Именем Российской Федерации

25 августа 2010 года г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Булатове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бозоян С.Х. к Администрации Семикаракорского района, третье лицо - Межрайонная ИФНС России № 20 по Ростовской области, о признании сделки действительной и признании права собственности на обусловленное договором имущество,

УСТАНОВИЛ:

Бозоян С.Х. обратился в суд с иском к Администрации Семикаракорского района о признании сделки действительной и признании права собственности на обусловленное договором имущество, обосновывая свои исковые требования тем, что 17 октября 2006 года решением Арбитражного суда Ростовской области от Дата обезличена года СПК «З» было признано банкротом и введена процедура банкротства и конкурсного производства. В ходе конкурсного производства между ним и СПК «З» в лице конкурсного управляющего был заключен договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества - здания гаражей, литер «Д», общей площадью 254,1 кв.м, расположенного по адресу: ... Сумма сделки составила 30000 рублей. Он уплатил в кассу СПК «З» обусловленную договором сумму, а СПК «З» передал ему по акту приема-передачи указанный объект недвижимого имущества. По соглашению сторон надлежащее оформление сделки должно было состояться после сбора продавцом необходимых документов, но до настоящего времени был представлен только технический паспорт. Других документов продавцом передано ему не было. Он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на свое имя. Отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество, и как следствие, невозможность оформить переход права собственности на отчужденное имущество, он расценивает как уклонение от регистрации сделки и перехода права собственности. СПК «З» был ликвидирован, следовательно, представить документы необходимые для регистрации не сможет уже никогда. Данные обстоятельства лишают его возможности зарегистрировать возникшее у него право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляет 60000 рублей. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.133, 218, 551 ГК РФ, истец просит суд признать договор купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен действительным и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец Бозоян С.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, от него не поступало.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского района Наметышев Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что договор купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенный между СПК «З» и Бозоян С.Х., является ничтожной сделкой, так как продать можно только то имущество, которое имеет собственника. Правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества у продавца не было, о чем истцу было известно. В договоре нет ни одной ссылки на правоустанавливающие документы. СПК «З» продал не принадлежащее ему имущество, в связи с чем, такая сделка не может быть признана действительной.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 20 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств от него не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Исходя из положений п.2 ст.225 ГК РФ для бесхозяйной вещи, предусматривающий иные основания приобретения права собственности.

В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена года между СПК «З» и Бозоян С.Х. был заключен договор купли-продажи Номер обезличен недвижимого имущества. Согласно данному договору Бозоян С.Х. купил у СПК «З» по цене 30000 рублей здание гаражей, литер «Д», общей площадью 254,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., что подтверждается копией договора л.д.7), копией акта приема-передачи л.д.8), копией счета-фактуры л.д.9), копией квитанции к приходному кассовому ордеру л.д.10).

Однако в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие, что спорное здание гаражей принадлежало на праве собственности либо на ином праве продавцу - СПК «З».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9 июля 2010 года л.д.29) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанный выше объект недвижимого имущества отсутствуют.

Филиал в Семикаракорском районе Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области (правопреемником которого являлся Семикаракорский отдел Управления регистрационной службы по Ростовской области, а в настоящее время Семикаракорский отдел Управления Росреестра по Ростовской области) приступил к проведению государственной регистрации прав с 10 августа 1999 года. До создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области государственная регистрация осуществлялась в организациях (органах) по учету объектов недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года признаются юридически действительными, если они были учтены, в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством, согласно которому правоустанавливающие документы на жилые дома, здания, сооружения подлежали регистрации в органах БТИ, которые осуществляли учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений).

Из ответа МУП «БТИ» Семикаракорского района на запрос суда л.д.30) следует, что по имеющимся архивным сведениям МУП «БТИ» Семикаракорского района сведений о правообладателях на спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., не имеется.

Факт заключения договора купли-продажи спорного здания гаражей между СПК «З» и Бозоян С.Х. и совершение данной сделки не может служить основанием для возникновения права собственности у Бозоян С.Х. на данный объект недвижимого имущества, поскольку, стороной истца суду не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что указанное здание общежития принадлежало на праве собственности СПК «З». В договоре купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года и в других материалах дела отсутствуют ссылки на какие-либо правоустанавливающие документы на данный объект недвижимого имущества. Меры, предпринятые судом к установлению собственника указанного здания гаражей, не дали положительных результатов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13 июля 2010 года, выданной Межрайонной ИФНС России № 20 по Ростовской области л.д.38-40), СПК «З» ликвидирован Дата обезличена года.

Правом распоряжения вещью обладает лишь ее собственник.

При совершении указанной сделки продавец СПК «З», в лице его конкурсного управляющего, должен был представить документы, свидетельствующие об имеющемся праве у СПК «З» на отчуждаемое недвижимое имущество. Покупатель Бозоян С.Х., со своей стороны, вправе был проверить наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих право СПК «З» на здание общежития. Наличие в действиях Бозоян С.Х. неосмотрительности, неосторожности в отношении прав СПК «З» на отчуждаемое имущество исключает возможность признания Бозоян С.Х. добросовестным приобретателем и защиты его интересов.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Отсутствие собственника у спорного здания общежития делает его бесхозяйной вещью. Право собственности на бесхозяйную вещь согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации не может быть приобретено на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Бозоян С.Х. к Администрации Семикаракорского района, третье лицо - Межрайонная ИФНС России № 20 по Ростовской области, о признании сделки действительной и признании права собственности на обусловленное договором имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 августа 2010 года.

Судья Курносов И.А Решение вступило в законную силу.