Решение по делу № 2-493/2010

Именем Российской Федерации

5 августа 2010 года г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Булатове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синица Ж.А. к Аджоян А.А. о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

Синица Ж.А. обратилась в суд с иском к Аджоян А.А. о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственные строения, обосновывая свои исковые требования тем, что в марте 2007 года между нею и Аджоян А.А. было достигнуто соглашение о продаже земельного участка, жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: ... Она передала Аджоян А.А. 20000 рублей за указанное недвижимое имущество. Аджоян А.А. пообещал в течение 2-3 месяцев подготовить документы для заключения договора купли-продажи с последующей государственной регистрацией перехода права собственности, но свое обещание не выполнил, уехал за пределы Ростовской области. В июле 2009 года Аджоян А.А. появился в .... Аджоян А.А. выдал ей расписку, в которой он подтвердил, что деньги в сумме 20000 рублей за продажу указанного недвижимого имущества он от нее получил. Данная расписка была нотариально удостоверена. После этого Аджоян А.А. опять уехал за пределы Ростовской области, его место нахождения ей неизвестно. Указанное недвижимое имущество принадлежало Аджоян А.А. на праве собственности. При составлении договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца Аджоян А.А.. Факт намерения сторон совершить сделку купли-продажи данного недвижимого имущества подтверждается распиской. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении 3 лет, несет бремя его содержания. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.129, 209, 218, 223 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Синица Ж.А. и ее представитель Лемякин Е.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств от них не поступало.

Ответчик Аджоян А.А. в судебное заседание не явился, направленные ему судебные повестки возвращены с отметками отделения связи «Отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно справке Межрайонного отдела УФМС РФ по Ростовской области в ... от 17 июня 2010 года л.д.38) Аджоян А.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... куда ему и направлялись судебные повестки.

В соответствии со ст.ст.119, 50 ГПК РФ ответчику Аджоян А.А. в качестве его представителя был назначен дежурный адвокат - Чуйкова С.Н..

Представитель ответчика Аджоян А.А. - адвокат Чуйкова С.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, обосновывая возражения тем, что ей неизвестна позиция Аджоян А.А. относительно исковых требований.

В соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, истца и ее представителя.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие площадь объектов недвижимого имущества (площадь земельного участка, общую и жилую площадь жилого дома, общую площадь хозяйственных сооружений и их наименование). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка, жилого дома и хозяйственных сооружений), заключенного между сторонами, представлена расписка, копия которой имеется в материалах дела л.д.7). В указанной расписке отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, следовательно, между сторонами, в письменной форме, не достигнуто соглашение о предмете договора.

Более того, в соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком договор купли-продажи в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, заключен не был.

В связи с чем, в силу ст.ст.550, 554 ГК РФ такой договор считается незаключенным.

Кроме того, согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Одним из предметов рассматриваемой сделки является жилой дом.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки, требующей государственной регистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной.

При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм права, исковые требования о признании права собственности на указанное недвижимое имущество не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Синица Ж.А. к Аджоян А.А. о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственные строения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 9 августа 2010 года.

Судья Курносов И.А Решение вступило в законную силу.