Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-639/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 20 сентября 2010 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Голозубовой Е.В.

с участием истца Лебединской Н.П., представителя истца Зотова А.В., действующего на основании доверенности от 16 августа 2010 года,

представителя ответчика ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» Горбенко А.В., действующего на основании доверенности от 23 июля 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лебединской Н,П. к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» о признании права собственности на квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу ... ..., в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Семикаракорский районный суд обратилась Лебединская Н.П. с исковым заявлением к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» о признании права собственности на квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу ... ... в силу приобретательной давности.

В судебном заседание истец исковые требования поддержала, и пояснила, что она проработала в ... с 1984 года по 2000 год дежурной по обслуживанию ... .... С момента приема на работу в ... в 1984 году ей предоставили для проживания квартиру, расположенную ..., где она и в настоящее время проживает. Спорная квартира находится в служебном помещении. Ее квартира состоит из трех комнат. Никаких документов на квартиру ей не давали. Она добросовестно, на протяжении всего времени проживания в указанной квартире, производила ремонт квартиры, оплачивала коммунальные услуги, провела воду. Дата обезличена года она направляла письма с уведомлением на имя директора ОАО «МРСК Юга» с просьбой передать ей в собственность квартиру, однако ответа она не получила.

В судебном заседание представитель истца Зотов АА.В., действующий на основании доверенности от 16 августа 2010 года, исковые требования поддержал, и пояснил, что с момента приема на работу в ... в 1984 году Лебединской предоставили для проживания квартиру, расположенную на ..., где она и сейчас проживает. Она добросовестно открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной на протяжении 20 лет. На протяжении всего периода владения квартирой, никто не оспаривал ее права владения и пользования квартирой. Факт владения и пользования квартирой на протяжении более 20 лет подтверждается домовой книгой, справкой УФМС. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ «лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». В п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22, разъясняется «при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обеспечительных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору». Перечисленные обстоятельства признания права собственности в силу приобретательной давности в полной мере подтверждают факт приобретательной давности на спорное имущество Лебединской Н.П. На основании ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 № 53-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу ст. 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действует общие положения об исчислении срока исковой давности. Так как ... являлось государственным предприятием в этой связи течение срока приобретательной давности в отношении спорного имущества началось с 01.07.1993 года. Согласно представленных сведений из Управления регистрационной службы по Ростовской области представлен ответ об отсутствии регистрации на спорный объект, однако в соответствии с п. 20 постановление Пленума верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22, разъясняется «По смыслу абзаца второго пункта статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности». Как сказано выше, на протяжении более 20 лет Лебединская Н.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом и приобрела право собственности на это имущество.

В судебном заседание представитель ответчика ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» Горбенко А.В., действующий на основании доверенности от 23 июля 2010 года исковые требования не признал, и пояснил, что ...» в 1992 году было преобразовано в акционерное общество открытого ... При этом был утвержден план приватизации, акты оценки стоимости имущества, перечень недвижимого имущества, вошедшее в уставной капитал ... В 1963 году ..., расположенным на территории ... была построена подстанция СМ-1. Для обслуживания и обеспечения бесперебойной работы, населения службы дежурных электромонтеров на подстанции СМ-1 Консервным заводом был построен служебно-жилой (двухквартирный дом). Впоследствии подстанции СМ-1 и служебно-жилой дом был передан на баланс «... При проведении приватизации в 1992 году в перечень объектов недвижимого имущества ...» входящих в уставной капитал вошли непосредственно подстанция СМ-1 и служебно-жилой дом, построенный для обслуживания указанной подстанции, как единый имущественный комплекс. Дом, состоящий из 2-х квартир расположенный по адресу ..., с Дата обезличена года числится на балансе структурного подразделения ОАО «МРСК Юга» производственного отделения «Центральные электрические сети Ростовэнерго», как служебно-жилой дом под инвентаризационным номером, фактически расположен рядом с Подстанцией СМ-1 по адресу ... ..., что подтверждается карточкой учета основных средств. С Дата обезличена года данный объект числится на балансе Центральных электрических сетях ... под инв. Номер обезличен, копии карточек учета основных средств и копия перечня объектов недвижимого имущества ... входящих в уставный капитал имеется в деле. Истец действительно работала дежурным ..., проживала и проживает в вышеуказанном служебно-жилом доме. В целях обслуживания подстанции СМ-1 и в связи с тем, что Лебединская Н.П. работала в ...» в должности дежурным электромонтером ей и была выделена временно квартира в служебно-жилом доме. В данное время в доме проживают Лебединская Н.П. и ФВ, работающий в ОАО «МРСК Юга». На основании постановления главы администрации ... ОАО «... был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования Номер обезличен площадью Номер обезличен гектаров для подстанции СМ-1 производственные цели (существующая подстанция СМ-1). На данном земельном участке располагается подстанция СМ-1. Служебно-жилой дом граничит с выделенным земельным участком, находится в непосредственной близости от подстанции СМ-1. в техническом паспорте на служебно-жилой дом от Дата обезличена года указаны технические характеристики служебно-жилого дома. Подстанция СМ-1 и служебно-жилой дом ... передавался ...» как единый имущественный комплекс. В связи с тем, что Лебединской Н.П., работающей в тот момент в «Ростовэнерго», был временно предоставлен служебно-жилой дом для обслуживания подстанции СМ-1 (обеспечения бесперебойного электроснабжения), то следовательно, между истцом и «Ростовэнерго» были договорные отношения по пользованию данным помещением. Из расчетного листка за июль 2001 год видно, что с заработной платы Лебединской Н.П. удерживалось квартплата в размере Номер обезличен. Данное обстоятельство расценивается как заключение с ...» (ОАО «МРСК Юга») договора найма служебно-жилого помещения сроком на Номер обезличен лет. Следовательно, данный промежуток времени (Номер обезличен) не включается в срок приобретательной давности. Из расчетных листков также следует, что между истцом и ОАО ... существовали договорные отношения. Согласно решению Семикаракорского городского совета народных депутатов ... от Дата обезличена года Номер обезличен спорному дому присвоен статус служебно-жилой. Таким образом, спорный объект недвижимости служит целями обеспечения бесперебойного и качественного электроснабжения непосредственно подстанции СМ-1, которая снабжает электроэнергией большую часть населения г. Семикаракорска. В случае перехода права собственности на спорный объект недвижимости за Лебединской Н.П. возникнут проблемы с качеством и бесперебойностью электроснабжения жителей г. Семикаракорск, так как это приведет к ухудшению безопасности электроснабжения установки и тем самым приведет к электротравматизму людей, потенциальной опасности возникновения пожара из-за замыкания на подстанции СМ-1. Данная подстанция территориально отделена от застроенной части ..., поэтому наличие служебно-жилого помещения имеет принципиальное значение для ОАО «МРСК Юга», так как в данном служебно-жилом доме временно проживают работники ОАО «МРСК Юга», обслуживающие непосредственно подстанцию СМ-1 (ФВ в настоящее время является работником ОАО «МРСК Юга» и непосредственно обслуживает подстанцию СМ-1). ОАО «МРСК Юга» является законным владельцем и считает, что у истца нет законных оснований для приватизации права собственности на данный служебно-жилой дом. ОАО «МРСК Юга» владеет, распоряжается и фактически является собственником данного имущества с 1984 года на законных основаниях и оно не выбывало из владения Общества, содержит его - оплачивает налоги на имущество в течение всего периода владения. В отношении спорного объекта ОАО «МРСК Юга» никаких сделок не совершало, то ОАО «МРСК Юга» не обращалось в органы государственной регистрации за выдачей свидетельства о праве собственности. Регистрация права в органах государственной регистрации носит заявительных характер. Срок исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента государственной регистрации ОАО «МРСК Юга», то есть Дата обезличена года, истекает Дата обезличена. Доказательств, что спорный служебно-жилой дом в состав передаваемого ОАО «... имущества включены не были, Лебединской Н.П., в материалы дела не представлены. В реестре муниципальной собственности г. Семикаракорска указанный объект недвижимости не значится, зарегистрированных прав на данное имущество не имеется. Для признания собственности за Лебединской Н.П., необходимо чтобы последняя подтвердила законность возведения двухквартирного дома, находящегося непосредственно возле подстанции СМ-1. истец должен представить строительную документацию, разрешение на строительство, заключение Архстройнадзора. В случае не предоставления истцом перечисленных документов двухквартирный дом будет иметь признаки самовольной постройки. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие оплату налога на имущество.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется Положение о распоряжении объектами жилищно-коммунального назначения ОАО «МРСК Юга», утвержденного Решением Совета директором ОАО «МРСК Юга» Дата обезличена года л.д.10-15). Настоящим Положением установлен порядок и условия распоряжения объектами жилищно-коммунального назначения, принадлежащими на праве собственности ОАО «МРСК Юга» и находящимися на балансе исполнительного аппарата и филиалов ОАО «МРСКА Юга», за исключением объектов, предоставленных на основании договора найма жилого помещения третьим лицам на время выполнения ими служебных обязанностей.

Согласно справке, выданной начальником МО УФМС России по Ростовской области МПП от Дата обезличена года Лебединская Н.П. значится зарегистрированной по адресу ... ... ....д.18).

В материалах дела имеется поэтажный план л.д.19) и копия технического паспорта л.д.166-176) дома по адресу подстанция СРЭС СМ-1. Из копии технического паспорта, представленного представителем ответчика л.д. 166-176), составленного по состоянию на Дата обезличена года установлено, что жилому дому по адресу подстанция СРЭС СМ-1, присвоен инвентарный номерНомер обезличен, имеет общую площадь Номер обезличен из них жилую площадь Номер обезличен кв. метров, состоит из двух квартир.

Согласно сообщению директора МУП «Бюро технической инвентаризации» ... ПСИ по имеющимся данным за Лебединской Н.П. домовладение, квартира не значится. В приватизации жилья участия не принимала.л.д.20)

В материалах дела имеется свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и регистрации юридического лица ОАО «МРСК Юга» л.д.49), имеется Устав ОАО «МРСК Юга» (51-68). На основании изменений и дополнений в устав ОАО «МРСК Юга» л.д.69), Филиал ОАО «МРСК -Юга» - Ростовэнерго включен в перечень филиалов и представительств ОАО «МРСК Юга».

Дата обезличена года составлен передаточный акт л.д.86-88), согласно которому в связи с реорганизацией ОАО «... передало по настоящему акту ОАО «МРСК Юга» все имущество, права обязательства, активы и пассивы, согласно инвентаризационным описям и бухгалтерской отчетности.

Согласно перечням основных средств по состоянию на Дата обезличена года л.д.94-106) и по состоянию на Дата обезличена года л.д.107-116), за инвентарным номером Номер обезличен числится служебно-жилой дом СРЭС, 1963 года постройки. Согласно инвентарной карточки на Дата обезличена года л.д.117) имеется служебно-жилой дом СРЭС, 1963 года постройки.

Представителем ответчика представлена Налоговая декларация по налогу на имущество организации л.д.137-154), подтверждающая уплату налога ОАО «МРСА за 2009 год.

Решением Семикаракорского городского совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому у подстанции консервного завода присвоен статус служебно-жилого дома.л.д.165)

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на жилой дом по адресу ... ... отсутствуют л.д.178).

Анализируя, представленные документы, суд приходит к выводу о наличии собственника на спорное имущество, а именно ОАО «МРСК Юга». В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Заявляя требования о признании права собственности на квартиру в дома по адресу ... ... истец ссылается на длительность, открытость и добросовестность владения имуществом, то есть на основания возникновения права собственности, указанные в ст.234 ГК РФ

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд принимает во внимание, что для приобретения права собственности по основаниям приобретательной давности необходимо одновременное наличие трех условий: собственник имущества устранился от владения, распоряжения и пользования имуществом ; фактический владелец имущества пользуется им без законных на то оснований; наличие определенного срока добросовестного владения и пользования -15 лет.

Согласно п. 4 ст.234 ГК РФ в течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседание установлено, что квартира в спорном доме истцу предоставлена в 1984 году в связи с трудовыми отношениями с ...- право предшественником ОАО «МРСК Юга».

Спорная квартира расположена в двух квартирном доме, построенным ... переданным на баланс право предшественнику ОАО «МРСКА Юга». Дому присвоен статус служебно-жилой.

В судебном заседание установлено, что во второй квартире проживает работник ОАО «МРСК Юга» ФВ, следовательно, служебно-жилой дом из владения ОАО «МРСК Юга» не выбывал. Данный факт также подтверждается уплатой налогов на имущество юридического лица.

Представителем ответчика представлены расчетные листы за июль, август, сентябрь октябрь 2001 года л.д.92-93). Согласно которым, Лебединской Н.П. начислялась заработная плата, из которой удерживалась квартплата. Таким образом, судом установлено, наличие между сторонами договорных отношений аренды жилого помещения.

Согласно п.15 Постановления Пленума верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10\22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случае, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств ( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, истец пользовалась до ноября 2001 года квартирой на основе договорных отношений с ОАО «МРСК Юга», а следовательно к отношениям, существующим до ноября 2001 года не могут применяться нормы о приобретательной давности.

При этом суд приходит к выводу, что ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих характер договорных отношений после ноября 2001 года.

Исходя из представленных сторонами и исследованных в судебном заседание доказательств, суд приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности должен исчисляться не с начала владения имуществом, а с момента истечения срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано у лица, владеющего имуществом, то есть ноябрь 2004 года (с ноября 2001 года + 3 года).

Поскольку спорный объект относятся к недвижимому имуществу, то следовательно срок, установленный п.1 ст.234 ГК РФ, к моменту предъявления настоящего иска и рассмотрения спора по существу не истек.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд разрешает дело по заявленным требованиям.

По изложенным обстоятельствам исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Лебединской Н.П. к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение не вступило в законную силу