дело № 2-715/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семикаракорск                                                                     4 октября 2010 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздова А.И.,

с участием представителя истца Боричевской Л.Е.,

представителя ответчиков Ивкина А.Н., Ивкиной Е.А. - адвоката Кичина А.И. представителя третьего лица на стороне несовершеннолетнего И.А. - представителя органа опеки и попечительства Гладковой С.К.,

при секретаре Сахаровой Л.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарчук В.А. к Ивкину А.Н., Ивкиной Е.А. и И.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Макарчук В.А. в соответствии с договором купли-продажи от 00 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.С. при этом ее право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00 года. В этом же доме значатся зарегистрированными следующие лица: Ивкин А.Н., 00 года рождения, Ивкина Е.А., 00 года рождения и И.А., 00 года рождения. Данные лица фактически в указанном жилом доме никогда не проживали. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащим ей жилым домом, однако лишена возможности это сделать, по причине того, что Ивкин А.Н. со своей семьей является родственником предыдущего собственника дома и местонахождение их ей неизвестно. В связи с изложенным истец обратилась в суд с требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истец Макарчук В.А.в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Боричевской Л.Е.

Представитель истца по доверенности Боричевская Л.Е. в судебном заседании просила суд удовлетворить требования своего доверителя и признать Ивкина А.Н., Ивкину Е.А. и И.А. утратившими право пользования жилым помещением.

Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчиков в порядке ст.50 ГГПК РФ адвокат Кичина А.И. исковые требования Макарчук В.А. не признал, поскольку ему неизвестна позиция ответчиков и просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица на стороне несовершеннолетнего И.А. Гладкова С.К. не возражала против удовлетворения требований, поскольку сам по себе факт регистрации несовершеннолетнего ответчика по месту жительства истца не может являться юридически значимым для решения вопроса о наличии у него права пользования жилым помещением,

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П.А. пояснил, что около полутора лет проживает рядом по соседству с истцом, состоит в хороших отношениях с сыном истца, ответчиков никогда не видел их по месту регистрации и они там не проживают в настоящее время.

В судебном заседании свидетель Б.В. пояснила, что живет рядом с истицей, познакомилась с ней с момента приобретения этого дома. Ответчиков по делу никогда не видела, этот дом продавал их отец по доверенности, а сами ответчики уехали работать в г.М

Выслушав представителя истца и ответчика, представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В деле имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Макарчук В.А. на жилой дом, расположенный по г.С. (л.д.6).

Из исследованной в судебном заседании справки МО УФМС России по ростовской области в г. Семикаракорске № от 00 года по адресу г.С. значатся зарегистрированными Ивкин А.Н., 00 года рождения, Ивкина Е.А., 00 года рождения и И.А., 00 года рождения.

Суд определяет положение ответчиков в жилом доме истца в настоящее время как граждан, имеющих право пользования жилым помещением на основании соглашения с предыдущим собственником данного помещения. Этот вывод основан на факте нахождения их на регистрационном учёте.

В настоящее время между истцом и ответчиком по делу нет ни семейных отношений, ни какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При этом, отношения пользования жилым помещением регулируются жилищным законодательством.

В ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая прекращение и утрату права проживания на жилплощади собственника посторонних граждан. Суд приходит к выводу о возможности применении аналогии права, предусмотренного ст.31 ЖК РФ.

На основании ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд находит доказанным прекращение фактического проживания ответчиков на жилой площади истца, поскольку показаниями свидетелей и материалами дела подтвердилось утверждение истца о том, что ответчики с момента продажи жилого дома на её жилплощади не проживают, а только прописаны.

Таким образом, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в её доме, подлежит удовлетворению.

В силу подпункта «Е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённого постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. (в редакции последующих изменений) - «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленное требование истца Макарчук В.А. и признать Ивкина А.Н., 00 года рождения, Ивкину Е.А., 00 года рождения и И.А., 00 года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ростовская область г.С.

Решение является основанием для снятия Ивкина А.Н., Ивкиной Е.А. и И.А. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский райсуд в течение десяти суток.

Председательствующий

Решение изготовлено судом в окончательной форме 7 октября 2010 года