дело № 2-744/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семикаракорск                                                                            9 ноября 2010 года     

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Дроздова А.И.

с участием истца Лемешко М.А., третьего лица Щегровой Т.А.

при секретаре Сахаровой Л.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лемешко М.А. к Нихаеву Ю.В., Нихаевой А.И., Нихаевой М.Ю., Ермаковой (Н.) Н.Ю. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных построек,

У С Т А Н О В И Л:

Лемешко М.А. обратилась с иском МУ «Администрация Новозолотовского сельского поселения» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой 73,2 кв.м., и хозяйственных сооружений: кухни летней литер «Б» с коридором литер «б» и погребом литер «б1», двух сараев кирпичных литер «З» и литер «В», сарая бетонитового литер «Г», двух сараев деревянных литер «О» и литер «з», забора №1, двух ворот металлических № 3 и № 4, двух уборных деревянных № 6 и № 12, колодца кирпичного № 9, а также земельного участка площадью 760 кв.м., находящихся по адресу х.Ч. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее отцом К.А. и Нихаевым Ю.В., Нихаевой А.И., Нихаевой М.Ю. Нихаевой (Ермаковой) Н.Ю. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу х.Ч. Не зарегистрировав свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ее отец К.А. умер. Поскольку она являлась единственной наследницей, она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав. Однако, в связи с тем, что право собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственные сооружения не зарегистрировано за К.А. в установленном порядке, нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Отсутствие регистрации права наследодателя на принадлежащее ему имущество, лишает её возможности оформить свои права наследника.

В процессе рассмотрения дела судом была произведена замена ненадлежащего ответчика - МУ «Администрация Новозолотовского сельского поселения» на надлежащих - Нихаева Ю.В., Нихаеву А.И., Нихаеву М.Ю. Нихаеву (Ермакову) Н.Ю.

В судебном заседании истец Лемешко М.А. свои исковые требования уточнила и просила их удовлетворить в следующем объеме: признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома бетонитового, обложенного кирпичом - литер «А» общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой 73,2 кв.м., и хозяйственные сооружения: кухню летнюю литер «Б» с коридором литер «б» и погребом литер «б1», двух сараев кирпичных литер «З» и литер «В», сарая бетонитового литер «Г», двух сараев деревянных литер «О» и литер «з», забора №1, двух ворот металлических № 3 и № 4, двух уборных деревянных № 6 и № 12, колодца кирпичного № 9, находящихся по адресу х.Ч. При этом пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ее отец К.А. купил 1/2 долю жилого дома и хозяйственных построек по адресу х.Ч. Она с момента покупки дома проживала совместно с ним, впоследствии произошла переадресация домов по х.Ч и дому отца присвоен № После смерти отца, она единственная из трех дочерей обратилась с заявлением к нотариусу для вступления в наследство, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку право собственности на 1/2 долю дома с хозпостройками не зарегистрировано в установленном порядке за наследодателем.

          Будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела ответчики Нихаев Ю.В., Нихаева А.И., Нихаева М.Ю., Ермакова (Нихаева) Н.Ю. в судебное заседание не прибыли, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали против удовлетворения заявленных требований Лемешко М.А.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований Щегрова Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований Лемешко М.А. При этом пояснила, что Лемешко М.А. ее родная младшая сестра, после смерти отца она фактически вступила в наследство и проживает в приобретенном отцом доме.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований Кочкина Н.А. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований Лемешко М.А. не возражает.

Будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Павлова Т.Н., Павлов В.И., Павлов И.В. и Павлов Д.В. в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

         Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровая запись №) Нихаев Ю.В., Нихаева А.И., Нихаева Н.Ю. и Нихаева М.Ю. продали, а К.А. (наследодатель истицы по настоящему делу) купил 1/2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящую из: литера «А» - бетонитового, обложенного кирпичом дома общей полезной площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой площадью 73,2 кв.м., кухни летней с погребом и коридором литер «Б», двух кирпичных сараев литеры «В» и «З», сарая бетонитового литер «Г», двух сараев деревянных литер литеры «О» и «з», забора сетка металлическая №1, двух ворот металлических №3, №4, двух уборных деревянных № 6 и № 12, колодца кирпичного № 9, расположенных по адресу: х.Ч (бывший №). Инвентаризационная оценка отчуждаемого имущества составляет 116 789 руб. Цена сделки - 120 000 руб. Предмет договора передан покупателю, получение продавцом денег осуществлено до подписания договора купли-продажи.

Из сообщения МУП «БТИ» Семикаракорского района исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу х.Ч принадлежит Нихаеву Ю.В., Нихаевой А.И., Нихаевй Н.Ю. и Нихаевой М.Ю. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.161 ГК РФ сделки между гражданами на сумму свыше десятикратного минимального размера оплаты труда, должны быть совершены только в письменной форме.

На основании ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 ст.131 ГК РФ связывает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, с государственной регистрацией в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Постановляя решение, суд определил и проверил, как юридически значимые, следующие обстоятельства дела: совершение сделки в надлежащей форме и отсутствие законодательных запрещений. Анализ исследованных документов не выявил нарушений закона при оформлении и исполнении договора купли-продажи. Это письменная форма сделки, её реальное исполнение и отсутствие обременений. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение изложенные в договоре существенные условия: права продавца на отчуждаемое имущество, отсутствие арестов, запрещений, получение согласия сособственников Павловых и т.д., поскольку указанные обстоятельства проверялись нотариусом.

Судом исследован технический паспорт по спорным объектам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из него следует, что жилой дом имеет литер-А, общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой 73,2 кв.м, также имеется кухня литер-Б, площадью 22,1 кв.м. с коридором литер-б и шейкой погреба литер-б1 площадью соответственно 7,4 кв.м. и 5,5, кв.м., два сарая кирпичных литеры-З и В соответственно площадью 28,2 кв.м. и 12,6 кв.м., сарай бетонированный литер- Г площадью 45 кв.м., два сарая деревянных литеры-О и з, соответственно площадью 4 кв.м. и 2,9 кв.м., а также забор металлический № 1 протяженностью 25,8 м, ворота металлические № 3 и № 4, уборная и душ № 6 и № 12, кирпичный колодец № 9. Указанные объекты расположены по х.Ч

Несоответствия в названии литеров кухни с погребом и коридором, отражённых в исследуемом договоре и в техническом паспорте объясняются следующим образом: уточнение наименования литеров данных объектов недвижимости произошло на стадии составления нового технического паспорта, где кухня значится под литером Б, а коридор и шейка погреба значатся под литерами б и б1. Содержащиеся в договоре купли-продажи и техническом паспорте сведения о размерах общей площади кухни с погребом и коридором свидетельствуют об их идентичности, данное обстоятельство также подтверждается справкой МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает достаточным этих фактов для признания, что в указанных документах речь идёт об одних и тех же строениях.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГКРФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По делу установлено, что приобретатель спорного имущества по указанному выше договору, К.А., не зарегистрировал своё право собственности на предмет сделки и умер ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства следуют из утверждения истицы в поданном заявлении и представленной копии свидетельства о смерти № (л.д.8).

Согласно положениям ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Часть 1 статьи 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из представленных нотариусом данных следует, что в течение шести месяцев со дня смерти К.А., с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась Лемешко М.А. - истица по настоящему делу. Данные обстоятельства подтверждаются представленным постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ № х.Ч, согласно которому наследник не представила документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество, состоящее из земельного участка и доли домовладения по х.Ч, в связи с чем, нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Кроме того, из поступившего сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявлений от иных возможных наследников не поступило. Родственные отношения наследника и наследодателя нотариусом проверены.

В дело представлены в копиях:

- свидетельство о рождении №, согласно которому родителями М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения являются К.А. и К.Г.;

- свидетельство о заключении брака №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между Лемешко А.В. и М.А. заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Лемешко (л.д.10).

- справка МУ «Администрация Новозолотовского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в домовладении по х.Ч совместно с К.А. на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала его дочь Лемешко М.А. и продолжает проживать в настоящее время.

Таким образом, анализ изложенных документов позволяет установить, что истица является дочерью умершего К.А.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности наследодателя на спорное имущество не имеет определяющего значения. Данный вывод сообразуется с правовой позицией, отражённой в пункте 11 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 согласно которой, в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с имеющейся в деле справкой МУП «БТИ» х.Ч № от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № К.А. принадлежит 1/2 доля жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящая из жилого дома литер-А общей площадью 107.6, том числе жилой 73,2 кв.м. кухни с коридором и погребом литеры-Б,б,б1, двух сараев кирпичных - литеры-В и З, сарая бетонированного литер Г, двух сараев деревянных литера О и з и хозяйственных сооружений смешанных, расположенных по х.Ч (л.д.13).

В рамках настоящего спора установлено, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти К.А., является истец по делу. При таких обстоятельствах следует считать доказанным наличие у истца всех юридически значимых обстоятельств для возникновения права на 1\2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по х.Ч. При этом суд отмечает, что в договоре купли-продажи адрес нахождения спорных объектов недвижимости указан как х.Ч В судебном заседании истицей представлена справка МУ «Администрация Новозолотоского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой на основании Постановления Главы Новозолотовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению по х.Ч, принадлежащему К.А. присвоен новый номер х.Ч.

Кроме того, в целях обеспечения возможности осуществления истицей своего права на регистрацию спорных объектов, суд полагает возможным уточнить литерные обозначения спорных объектов и дополнить их указанием площади. Указанное уточнение не будет выходом за пределы исковых требований, и направлено на обеспечение возможности государственной регистрации возникшего права.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лемешко М.А. удовлетворить в полном объёме.

Признать за Лемешко М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящую из: бетонитового, обложенного кирпичом дома - литер «А» общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой 73,2 кв.м. и хозяйственных сооружений: кухни летней литер «Б» площадью 22,1 кв.м. с коридором литер «б» и шейкой погреба литер «б1» соответственно площадью 7,4 кв.м. и 5,5 кв,м., двух сараев кирпичных литер «З» и литер «В» соответственно площадью 28,2 кв.м. и 12,6 кв.м, сарая бетонитового - литер «Г» площадью 45 кв.м, двух сараев деревянных литер «О» и литер «з» соответственно площадью 4 кв.м. и 2,9 кв.м, забора № 1, двух ворот металлических № 3 и №4, двух уборных деревянных № 6 и № 12, колодца кирпичного № 9, расположенных по х.Ч

Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию Ростовского областного суда через Семикаракорский райсуд в течение десяти суток со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2010 года.