РЕШЕНИЕ по делу № 2-782/2010

Именем Российской Федерации

Г.Семикаракорск           24 ноября 2010 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.

с участием истца Кузнецова Ю.А., представителя истца адвоката Бережной Т.Г., действующей на основании ордера №47 от 25 октября 2010 года и доверенности от 22 октября 2010 года,

представителя ответчика Бондаренко В.Н., действующего на основании доверенности от 22 сентября 2010 года,

при секретаре Голозубовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецов Ю.А. к Крохалев А.В. о признании договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крохалев А.В. и Кузнецов Ю.А. действительным, признать переход права собственности на 10/233 в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположением -<адрес>, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты> от Крохалев А.В. к Кузнецов Ю.А.,

УСТАНОВИЛ:

В Семикаракорский районный суд поступило исковое заявление Кузнецов Ю.А. к Крохалев А.В. о признании договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крохалев А.В. и Кузнецов Ю.А. действительным, признать переход права собственности на <данные изъяты> в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположением -<адрес>, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>» от Крохалев А.В. к Кузнецов Ю.А..

В судебном заседание истец Кузнецов Ю.А. исковые требования поддержал, и пояснил, что между ним и ответчиком был заключен договор дарения земельной доли, данный договор не может быть зарегистрирован, так как ответчик в учреждение юстиции не является.

В судебном заседание представитель истца адвокат Бережная Т.Г., исковые требования поддержала, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между доверителем и ответчиком был заключен договор дарения земельной доли в простой письменной форме. Доверить не может зарегистрировать договора дарения в учреждении юстиции, так как ответчик работает в <адрес> на строительстве объекта, для регистрации не является.

От ответчика Крохалева А.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, исковые требования признает.

В судебном заседание представитель ответчика Бондаренко В.Н., действующий на основании доверенности от 22 сентября 2010 года исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседание, установлено, что при совершении сделки допущены нарушения действующего законодательства, в связи с чем суд не принимает признание ответчиком и его представителем иска.

Рассматривая исковые требования по существу суд приходит к выводу.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В судебном заседание установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Крохалев А.В. и Кузнецов Ю.А. заключен договор дарения земельной доли (л.д.66)

Согласно п.1 договора дарения, даритель передает одаряемому, безвозмездно (в качестве дара) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>» <адрес>, кадастровый номер № долю в праве - 3<данные изъяты>).

Из п.1.2 установлено, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежит дарителю на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62), установлено, что Крохалев А.В. является правообладателем <данные изъяты> в праве общей долевой на земельный участок, кадастровый номер № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение объекта <адрес>, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>». Всего <данные изъяты> участника долевой собственности.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Крохалев А.В. зарегистрировал право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение объекта <адрес>, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>». В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, в судебном заседание, что право собственности ответчика Крохалева А.В. возникло ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> в праве общей долевой на земельный участок, кадастровый номер № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение объекта <адрес>, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>».

На основании ФЗ (в редакции от 8 мая 2009 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона, то есть после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно п.2 ст.422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Федеральный Закона от 18 июля 2005 года, внесший изменения в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратной силы не имеет, следовательно, к спорным правоотношениям применимо законодательство, действующее на момент заключения сделки.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции от 7 марта 2005 года, действующей на момент заключения договора дарения, к сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельная доля представляет собой долю в праве общей собственности на конкретный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (объект недвижимого имущества).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности ответчика на имущество, являющееся предметом договора дарения, возникло с момента государственной регистрации права, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно требованиям ст. 574 п. 3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в таком случае право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента регистрации.

В судебном заседание установлено, что на момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ у дарителя не возникло право собственности, в связи с чем, сделку дарения нельзя считать состоявшейся, договор дарения является незаключенным, не влекущим переход права собственности к истцу. Незаключенность договора влечет отсутствие правовых последствий, предусмотренных договором, как правоотношениям. Незаключенный договор не порождает взаимных обязательств сторон.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кузнецов Ю.А. к Крохалев А.В. о признании договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крохалев А.В. и Кузнецов Ю.А. действительным, и признании перехода права собственности на <данные изъяты> в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположением -<адрес>, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>» от Крохалев А.В. к Кузнецов Ю.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский райсуд в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 года

Решение не вступило в законную силу