Дело №2-676/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Семикаракорск 1 ноября 2010 года Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Прохорова И.Г. при секретаре Кузнецовой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварова А.И. к ОАО «Донаэродорстрой», администрации Семикаракорского района о признании права собственности на <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метр, расположенную по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: 22 июня 1995 года администрацией СУ- 871 Уварову А.И. была предоставлена <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метр, расположенная по адресу <адрес>. Уваров А.И. непрерывно проживает в данной квартиру с указанного времени. ДД.ММ.ГГГГ по решению Совета директоров ОАО «Донаэродорстрой» произошла реорганизация ( слияние) СУ-871 и СУ-872, на их базе было создан филиал с полным наименованием строительное управление №872 открытого акционерного общества «Донаэродорстрой». Спорное жилое помещение из СУ-871 в собственность СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой» не передавалось, согласно сообщения руководства СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой», на балансе у ОАО не состоит, и муниципальной собственностью не значится, т.е. является бесхозяйным. При этом Уваров А.И. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением. Уваров А.И. обратился в суд с иском к ОАО «Донаэродорстрой», администрации Семикаракорского района о признании права собственности на квартиру № № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метр, расположенную по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности. В судебном заседании истец Уваров А.И. поддержал свои исковые требования и пояснил, что с 1993 года он состоял в трудовых отношениях с СУ-871. ДД.ММ.ГГГГ администрацией СУ- 871 ему и его дочери-У.И.А. была предоставлена квартира № № общей полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метр, расположенная по адресу <адрес>, при этом каких либо-документов, подтверждающих законные основания для его вселения в данную квартиру, то есть ордера либо приказа администрации СУ -871 на его вселение у него не было и нет. С этого времени он непрерывно проживает в данной квартире, его дочь в этой квартире не проживает с 1999 года. В 2010 году он решил провести в свою квартиру газ, но для этого ему необходимо было предоставить в горгаз документы, подтверждающие его право на данную квартиру. Он обратился в СУ-872 ОАО « Донаэродорстрой», так как еще в 1999 году произошло слияние СУ-871 и СУ-872, на их базе было создан филиал с полным наименованием строительное управление №872 открытого акционерного общества «Донаэродорстрой», однако там ему сообщили о том, что это жилье на балансе у предприятия на стоит, и порекомендовали обратиться в районную администрацию, что он и сделал, где ему также сообщили о том, что эта квартира не является муниципальной собственностью, то есть квартира оказалась бесхозной. Однако, он в этой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердили в судебном заседании свидетели. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд и просит о признании за ним права собственности на квартиру № № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метр, расположенную по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности. Представитель СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в их отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований Уварова С.И. не возражают ( л.д.44). Представители администрации <адрес> в судебное заседание не прибыли, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Требования Уварова А.И. не оспорили. Третье лицо на стороне истца- У.И.А. в судебном заседании пояснила, что истец по делу Уваров А.И. -ее отец. В 1995 году они поселились в квартире № №, расположенной по адресу <адрес>. Она с 1999 года в этой квартире не проживает, так как имеет другое жилье, а ее отец Уваров А.И. с 1995 года непрерывно проживает в данной квартире.Она не возражает против удовлетворения требований ее отца о признании за ним права собственности на эту квартиру. Суд, выслушав истца Уваров А.И., третье лицо У.И.А., свидетелей К.Г.В. и Ю.Г.А., исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. На основании ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии требованиями ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Истец Уваров А.И. в обоснование заявленных требований пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему для проживания администрацией СУ-871. При этом ордера либо иных документов, подтверждающих законность его вселения в данное жилое помещение, у истца, как установлено в судебном заседании, не имеется, т.к. данные документы должностными лицами СУ -871 не выдавались. Данные обстоятельства, нашли свое подтверждение в сообщении администрации СУ -872 ОАО «Донаэродорстрой» (л.д.79) и в показаниях свидетелей К.Г.В. и Ю.Г.А., согласно которым все они, в том числе и Уваров А.И., получили квартиры в домовладении, расположенном по адресу <адрес> (ранее это была <адрес>) от администрации СУ-871, как работники данной организации. При этом ордера или другие документы на вселение не выдавались. В дальнейшем СУ-871 было реорганизовано, и на данное жилье больше никто не претендовал, т.е. ранее выделенное им как работникам СУ -871 жилье осталось в их пользовании и владении. Согласно карточки прописки (л.д.31) Уваров А.И. прописан по адресу <адрес>,<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом установлено, что Уваров А.И. в 1999 году получил в СУ-871 треста «Дондорстрой» в пользование жилое помещение, в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В судебном заседании из правоустанавливающих документов установлено,что 9 декабря 1992 года в качестве юридического лица было зарегистрировано ОАО «Донаэродорстрой» (л.д.80-81); 23 апреля 1999 года (л.д.83) решением Совета директоров ОАО «Донаэродорстрой» было решено произвести реорганизацию филиалов ОАО путем слияния СУ-871 и СУ-872, создать на их базе филиал ОАО «Донаэродорстрой» СУ-872, при этом СУ-872 являлось правопреемником по всем правам и обязательствам, вытекающим из деятельности реорганизуемых филиалов СУ-871 и СУ-872, после чего 27 апреля 1999 года был издан приказ № 34 генерального директора ОАО «Донаэродорстрой» о реорганизации филиалов ОАО путем слияния строительного управления № 871 и строительного управления 872, и создании на их базе строительного управления №872 ОАО «Донаэродорстрой» (л.д.82), в связи с чем в Устав ОАО были внесены соответствующие изменения. Однако, согласно сообщения начальника СУ -872 ОАО «Донаэродорстрой» (л.д.79), администрация СУ-872, являющаяся правопреемником СУ-871, сведениями о выделении спорной квартиры Уварову И.А. не располагает. Однако, по мнению суда, бездействие администрации СУ-871, выразившееся в не предоставлении Уварову А.И. ордера и или иного документа, подтверждающего правомерность его вселения в спорную квартиру, не должно ставить под сомнение законность действий Уварова А.И. по вселению в данную квартиру, т.к. в период с 1995 года проживание истца и пользование спорной квартирой никем не оспорено. При обращении в суд с иском и в судебном заседании Уваров А.И. настаивал, что спорна квартира фактически собственника не имеет, т.к. после реорганизации (путем слияния) СУ -871 на баланс никому не передавался. Справкой главного бухгалтера СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой» (л.д.84) подтверждается, что помещение, расположенное по адресу <адрес> на балансе предприятия не числиться. Согласно сообщения главы Семикаракорского городского поселения (л.д.25) и заместителя главы администрации Семикаракорского района-начальника отдела имущественных отношений (л.д.28) квартира. Расположенная по адресу <адрес> реестре муниципального имущества администрации городского поселения и муниципального образования «Семикаракорский район» не значится. Согласно технического паспорта, предоставленного в судебное заседание для обозрения жилой дом, расположенный по адресу <адрес>( в последствии 45) принадлежал с 25 декабря 1974 года СУ-871. В период с 1997 по 1999 год( до момента реорганизации-слияния с СУ-872 ) СУ-871 как собственник данного жилья передавал квартиры, расположенные по адресу <адрес>( в настоящее время №) в собственность лицам, проживающим в данных квартирах. Однако, 23 апреля 1999 года на основании решения Совета директоров ОАО «Донаэродорстрой» была проведена реорганизацию филиалов ОАО- путем слияния СУ-871 и СУ-872, с созданием на их базе филиал ОАО «Донаэродорстрой» СУ-872 (л.д.83), однако согласно сообщения руководителя СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой» (л.д.63) какими-либо сведениями о принадлежности домовладения, расположенного по адресу <адрес> (ранее <адрес>) администрация СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой» не располагает, данное обстоятельство указывает на то, что доказательств о передаче жилого дома от СУ-871- на баланс предприятия-правопреемника не имеется. Таким образом, судом установлено, что СУ-871 в в 1999 году, в связи с реорганизацией, утратил право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>( <адрес>), при этом СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой» как правопреемник СУ-871, не приобрело право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а иного собственника данное недвижимое имущество не имеет. Отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника лишает истца права на его приобретение посредством приватизации, купли-продажи либо по иным основаниям, кроме как по основанию приобретательной давности. Так в силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании установлено, в том числе из сообщения администрации СУ-872 ОАО «Донародорстрой», а также сообщения администрации Семикаракорского городского поселения и администрации <адрес>, что после реорганизации СУ-871, спорная квартира на баланс предприятия-правопреемника поставлена не была и администрации Семикаракорского городского поселения и <адрес> не передавалось, в связи с чем вышеуказанное недвижимое имущество в чью-либо собственность не перешло. Судом установлено, что истец Уваров А.И. на протяжении более пятнадцати лет открыто, добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, что подтверждается в судебном заседании карточкой прописки (л.д.31), справкой администрации Семикаракорского городского поселения (л.д.6), ксерокопией паспорта (л.д. 5), а также показаниями свидетелей К.Г.В. и Ю.Г.А., указавших, что Уваров А.И. действительно с 1995 года проживает в спорной квартире. При установленных в судебном заседании обстоятельствах у суда не имеется сомнений в том, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Уваровым А.И. спорным жилым помещением, как своим собственным, составляет более пятнадцати лет. Согласно технического паспорт от 1 июля 2010 года (л.д.7-11) спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилую <данные изъяты> кв.метр. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Уваров А.И. в течение промежутка времени, составляющего более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом объектом недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв. метр, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.метр, расположенным по адресу <адрес>. На основании п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Руководствуясь ст. ст. 194,198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Уварова А.И. к ОАО «Донаэродорстрой», администрации Семикаракорского района о признании права собственности на квартиру № № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метр, расположенную по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности-удовлетворить. Признать за Уваровым А.И. право собственности на квартиру № № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метр, расположенную по адресу <адрес> в силу приобретательской давности. Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрациив Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней путем подачи жалобы. Председательствующий : И.Г.Прохорова Мотивированное решение изготовлено 6 ноября 2010 года