Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-853/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск                                                             20 декабря 2010 года

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Гетманова Ж.В.,

при секретаре Голозубовой Е.В.

с участием истца Давыдова Л.Н., представителя истца Чуйковой С.Н., действующей на основании ордера № 119 от 16 сентября 2010 года,

третьего лица Демиденко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Давыдова Л.Н. к Администрации Топилинского сельского поселения, третье лицо Демиденко Л.В. о признании права собственности на 1\2 долю незаконченного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова Л.Н. обратилась в Семикаракорский районный суд с исковым заявлением к Администрации Топилинского сельского поселения о признании права собственности на 1\2 долю незаконченного жилого дома по адресу <адрес> <адрес>.

В судебном заседание истец и ее представитель адвокат Чуйкова С.Н., действующая на основании ордера №№ 119 от 16 сентября 2010 года, исковые требования поддержали. Истец пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у <данные изъяты>» половину недостроенного жилого дома по адресу <адрес> <адрес>, состоящего из стен и потолочного перекрытия, без крыши. Был составлен договор купли-продажи, в котором она расписалась. Постановлением администрации ей предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен недостроенный жилой дом. Она оплачивала арендную плату за землю. В настоящее время она обратилась в БТИ, где ей изготовили технический паспорт на недостроенный жилой дом.

В судебном заседание 3-е лицо Демиденко Л.В. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в <данные изъяты> затем <данные изъяты>» который был признан банкротом. Принималось решение примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах построить жилой дом для специалистов. Получены были все необходимые разрешающие строительство документы. Затем в <данные изъяты> не выплачивали заработную плату, один специалист для которого строился дом уехал, финансирование строительства прекратилось. В ДД.ММ.ГГГГ она также как истец приобрела у <данные изъяты> под заработную плату половину недостроенного жилого дома по адресу <адрес> <адрес>, состоящего из стен и потолочного перекрытия, без крыши. Постановлением администрации ей предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. Она оплачивала арендную плату за землю. В настоящее время она обратилась в БТИ, где ей изготовили технический паспорт на жилой дом. Обратилась в архитектуру, однако ей не выдали разрешение на ввод в эксплуатацию, а посоветовали обратиться в суд.

В судебном заседание в качестве свидетеля была допрошена ПЕН, которая пояснила, что она работала <данные изъяты> в <данные изъяты>», который был реорганизован в <данные изъяты> Ей известно, что <данные изъяты> были получены разрешающие документы на строительство дома по <адрес>, получены проекты, выделены денежные средства на строительство. Затем финансирование прекратилось, образовалась задолженность по заработной плате, дом остался недостроенным. Где находятся в настоящее время документы ей не известно. Давыдова работала в <данные изъяты>, а ее супруг работал в <данные изъяты> Заработная плата не выплачивалась, и образовалась задолженность по заработной плате у Давыдова. С целью погашения задолженности по заработной плате семье Давыдовых передан был недостроенный жилой дом по <адрес> <адрес>.

Свидетель ПЕН в судебном заседание представила трудовую книжку, согласно которой она работала в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты>», уволена ДД.ММ.ГГГГ в связи с уходом на пенсию.

В судебном заседание был допрошен свидетель БАА пояснил, что работал в <данные изъяты> <данные изъяты>. В последствие винсовхоз был реорганизован в <данные изъяты> Ему известно, что по <адрес> <данные изъяты> строил жилой дом, для своих работников. Затем недостроенный жилой дом был передан работникам под заработную плату. После банкротства, административное здание в котором находился архив, было передано новому покупателю.

Свидетель БАА предоставил трудовую книжку, согласно которой, БАА работал в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в должности <данные изъяты>. В трудовой книжке имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой <данные изъяты>» реорганизован в <данные изъяты> <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» реорганизовано в <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ уволен переводом в <данные изъяты>.

В судебном заседание свидетель ФСС пояснил, что работал в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ в должности <данные изъяты> Дом строился для работников <данные изъяты>». Перед началом строительства дома выдавались разрешающие документы на строительство с привязкой здания к земельному участку. Дом строили по типовому проекту. После получения разрешающих документов было открыто финансирование на строительство жилого дома на <адрес> строился за счет средств <данные изъяты> «<данные изъяты>». Достроить дом не успели. Дом остался в виде брошенного незавершенного строительства, состоящего из фундамента и стеновых панелей. Где документы на строительство ему не известно, потому что в ДД.ММ.ГГГГ году он уволился.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Топилинского сельского поселения» не явился, имеется заявление главы Топилинского сельского поселения Федан Г.А. с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки из решения Совета <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принято решение продать ДСА квартиру в недостроенном доме. (л.д.7)

Материалами дела установлено, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена 1/2 доля недостроенного жилого дома по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно п.4.1 стороны согласились признать настоящий договор, имеющим силу передаточного акта.

В судебном заседание на основании накладных №№ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что супругом истицы ДСА оплачено в <данные изъяты>» за одну половину недостроенного жилого дома <данные изъяты>.

Истцу земельный участок по адресу <адрес> <адрес> <адрес> предоставлен в аренду на основании постановления главы Администрации Топилинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства (л.д.23) установлено, что общая площадь жилого дома незавершенного строительством составляет <данные изъяты>. метров.

Государственная регистрация права собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> <адрес> <адрес> не производилась, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, и сообщение директора <данные изъяты>

Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, филиал в <адрес> Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступил к проведению регистрации прав с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи спорного имущества исполнен, имущество передано покупателю, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на не действительность такого договора.

Согласно архивной справки (л.д.29) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» реорганизовано в <данные изъяты>», затем название изменено на <данные изъяты>», на основании решения арбитражного суда конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда.

Из сообщения начальника сектора <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что документы о разрешении строительства жилого дома по адресу <адрес> <адрес> на хранение не поступали.

На основании накладной, договора купли-продажи, показаний свидетелей, и пояснению истца и третьего лица в судебном заседание установлено, что на момент заключения договора купли-продажи недостроенный жилой дом принадлежал на праве собственности <данные изъяты>». В мае ДД.ММ.ГГГГ истцом в <данные изъяты>» приобретена 1/2 доля недостроенного жилого дома, состоящего из стен и потолочного перекрытия по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

На основании кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства (л.д.23) установлено общая площадь жилого дома незавершенного строительством составляет <данные изъяты>. метров. Документы, разрешающие строительство утеряны. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом прошел техническую характеристику, данным объектам индивидуального строительства присвоен инвентарный номер.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу требований ч. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника. В судебном заседание на основании показаний свидетелей, накладной, выписки из решения Совета <данные изъяты>», строительного паспорта, установлено, что истцом у собственника <данные изъяты>» приобретена 1/2 доля недостроенного жилого дома, по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования.

Признать право собственности Давыдова Л.Н. на 1\2 долю незаконченного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес> х<адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2010 года

Решение вступило в законную силу 12 января 2011 года