Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-575/2010

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск                                                                       8 ноября 2010 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Фёдорова С.И.

с участием истицы Силенко Г, В., представителя истицы - адвоката

Тумановой Ж.В., представившей удостоверение №1733 и ордер №143 от 28.06.2010 г.,

при секретаре Артёмовой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Силенко Г.В. к Администрации Сусатского сельского поселения, о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Основывая свои требования на договорных отношениях купли-продажи, истица обратилась в суд с требованием о признании действительной сделкой договора купли-продажи и признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования и в окончательной форме сформулировала их как требование о признании права собственности на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м. по тому же адресу.

В судебном заседании истица иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - и.о. главы администрации Сусатского сельского поселения Губин С.М. - в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В дело представлены документы: квитанция об уплате государственной пошлины; расписка о передаче денег в счёт покупки спорного жилого дома; справка ответчика №786 от 22.06.2010 г.; справка МУП БТИ об инвентаризационной стоимости домовладения; выписка из похозяйственной книги №368 от 12.08.2008 г.; кадастровый и технический паспорта спорного дома; актовая запись о смерти К.Н.; заявление дочери продавца спорного дома об отсутствии наследников; информация Росреестра об отсутствии сведений о регистрации дома и земельного участка по спорному адресу; квитанция об оплате услуг эксперта; заключение судебного эксперта.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.

24 апреля 2002 года К.Н. продала Силенко Г.В. домовладение, расположенное в <адрес>. Цена сделки в 18 тыс. руб. передана продавцу в этот же день полностью.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющейся в деле копией расписки (л.д.7) и обозрённым её подлинником. Суд находит указанную расписку доказательством, подтверждающим исполнение сделки, т.к. в ней отражены все существенные обстоятельства: место нахождения дома, его цена и исполнение сделки сторонами.

На момент заключения сделки и на момент рассмотрения настоящего дела аресты и обременения отсутствуют, что следует из информации Росреестра о том, что на 7.08.2010 г. сведений о регистрации жилого дома и земельного участка по спорному адресу нет, поскольку отсутствуют сведения о регистрации объектов. Реестр ведётся с 10 августа 1999 года.

Права продавца на отчуждаемое имущество подтверждены выпиской из похозяйственной книги, в соответствии с которой К.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, имела в собственности по спорному адресу жилой дом 1973 года постройки, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м. (л.д.11).

Продавец спорного дома К.Н., рождения ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём было заявлено Б.Л.. Эти обстоятельства следуют из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

После смерти продавца спорного дома никто в наследство не вступил, что следует из письменного заявления в суд дочери умершей, Б.Л. (л.д. 54).

Инвентаризационная оценка проданного жилого дома составляет 96 664 рублей, что следует из справки МУП БТИ №1358 от 27.04.2010 г. (л.д.10).

В дело представлены технический и кадастровый планы спорного жилого дома, составленных соответственно на 25 сентября и на 27 октября 2009 года. В указанных документах общая площадь жилого дома Литер-А отражена в размере 72,3 кв.м., в том числе жилая 42,4 кв.м.

Из пояснений истицы следует, что увеличение площади дома произошло в результате возведения пристройки, которая выполнена после покупки.

Суд нашёл установленным, что пристройка жилого дома Литер-А2 по своим объёмно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающим требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещённость, прочность, устойчивость и долговечность соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В результате возведения данной пристройки произошло увеличение как общей, так и жилой площади - соответственно до 72,3 и 42,4 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждены заключением судебного эксперта-строителя.

Суд оценивает представленные документы как подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемое здание и реальность исполнения сделки.

Часть 1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в действие с 31.01.1998 г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Суд находит, что запись в похозяйственной книге по месту нахождения спорного жилого дома является надлежащим подтверждением регистрации прав продавца на спорное имущество.

Постановляя решение, суд определил и проверил, как юридически значимые, следующие обстоятельства дела: совершение сделки в надлежащей форме и отсутствие законодательных запрещений. Анализ исследованных документов не выявил нарушений закона при оформлении и исполнении сделки. Это письменная форма сделки, её реальное исполнение и отсутствие обременений. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение изложенные в расписке существенные условия: права продавца на отчуждаемое имущество, отсутствие арестов и запрещений, цена сделки, доказательства уплаты обусловленной договором цены в полном объёме. Факт передачи предмета сделки покупателю суд находит установленным в силу пояснений истицы.

При подаче настоящего иска, истицей уплачена государственная пошлина в сумме 2300 руб. (л.д. 3). В силу подп.9 п.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. По настоящему делу цена жилого дома по договору определена сторонами в размере 18 тыс. руб., в то время как его инвентаризационная оценка составляет 96664 руб. Исходя из положений подп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате истицей составляет 96664 - 20000 х3 : 100 + 800 = 3100 руб. С учётом уплаченных истицей денежных средств с неё подлежит дополнительному взысканию 800 руб. в доход государства (3100 - 2300 = 800).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Силенко Г.В. удовлетворить в полном объёме.

Признать право собственности Силенко Г.В. на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Силенко Г.В. в доход государства доплату государственной пошлины в сумме 800 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2010 года.