Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-391/2010

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 11 августа 2010 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Фёдорова С.И.

с участием представителя истицы Герус - Лященко С.Ю.,

третьих лиц: П.В., П.М., Л.Е.,

Б.Ю., Б.Е., С.Л., П.В.,

М.Н., Г.И., Ш.А.

представителей третьих лиц: адвоката Буланова В.Е., привлечённого в дело на основании ст.44 ГПК РФ,

при секретаре Артёмовой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анискина В.И. и Герус Г.Я. к Мельникову С.В. и Ломидзе И.А., о признании недействительным протокола общего собрания собственников земельных долей реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Донское» от 14 января 2007 года, и об отмене государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен,

У С Т А Н О В И Л:

Истцами заявлены к МУ «Администрация Семикаракорского городского поселения» требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников земельных долей реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Донское» от 14 января 2007 года, об отмене государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и обязании Семикаракорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области осуществить государственный кадастровый учёт земельных участков, заявленных истцами.

В рамках подготовки истцы исключили требование к Росреестру, и заменили ответчиков на Мельникова С.В. и Ломидзе И.А.

В качестве основания иска указано на фальсификацию протокола собрания сособственников земельных долей в землях сельскохозяйственного назначения реорганизованного АО «Донское» от 14 января 2007 года. По утверждению истцов, фальсификация выразилась в том, что Б.В., согласно протоколу представлявший по доверенностям интересы 25 собственников, фактически не принимал участие в данном собрании. Отсутствие данных 25 собственников влечёт за собой отсутствие необходимого кворума собрания для принятия каких-либо решений. Принятое на оспариваемом собрании решение послужило основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на временный учёт в государственном кадастре недвижимости. Нахождение на временном учёте указанного земельного участка препятствует истцам поставить на кадастровый учёт выделенные ими земельные участки.

В судебном заседании представитель истицы Герус - Лященко С.Ю. - исковые требования поддержал в полном объёме.

Истец Анискин В.И. в судебное заседание не прибыл, о дне и времени слушания уведомлён надлежащим образом.

Ответчики Мельников С.В. и Ломидзе И.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований.

Третьи лица: П.В., П.М., Л.Е.,

Б.Ю., Б.Е., С.Л., П.В., М.Н.,

Г.И. и Ш.А. не заявили собственной позиции относительно заявленных требований.

Представитель третьих лиц (М.И., Л.И., А.В., Л.Н., Н.Н., К.А., Ж.В., Т.Т., П.А., С.В., Н.А.., А.Н.) в порядке ст.50 ГПК РФ - адвокат Буланов В.Е., не возражал против заявленных требований.

Представитель третьих лиц (З.С., П.Т., Л.Н., К.Т., Б.А.) в порядке ст.44 ГПК РФ Студеникин И.А. не возражал против удовлетворения иска.

Суд принимает признание иска ответчиком Мельниковым С.В., поскольку это не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Суд не принимает признание ответчицей Ломидзе И.А. иска, поскольку она не является собственником долей в праве собственности массива земель, из которого в оспариваемом протоколе произведено выделение места положения обособленного земельного участка.

Это обстоятельство подтверждается анализом выписки из ЕГРП о собственниках земельных долей реорганизованного АО «Донское» и по этому основанию в иске к ней необходимо отказать.

В дело представлены в не оспоренных копиях: протоколы общего собрания собственников земельных долей в массиве земель сельхозназначения реорганизованного АО «Донское» от 3.01.2010 г. и от 14.01.2007 г. Три решения Семикаракорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 5.03.2010 г., от 29.03.2010 г. и от 15.04.2010 г. Выписка из ЕГРП о количестве собственников земельных долей в землях сельхозназначения реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Донское».

Свидетель Б.В. в судебном заседании показал, что 14.01.2007 г. он находился в г.Ростове н/Д и не мог принимать участия в собрании, проводившемся в г.Семикаракорске. В этот день ему звонила Ломидзе по поводу участия в собрании. У него были доверенности от 25 участников долевой собственности на землю АО «Донское». Данные о доверенностях он передал Ломидзе через несколько дней, но он считал, что они необходимы для подготовки общего собрания по другому выделу. По спорному участку он считал, что собрание не состоялось. Узнал о собрании весной 2010 года от истцов, когда они не смоли после межевания поставить свои участки на кадастровый учёт.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.

На 14 января 2007 года (дата проведения оспариваемого собрания) в массиве земель реорганизованного сельхозпредприятия АО «Донское» Семикаракорского района находилось 143 доли в праве собственности, не выделенных в обособленные земельные участки. 14.01.2007 г. собственниками земельных долей Мельниковым С.В. и К.Г. проведено собрание в целях определения местоположения части земельного участка, в границах которого находятся невостребованные земельные доли. В собрании, согласно протоколу, приняли участие Ломидзе И.А. и Б.В., действовавшие на основании доверенностей собственников долей. На момент проведения собрания в собственности Мельникова С.В. находилось 20 долей; в собственности К.Г. - 6 долей; Ломидзе И.А. представляла интересы собственников 6 долей и Б.В. - интересы собственников 25 долей, в том числе 1/2 часть от нескольких долей. Присутствующим на собрании как лично, так и по доверенностям, принадлежало 53% от общего числа земельных долей. Собрание приняло решение утвердить местоположение выделяемых земельных участков (в счёт долей в праве общей долевой собственности), расположенных в контурах реорганизованного АО «Донское»: №12 - 15 га, №7 - 15 га, №101 - 134 га, №27 - 19 га, №29 - 15 га, №62 - 24 га, №24 - 12 га, №22 - 7 га, №25 - 14 га, №100 - 245,5 га, №23 - 8 га, часть контура №66 площадью 10 га, без компенсации остальным собственникам.

Указанные обстоятельства подтверждены данными приложения к протоколу оспариваемого собрания.

Выделенные контуры полей образованы в обособленный земельный участок, который поставлен на временный учёт государственного кадастра недвижимости под условным номером Номер обезличен. С момента постановки на временный учёт, до настоящего времени, заявители не осуществили регистрацию своего права собственности на этот участок. Истцы по делу в январе 2010 года провели общее собрание и приняли решении о согласовании границ земельного участка, в счёт своих долей, на контур поля №100. Зарегистрировать своё право собственности на выделенный земельный участок истцы не могут ввиду его временной регистрации на кадастровом учёте.

Данные обстоятельства следуют из решений Росреестра от 5.03.2010, от 29.03.2010 г. и от 15.04.2010 г., которыми отказано в регистрации вновь образованных участков.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на учёт, помимо прочего, предоставляется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

На основании ч.2 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка.

Таким образом, оспариваемый истцами протокол является необходимым документом, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учёт.

В силу ч.1.1 ст.14 того же закона общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нём присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов от их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок.

По делу доказано, что на общем собрании собственников земельных долей в массиве земельного участка реорганизованного сельхозпредприятия АО «Донское» от 14 января 2007 года присутствовало менее 20 процентов участников собственников, которым принадлежало менее 50 процентов долей.

Этот вывод следует из анализа протокола от 14.01.2007 г. и показаний свидетеля Б.В., не подтвердившего своего участия в данном собрании.

При таких условиях собрание не обладало необходимым кворумом, и было неправомочно принимать решение об установлении местоположения выделения земельного участка в счёт долей в праве. Тем самым, является незаконной постановка на кадастровый учёт участка, осуществлённого на основании протокола оспариваемого собрания.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцами по делу, при подаче иска уплачена государственная пошлина, которая подлежит возмещению за счёт ответчика Мельникова.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анискина В.И. и Герус Г.Я. к Мельникову С.В. удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников земельных долей реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Донское» от 14 января 2007 года, и отменить постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен.

В иске Анискина В.И. и Герус Г.Я. к Ломидзе И.А. отказать.

Взыскать с Мельникова С.А. судебные расходы по 100 руб. в пользу Анискина В.И. и в пользу Герус Г.Я..

Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2010 года.