Дело №2-823/2010 Р Е Ш Е Н И Е г.Семикаракорск 9 декабря 2010 года Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Прохорова И.Г. при секретаре Прохоровой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиева И.С. к Бондаренко В.И., Бондаренко А.П. о признании действительным договора купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на целый жилой дом и хозяйственные сооружения, состоящие из литер А- ракушечного, обложенного кирпичом жилого дома общей полезной площадью 121,4 кв.метра, в том числе жилой - 80,3 кв.метра, лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» и «З»- кухни с погребом, шести сараев ракушечных, №1 и № 2-двух заборов из сетки металлической и прутьев металлических, № 3 и №5- двух уборных деревянных, №-ворот металлических, находящегося по адресу <адрес> (<адрес>), заключенного между Бондаренко А.В. и Кулиевым И.С. ДД.ММ.ГГГГ, и регистрации перехода права собственности на имущество указанное в данном договоре от Бондаренко А.В. к Кулиеву И.С., У С Т А Н О В И Л : 11 декабря 2003 года Кулиев И.С. купил у Бондаренко А.В. 1\2 долю в праве собственности на целый жилой дом и хозяйственные сооружения, состоящие из литер А- ракушечного, обложенного кирпичом жилого дома общей полезной площадью 121,4 кв.метра, в том числе жилой - 80,3 кв.метра, лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» и «З»- кухни с погребом, шести сараев ракушечных, №1 и № 2-двух заборов из сетки металлической и прутьев металлических, № 3 и №5- двух уборных деревянных, №-ворот металлических, находящихся по адресу <адрес> (<адрес>), расположенных на земельном участке <данные изъяты> кв.метров, переданном продавцу в аренду на основании договора аренды от 16 октября 2003 года за № 301, согласно постановления Главы Зеленогорской сельской администрации Семикаракорского района от 9 сентября 2003 года № 17, о чем в нотариальной конторе был составлен письменный договор купли-продажи. В настоящее время, в связи со смертью Бондаренко А.В. -Кулиев И.С. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на домовладение от Бондаренко А.В. к нему. В связи с чем обратился в суд и просил суд об обязании Семикаракорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать данный договор купли продажи. В дальнейшем истец Кулиев И.С. уточнил свои требования и просил суд о признании действительным договора купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на целый жилой дом и хозяйственные сооружения, состоящие из литер А- ракушечного, обложенного кирпичом жилого дома общей полезной площадью 121,4 кв.метра, в том числе жилой - 80,3 кв.метра, лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» и «З»- кухни с погребом, шести сараев ракушечных, №1 и № 2-двух заборов из сетка металлической и прутьев металлических, № 3 и №5- двух уборных деревянных, № 6-ворот металлических, находящиеся по адресу <адрес> (<адрес>), заключенного между ним и Бондаренко А.В. 11 декабря 2003 года, и регистрации перехода права собственности на имущество указанное в данном договоре от Бондаренко А.В. к нему. В судебном заседании истец Кулиев И.С. поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Бондаренко А.В. 1\2 долю в праве собственности на целый жилой дом и хозяйственные сооружения, состоящие из литер А- ракушечного, обложенного кирпичом жилого дома общей полезной площадью 121,4 кв.метра, в том числе жилой - 80,3 кв.метра, лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» и «З»- кухни с погребом, шести сараев ракушечных, №1 и № 2-двух заборов из сетки металлической и прутьев металлических, № и №- двух уборных деревянных, № 6-ворот металлических, находящихся по адресу <адрес> (<адрес>), расположенных на земельном участке <данные изъяты> кв.метров, переданном продавцу в аренду на основании договора аренды от 16 октября 2003 года за № 301, согласно постановления Главы Зеленогорской сельской администрации Семикаракорского района от 9 сентября 2003 года № 17, о чем в нотариальной конторе был составлен письменный договор купли-продажи. Данные договор был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, с уведомлением остальных участников долевой собственности, то есть с уведомлением семьи КМИ о том, что Бондаренко А.В. имеет намерение продать свою долю в праве собственности на целый жилой дом. Он передал продавцу деньги в сумме <данные изъяты>., после чего вселился в этот дом, где и живет. При этом он совсем не обратил внимание на то, что данный договор и переход права собственности от продавца к нему -покупателю подлежал регистрации. Когда задумался над этим, то оказалось, что он лишен такой возможности сделать это в Россреестре, так как ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко А.В. умер. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд. Ответчики Бондаренко В.И. и Бондренко А.П. в судебное заседание не прибыли, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в своих заявлениях о том, что им известно, что их сын-Бондаренко А.В. при жизни распорядился своим жильем, расположенным по адресу <адрес> (<адрес>). Суд выслушав истца Кулиева И.С., исследовав материалы дела приходит к следующему. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно договора купли-продажи от 21 ноября 1997 года (л.д.20) Бондаренко А.В. купил у БВМ, БАЛ, действующей в том числе за своих несовершеннолетних детей, 1\2 долю домовладения, находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.метр. Согласно справке Семикаракорского МПТИ от 19 ноября 1997 года на указанном земельном участке расположен жилой дом ракушечный общей полезной площадью 121,4 кв.метра, в том числе жилой - 80,3 кв.метра, лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» и «З»- семь сараев ракушечных, №1 и № 2- два забора металлических, № 3 и №5- две уборных деревянных, № 6-ворота металлические. Данный договор зарегистрирован 21 ноября 1997 года в УМПТИ. Согласно постановления главы Зеленогорской сельской администрации (л.д.24) от 9 сентября 2003 года № 17 Бондаренко А.В. для ведения личного подсобного хозяйства (по результатам межевания) в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу <адрес> ; ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко А.В. заключил с администрацией Семикаракорского района договор аренды на данный земельный участок, данный договор был зарегистрирован учреждением юстиции 19 ноября 2003 года. В судебном заседании из технического паспорта установлено, что домовладение, расположенное по адресу <адрес> (<адрес>) является двухквартирным жилым домом общей площадью 121,4 кв.метра, в том числе жилой - 80,3 кв.метра, при этом согласно договора купли-продажи от 21 ноября 1997 года 1\2 доля данного дома принадлежала Бондаренко А.В., а еще 1\2 доля принадлежала КМИ, КВС, КИМ и КАМ, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21 декабря 1993 года. ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко А.В. продал Кулиеву И.С. 1\2 долю в праве собственности на целый жилой дом и хозяйственные сооружения, состоящие из литер А- ракушечного, обложенного кирпичом жилого дома общей полезной площадью 121,4 кв.метра, в том числе жилой - 80,3 кв.метра, лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» и «З»- кухни с погребом, шести сараев ракушечных, №1 и № 2-двух заборов из сетки металлической и прутьев металлических, № 3 и №5- двух уборных деревянных, № 6-ворот металлических, находящихся по адресу <адрес> (<адрес>), расположенных на земельном участке 1280 кв.метров, переданном продавцу в аренду на основании договора аренды от 16 октября 2003 года за № 301, согласно постановления Главы Зеленогорской сельской администрации Семикаракорского района от 9 сентября 2003 года № 17, о чем в нотариальной конторе был составлен письменный договор купли-продажи. (л.д.6). В силу требований ч.2 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Как следует из материалов дела 10 декабря 2003 года Бондаренко А.В. поставил в известность КМИ, КВС, КИМ и КАМ о предстоящей продаже своей 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, о стоимости продаваемой доли, КМИ отказались от права преимущественной покупки (л.д.21) Согласно требованиям ст. 554 ГК РФ «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.» В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на целый жилой дом и хозяйственные сооружения, находящиеся по адресу <адрес> (<адрес>), заключенный 11 декабря 2003 года между Бондаренко А.В. и Кулиевым И.С. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ. В соответствии с п.п.3-4 данного договора купли-продажи расчет между сторонами и передача 1\2 доли жилого дома с хозяйственными сооружениями осуществлены до подписания договора (л.д.6). В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Из анализа условий договора купли-продажи, с учетом требований действующего гражданского законодательства, следует, что сделка купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на целый жилой дом и хозяйственные сооружения, находящиеся по адресу Ростовская область Семикаракорский район пос. Крымский ул. Садовая 8 (бывший 127), расположенные на земельном участке 1280 кв.метров между Бондаренко А.В. и Кулиевым И.С. состоялась и была исполнена 11 декабря 2003 года. В соответствии с требованиями ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п.5 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения «заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец и покупатель. В случаях, когда на одной стороне договора продажи выступают несколько лиц- участников общей долевой собственности (лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность), заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на стороне продавца( покупателя) лица». В судебном заседании установлено, что на стороне продавца выступал Бондаренко А.В., который согласно свидетельства о смерти умер - 6 июля 2004 года ( л.д.7). В соответствии с требованиями ст.165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность. Однако, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на целый жилой дом и хозяйственные сооружения, находящиеся по адресу <адрес> (<адрес>), расположенные на земельном участке <данные изъяты> кв.метров, в силу требований ст.165 ч.3 ГК РФ в связи с уклонением продавца от государственной регистрации (в связи со смертью) подлежит регистрации, следовательно, данная сделка купли-продажи -действительна. В соответствии с требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Смерть Бондаренко А.В., по мнению суда, является основанием для удовлетворения требования истца о регистрации перехода права собственности, в соответствии с договором купли продажи от 11 декабря 2003 года от Бондаренко А.В. к Кулиеву И.С. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кулиева И.С. к Бондаренко В.И., Бондаренко А.П. о признании действительным договора купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на целый жилой дом и хозяйственные сооружения, состоящие из литер А- ракушечный, обложенный кирпичом жилой дом общей полезной площадью 121,4 кв.метра, в том числе жилой - 80,3 кв.метра, лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» и «З»- кухни с погребом шести сараев ракушечных, №1 и № 2-двух заборов сетка металлическая и прутья металлические, № 3 и №5- двух уборных деревянных, № 6-ворот металлических, находящегося по адресу <адрес> (<адрес>), заключенного между Бондаренко А.В. и Кулиевым И.С. 11 декабря 2003 года, и регистрации перехода права собственности на имущество указанное в данном договоре от Бондаренко А.В. к Кулиеву И.С. -удовлетворить. Признать договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на целый жилой дом и хозяйственные сооружения, состоящие из литер А- ракушечного, обложенного кирпичом жилого дома общей полезной площадью 121,4 кв.метра, в том числе жилой - 80,3 кв.метра, лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» и «З»- кухни с погребом, шести сараев ракушечных, №1 и № 2-двух заборов из сетка металлической и прутьев металлических, № 3 и №5- двух уборных деревянных, № 6-ворот металлических, находящихся по адресу <адрес> (<адрес>), расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метров, заключенный между Бондаренко А.В. и Кулиевым И.С. 11 декабря 2003 года- действительной сделкой. Зарегистрировать переход права собственности от Бондаренко А.В. к Кулиеву И.С. на 1\2 долю в праве собственности на целый жилой дом и хозяйственные сооружения, состоящие из литер А- ракушечного, обложенного кирпичом жилого дома общей полезной площадью 121,4 кв.метра, в том числе жилой - 80,3 кв.метра, лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» и «З»- кухни с погребом, шести сараев ракушечных, №1 и № 2-двух заборов из сетка металлической и прутьев металлических, № 3 и №5- двух уборных деревянных, № 6-ворот металлических, находящихся по адресу <адрес> (<данные изъяты>), расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метров. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суду через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2010 года.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ