Дело №2-876/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семикаракорск      30 декабря 2010 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Прохоровой И.Г.

с участием представителя ответчиков -адвоката Юнусова Ш.И., предоставившего ордер № 217 от 30 декабря 2010 года и удостоверение № 4620

при секретаре Сидоровой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапенко В.П., Потапенко В.В., Потапенко П.В., Потапенко Ю.В. к Лобачевой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1 апреля 1993 года Потапенко В.П., Потапенко В.В., Потапенко П.В. и Потапенко Ю.В. являются собственниками 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, состоящего из двух квартир. Постановлением главы администрации Бакланниковского сельского поселения от 7 сентября 2000 года № 33 было произведено уточнение адреса квартиры( жилого дома) принадлежащего Потапенко, в связи с чем адрес квартиры Потапенко, представляющей собой - 1/2 долю жилого дома, был указан как <адрес> <адрес> <адрес>. Право собственности Потапенко В.П., Потапенко В.В., Потапенко П.В. и Потапенко Ю.В. зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним-ДД.ММ.ГГГГ. В 2006 году Потапенко В.П., Потапенко В.В., Потапенко П.В. и Потапенко Ю.В. прописали в своей 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес> гражданскую жену Потапенко П.В.- Лобачеву М.А., которая с 2007 года по выше указанному адресу не проживает, однако при этом продолжает состоять на регистрационном учете. В связи с чем, Потапенко В.П., Потапенко В.В., Потапенко П.В. и Потапенко Ю.В. обратились в суд и просили выписать Лобачеву М.А. из домовладения, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании, состоявшемся 30 декабря 2010 года истцы Потапенко В.П., Потапенко В.В., Потапенко П.В. и Потапенко Ю.В. уточнили свои исковые требования и просили суд о признании Лобачевой М.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> <адрес>. Пояснив, при этом что их семье принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> <адрес>. Этот дом состоит из двух квартир, их семья проживает в <адрес>. Эту квартиру, они ДД.ММ.ГГГГ приватизировали. В 2006 году Потапенко П.В. стал жить одной семьей с Лобачевой М.А., которую они, по взаимному согласию, прописали в своей квартире, так как Лобачева М.А. не имела документов, которые ей были необходимы, в том числе для регистрации рождения ребенка. В 2006 году Лобачева М.А.-родила дочь. Она проживала в их квартире до 2007 года, при этом никаких договоров с Лобачевой М.А. естественно не заключалось, и соглашения о пользовании Лобачевой М.А. жильем тоже не существовало, она жила в квартире как гражданская жена -Потапенко П.В.. Однако с 2007 года Лобачева М.А. и Потапенко П.В. не живут одной семьей. Лобачева М.А. оставила дочь Потапенко П.В., который занимается воспитанием ребенка, а сама ушла. Где в настоящее время проживает Лобачева М.А.- им не известно. Однако, при этом Лобачева М.А. продолжает состоят на регистрационном учета в их квартире, что не позволяет им как собственникам данного жилья в полной мере пользоваться всеми предоставленными им законом правами, в том числе правом на оформление субсидии на жилье. В связи с чем, они и вынуждены были обратиться в суд.

Место жительства ответчика Лобачевой М.А. суду не известно, в связи с чем ей в качестве представителя был предоставлен дежурный адвокат Юнусов Ш.И., который в судебном заседании исковые требования истцов Потапенко В.П., Потапенко В.В., Потапенко П.В., Потапенко Ю.В. о признании Лобачевой М.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> <адрес> -не признал, просил суд в иске отказать.

Суд, выслушав истцов Потапенко В.П., Потапенко В.В., Потапенко П.В. и Потапенко Ю.В., представителя ответчика- адвоката Юнусова Ш.И., свидетелей СТН, КВА, ГНИ, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6-8) Потапенко В.П., Потапенко В.В., Потапенко П.В., Потапенко Ю.В. являются собственниками общей долевой собственности- в виде доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

Как следует из справки главы Бакланниковского сельского поселения (л.д.10) в соответствии с Постановлением главы администрации Бакланниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № было произведено уточнение адреса квартиры                ( жилого дома) принадлежащего Потапенко, в связи с чем адрес квартиры Потапенко, представляющей собой -1\2 долю жилого дома, был указан как <адрес> <адрес>.

Согласно справки главы Бакланниковского сельского поселения (л.д.5) по адресу <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированы Потапенко В.П., Потапенко В.В.-жена, Потапенко П.В.-сын, ПВП-внучка, и Лобачева М.А..

Свидетель СТН в судебном заседании пояснила, что она является инспектором военно-учетного стола Бакланниковского сельского поселения, в силу чего ей известно, что по адресу <адрес> <адрес> <адрес> на регистрационном учете состоят- Потапенко В.П., Потапенко В.В.-жена Потапенко В.П., Потапенко П.В.-сын Потапенко В.П., Потапенко В.П.-внучка, и Лобачева М.А.-сожительница Потапенко П.. Лобачева М. фактически не живет по данному адресу более двух лет, ей об этом известно, так как она житель х.Бакланники. Где в настоящее время живет Лобачева М.А. ей не известно. Потапенко обращались к ней, так как хотели снять с регистрационного учета Лобачеву М.А., она объяснила им, что для этого необходимо, чтобы Лобачева М.А. сама пришла в сельскую администрацию.

Свидетель ГНИ в судебном заседании пояснила, что она живет в х.Бакланники, и до сентября 2010 года работала <данные изъяты>, в связи с чем в силу своих обязанностей посещала семью Потапенко, в которой в 2006 году родилась ПВП-внучка Потапенко В.П. и Потапенко В.В., и дочь -Потапенко Петра и Лобачевой М., которую Потапенко прописали в своей квартире. Но уже более двух лет Лобачева М.А. не живет в семье Потапенко, где она живет в настоящее время, ей не известно. ПВ, продолжает жить со своим отцом, а также бабушкой и дедушкой.

Свидетель КВА в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с семьей Потапенко около трех лет. Знает, что семья Потапенко состоит из Потапенко В.П., Потапенко В.В.-жены Потапенко В.П., Потапенко П.В.-сына Потапенко В.П., П.В. - дочки П.. Матери девочки, она никогда за эти три года не видела, так как она не живет в семье Потапенко.

Суд определяет положение ответчика Лобачевой М.А. в доме истцов как гражданина, имеющего право пользования жилым помещением на основании соглашения с собственниками данного жилого помещения. Этот вывод основан на факте регистрации ответчика Лобачевой М.А. по адресу <адрес> <адрес>

В ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая прекращение и утрату права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, для посторонних граждан.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу о возможности применении к рассматриваемым правоотношениям аналогии права. В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Суд считает, что, несмотря на то, что ответчик не являлся членом семьи собственника, возникшее у него право пользования жилым помещением, обусловленное согласием собственника на его регистрацию по указанному адресу, должно прекращаться с момента соответствующего волеизъявления собственника при отсутствии между ними соглашения об условиях фактического пользования данным жилым помещением. Судом установлено, что соглашения об условиях фактического пользования данным жилым помещением между собственниками и ответчиком не имелось.

По мнению суда, подобное регулирование данных правоотношений соответствует изложенным выше требованиям добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, общим началам и смыслу жилищного законодательства.

С учетом изложенного, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в принадлежащим ему домовладении, подлежит удовлетворению.

В силу подпункта «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года (в редакции последующих изменений) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потапенко В.П., Потапенко В.В., Потапенко П.В., Потапенко Ю.В. к Лобачевой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> <адрес> <адрес> -удовлетворить.

Признать Лобачеву М.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия Лобачевой М.А. с регистрационного учета.

Взыскать с Лобачевой М.А. в пользу Потапенко В.П. возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский райсуд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2010 года.