Р Е Ш Е Н И Е по делу т№2-30/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Семикаракорск 12 января 2011 года Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В., при секретаре Чабан Н.Е., с участием истца Князевой О.В., представителя истца адвоката Буланова В.Е., действующего на основании ордера №43 от 7 декабря 2010 года, представителя ответчика Администрации Семикаракорского района Наметышева Е.А., действующего на основании доверенности от 25 марта 2009 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева О.В. к Администрации Семикаракорского района, третье лицо Грубиянова М.Т. о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Князева О.В. обратилась в Семикаракорский районный суд с исковым заявлением к Администрации Семикаракорского района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности. В судебном заседание истец исковые требования поддержала, и пояснила, что считала, что земельный участок ей принадлежит на праве собственности. Представитель истца Буланов В.Е. исковые требования поддержал, и пояснил, что истец приобрела по договору купли-продажи дом и земельный участок. Была убеждена, что является собственником как дома, так и земельного участка. Более 15 лет она пользовалась земельным участком, как своим собственным, платила налоги. Когда решила продать, поняла, что земельный участок не оформлен. В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В судебном заседание представитель ответчика Администрации Семикаракорского района Наметышев Е.А., действующий на основании доверенности от 25 марта 2009 года, исковые требования не признал, и пояснил, что согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан МЕ а продавцом жилого дома является М. Е.Т., отсутствуют доказательства, подтверждающие права собственности продавца на земельный участок. Приобретательная давность может применяться если истец владела как своим собственным чужим имуществом. Истец считала себя собственником земельного участка. Кроме того Земельным Кодексом установлен иной порядок приобретения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. В судебное заседание не явилась 3 -е лицо Грубиянова М.Т., от которой поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, имеются сведения о ее надлежащем уведомлении. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Постановлением главы администрации Большемечетновского сельского поселения М. Е.Т. Е Т для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> х<адрес> <адрес>. Согласно п.2 постановления М. Е.Т. обязана оформить свидетельство о праве собственности. Из справки Главы Большемечетновского сельского поселения (л.д.18) установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на территории администрации произведена нумерация домов и присвоены названия улицам. Домовладению, принадлежащему Князевой О.В. присвоен адрес <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно сообщениям МУП БТИ и Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о регистрации прав на земельный участок по адресу <адрес> <адрес> <адрес> отсутствуют. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Князевой О.В. и М. Е.Т. установлено, что продавец продал, жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. Из содержания договора следует, что предметом договора является жилой саманный, обложенный кирпичом, дом, общей полезной площадью <данные изъяты>. метров и служебные постройки, расположенные по вышеуказанному адресу. Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.40) установлено, что Князева О.В. зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу х<адрес> <адрес>. Таким образом, в судебном заседание не представлено доказательств того, что бывший собственник жилого дома М. Е.Т. являлась собственником земельного участка на момент заключения договора купли-продажи с истцом, и могла им распорядиться по договору купли-продажи. Суд приходит к выводу, что оспариваемый земельный участок находится в государственной собственности. В материалах дела имеется межевой план с актом согласования (л.д.5-16) и кадастровый паспорт (л.д.19) земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, согласно которым земельный участок в установленном порядке сформирован, границы его согласованы. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Суд принимает во внимание, что для приобретения права собственности по основаниям приобретательной давности необходимо одновременное наличие трех условий: собственник имущества устранился от владения, распоряжения и пользования имуществом; фактический владелец имущества пользуется им без законных на то оснований; наличие определенного срока добросовестного владения и пользования -15 лет. Согласно п. 4 ст.234 ГК РФ в течение срока приобретательской давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В соответствии со ст. 28, ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения земельного участка Князевой О.В. необходимо обратиться в Администрацию Семикаракорского района с соответствующим заявлением. Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом земельного законодательства возникновение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, на основании приобретательной давности, возникнуть не может. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд разрешает дело по заявленным требованиям. По изложенным обстоятельствам исковые требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Князева О.В. к Администрации Семикаракорского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Председательствующий: Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2011 года