Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-70/2011 Именем Российской Федерации г.Семикаракорск 25 января 2011 года Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Фёдорова С.И. при секретаре Артёмовой К.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кургиняна Г.Ф. к Степановой Л.С. и Степанову О.В. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и хозяйственные сооружения смешанные от Степановой Л.С. и Степанова О.В. к Кургиняну Г.Ф., У С Т А Н О В И Л: Основывая свои требования на обстоятельствах договора купли-продажи и его исполнения в части передачи предмета сделки, истец обратился с иском к ответчикам и просил зарегистрировать переход права собственности на жилой дом Литер-Б общей площадью 37,3 кв.м., тамбур деревянный Литер-б площадью 1,1 кв.м., шейку погреба кирпичную Литер-б1 площадью 2,6 кв.м., погреб глинобитный Литер-п/б площадью 6 кв.м., кухню саманную ошелёваную деревом Литер-А площадью 31,3 кв.м., коридор саманный ошелёванный деревом Литер-а площадью 8,4 кв.м., скважину металлическую №3 площадью 1 кв.м. и глубиной 10 м., уборную деревянную №6 площадью 1 кв.м., забор деревянный протяжённостью 25,6 м., расположенных по адресу: <адрес>. В судебное заседание стороны не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем суд постановил решение по правилам ст.167 ГПК РФ. В дело представлено: квитанция об оплате государственной пошлины в сумме 1184 руб.48 коп.; договор купли-продажи от 6.04.2009 г.; технический и кадастровый паспорта на жилой дом по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка; решение Семикаракорского райсуда от 18.11.2009 г. Исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее. 6 апреля 2009 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 4474,0 кв.м. и расположенных на нём жилого дома Литер-Б общей полезной площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., а также кухни Литер-а и хозяйственных сооружений смешанных, расположенных по адресу: <адрес>. Передача имущества осуществлена до подписания договора. Права продавцов на отчуждённые строения в ЕГРП не зарегистрированы. Указанные обстоятельства следуют из пунктов 1, 2 и 6 договора купли-продажи от 6 апреля 2009 года. В соответствии с данными пунктами договора права продавцов зарегистрированы в БТИ в 1993 и 1998 г.г., т.е. до создания органа по регистрации объектов недвижимости и сделок с ним. В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу положений ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно положениям ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. С 30 января 1998 года вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На территории Семикаракорского района он начал действовать с 1 августа 1999 года, т.е. с момента создания структурного подразделения органа госрегистрации. В соответствии со ст.2 данного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 6 этого же закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Анализ приведённых норм права свидетельствует о том, что значимыми для настоящего спора обстоятельствами являются: уклонение продавцов от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности, передача имущества покупателю, и регистрация в ЕГРП прав продавцов на отчуждаемое имущество. Установленные фактические обстоятельства подтверждают только одно обстоятельство - наличие факта передачи покупателю недвижимого имущества. Иные обстоятельства (регистрация в ЕГРП прав продавцов на недвижимое имущество и уклонение продавцов от выполнения обязательств по регистрации перехода права собственности) не доказаны. В своём заявлении истец не указал, что ответчики уклонялись о регистрации перехода права собственности, и не представил в подтверждение этого обстоятельства каких-либо доказательств. Возложение на истца бремени данного обстоятельства отражено в определении судьи о подготовке дела к рассмотрению, которое было направлено истцу. Отсутствие регистрации прав продавцов на отчуждаемое имущество следует из пункта 2 договора купли-продажи, в котором имеется ссылка на проверенные нотариусом данные о том, что их права на строения зарегистрированы в органах БТИ. Доказательств регистрации в ЕГРП истец не представил. При таких данных исковое требование не подлежит удовлетворению в силу недоказанности значимых для спора обстоятельств. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Кургиняну Г.Ф. к Степановой Л.С. и Степанову О.В., о регистрации перехода права собственности на жилой дом Литер-Б общей площадью 37,3 кв.м., тамбур деревянный Литер-б площадью 1,1 кв.м., шейку погреба кирпичную Литер-б1 площадью 2,6 кв.м., погреб глинобитный Литер-п/б площадью 6 кв.м., кухню саманную ошелёваную деревом Литер-А площадью 31,3 кв.м., коридор саманный ошелёванный деревом Литер-а площадью 8,4 кв.м., скважину металлическую №3 площадью 1 кв.м. и глубиной 10 м., уборную деревянную №6 площадью 1 кв.м., забор деревянный протяжённостью 25,6 м., расположенных по адресу: <адрес>, - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий Решение изготовлено в окончательной форме 26 января 2011 года.