Дело №2-94/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск                                                       17 февраля 2011 года

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Прохорова И.Г.

при секретаре                                                  Кузнецовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой К.А. к Голобородовой И.Н. о регистрации перехода права собственности на 1\6 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящих из литера «А», «А1», «А2», «А3» -кирпичного жилого дома общей полезной площадью 218,1 кв.метр, в том числе жилой-153,6 кв.метров, литер «Б», «Р», «М», «Л», «Ч», «О1», «Н1», «Н», «Л1», «п\о» и «б2»- трех сараев с погребом, двух сараев, кухни с погребом, погреба, навеса, гаража, пристройки, двух шеек погреба кирпичных, лит. «И», «К», «Е» и «Х»-четырех сараев деревянных, лит «У»-сарая с погребом на 50% кирпичного на 50% деревянного, лит. «Ф»-кухни с погребом ракушечной, лит. «Ш»-навеса металлические столбы, №1 и №11-дух заборов штакетника, №2-колодца кирпичного, № 5, лит. «Д», №9, №10 и №12-пяти уборных кирпичных и деревянных, № 7-скважины трубы металлические, № 8-ямы сливной кирпичной, находящихся по адресу <адрес> от Гуз Н.И. к Антиповой К.А.

У С Т А Н О В И Л :

31 января 2004 года Антипова К.А. приобрела у Гуз Н.И. 1\6 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящих из литера «А», «А1», «А2», «А3» -кирпичного жилого дома общей полезной площадью 218,1 кв.метр, в том числе жилой-153,6 кв.метров, литер «Б», «Р»,»М», «Л», «Ч», «О1», «Н1», «Н», «Л1», «п\о» и «б2»- трех сараев с погребом, двух сараев, кухни с погребом, погреба, навеса, гаража, пристройки, двух шеек погреба кирпичных, лит. «И», «К», «Е» и «Х»-четырех сараев деревянных, лит «У»-сарая с погребом на 50% кирпичного на 50% деревянного, лит. «Ф»-кухни с погребом ракушечной, лит. «Ш»-навеса металлические столбы, №1 и №11-дух заборов штакетника, №2-колодца кирпичного, № 5, лит.»Д», №9, №10 и №12-пяти уборных кирпичных и деревянных, № 7-скважины трубы металлические, № 8-ямы сливной кирпичной, находящихся по адресу <адрес>, о чем был составлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Однако, переход права собственности по данному договору от Гуз Н.И. к ней зарегистрирован не был, в настоящее время Гуз Н.И. умер, в связи с чем она вынуждена обратиться и просит зарегистрировать переход права собственности на домовладение с хозяйственными постройками от продавцов к ней.

В судебном заседании истица Антипова К.А. поддержала исковые требования и пояснила, что 31 января 2004 года, она приобрела у Гуз Н.И. за <данные изъяты>.- 1\6 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящие из литера «А», «А1», «А2», «А3» -кирпичного жилого дома общей полезной площадью 218,1 кв.метр, в том числе жилой-153,6 кв.метров, литер «Б», «Р»,»М», «Л», «Ч», «О1», «Н1», «Н», «Л1», «п\о» и «б2»- трех сараев с погребом, двух сараев, кухни с погребом, погреба, навеса, гаража, пристройки, двух шеек погреба кирпичных, лит. «И», «К», «Е» и «Х»-четырех сараев деревянных, лит «У»-сарая с погребом на 50% кирпичного на 50% деревянного, лит. «Ф»-кухни с погребом ракушечной, лит. «Ш»-навеса металлические столбы, №1 и №11-дух заборов штакетника, №2-колодца кирпичного, № 5, лит.»Д», №9, №10 и №12-пяти уборных кирпичных и деревянных, № 7-скважины трубы металлические, № 8-ямы сливной кирпичной, находящихся по адресу <адрес>, о чем был составлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Она передала Гуз Н.И. деньги, и стала использовать купленное жилье. После этого она считала, что является собственником купленной доли домовладения и хозяйственных построек. Она не обратила внимание на то, что договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в учреждении юстиции. Когда она узнала о необходимости регистрации договора, то обратилась к Гуз Н.И., но он был сильно болен и не смог пойти в учреждение юстиции. ДД.ММ.ГГГГ Гуз Н.И. умер. В связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности на 1\6 долю жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу <адрес> от Гуз Н.И. к ней.

Ответчик Голобородова И.Н. в судебном заседании пояснила, что Гуз Н..И. -это ее отец. После смерти своего брата Гуз В.И.- ее отец стал собственником 1/6 доли домовладения и хозяйственных построек, расположенных по адресу <адрес>. Оформив свое право собственности на данное имущество, ее отец еще в 2004 году распорядился данной долей, продав ее истице по делу. Ей, со слов отца известно, что между сторонами по договору купли-продажи был произведен полный расчет, то есть ее отец, продав свою долю в домовладении, получил от покупателя деньги. ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер. Она признает исковые требования Антиповой К.А. о регистрации перехода права собственности на 1\6 долю дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу <адрес> от ее отца к истице -Антиповой К.А..

Суд, выслушав истицу Антипову К.А., ответчика Голобородову И.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи 1\6 доли жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящих из литера «А», «А1», «А2», «А3» -кирпичного жилого дома общей полезной площадью 218,1 кв.метр, в том числе жилой-153,6 кв.метров, литер «Б», «Р»,»М», «Л», «Ч», «О1», «Н1», «Н», «Л1», «п\о» и «б2»- трех сараев с погребом, двух сараев, кухни с погребом, погреба, навеса, гаража, пристройки, двух шеек погреба кирпичных, лит. «И», «К», «Е» и «Х»-четырех сараев деревянных, лит «У»-сарая с погребом на 50% кирпичного на 50% деревянного, лит. «Ф»-кухни с погребом ракушечной, лит. «Ш»-навеса металлические столбы, №1 и №11-дух заборов штакетника, №2-колодца кирпичного, № 5, лит.»Д», №9, №10 и №12-пяти уборных кирпичных и деревянных, № 7-скважины трубы металлические, № 8-ямы сливной кирпичной, находящихся по адресу <адрес>, заключен между Гуз Н.И. и Антиповой К.А. -31 января 2004 года (л.д.5).

В соответствии с условиями данного договора, а именно п. п.3 и 4 расчет между сторонами и передача жилого дома с хозяйственными сооружениями осуществлены до подписания договора (л.д.5).

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка купли-продажи 1\6 доли жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенной по адресу <адрес>, между Гуз Н.И. и Антиповой К.А. состоялась и была исполнена 31 января 2004 года.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пунктом 11 договора купли продажи 1\6 доли жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенного по адресу <адрес>, заключенного между Гуз Н.И. и Антиповой К.А. -31 января 2004 года, предусмотрено, что право собственности у покупателя на 1\6 долю дома и хозяйственных сооружений возникнет с момента регистрации договора в учреждении юстиции.

Судом установлено, что договор купли-продажи 1\6 доли дома и хозяйственных сооружений, расположенной по адресу <адрес>, заключенный 31 января 2004 года между Гуз Н.И. и Антиповой К.А. -соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, так как заключен в письменной форме.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.16 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.5 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения « заявление о государственной регистрации договора продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем (пункт 1 статьи 16 Закона), лицом (лицами), действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем жилого помещения (пункт 1 статьи 16 Закона)».

В судебном заседании установлено, что на стороне продавца выступал Гуз Н.И., который согласно свидетельства о смерти умер - ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14).

В соответствии с требованиями ст.165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность.

Однако, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи 1\6 доли дома и хозяйственных сооружений, расположенной по адресу <адрес>, заключенный 31 января 2004 года между Гуз Н.И. и Антиповой К.А., в силу требований ст.165 ч.3 ГК РФ в связи с уклонением продавцов от государственной регистрации, выразившемся в длительном на протяжении более шести лет, не обращением в учреждение юстиции, а также смертью продавца, подлежит регистрации, следовательно сделка купли-продажи 1\6 доли дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу <адрес>, заключенная 31 января 2004 года между Гуз Н.И. и Антиповой К.А.-действительна.

В соответствии с требованиями ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истицей Антиповой К.А. требование о регистрации договора купли-продажи от 31 января 2004 года не заявлено, истица просит суд о регистрации перехода права собственности на 1\6 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенного по адресу <адрес>.В соответствии с требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Смерть продавца Гуз Н.И., суд расценивает как уклонение от регистрации перехода права собственности, в связи с чем требования истицы о регистрации перехода права собственности на 1\6 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящих из литера «А», «А1», «А2», «А3» -кирпичного жилого дома общей полезной площадью 218,1 кв.метр, в том числе жилой-153,6 кв.метров, литер «Б», «Р»,»М», «Л», «Ч», «О1», «Н1», «Н», «Л1», «п\о» и «б2»- трех сараев с погребом, двух сараев, кухни с погребом, погреба, навеса, гаража, пристройки, двух шеек погреба кирпичных, лит. «И», «К», «Е» и «Х»-четырех сараев деревянных, лит «У»-сарая с погребом на 50% кирпичного на 50% деревянного, лит. «Ф»-кухни с погребом ракушечной, лит. «Ш»-навеса металлические столбы, №1 и №11-дух заборов штакетника, №2-колодца кирпичного, № 5, лит.»Д», №9, №10 и №12-пяти уборных кирпичных и деревянных, № 7-скважины трубы металлические, № 8-ямы сливной кирпичной, находящихся по адресу <адрес> от Гуз Н.И. к ней- подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антиповой К.А. к Голобородовой И.Н. о регистрации перехода права собственности на 1\6 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящих из литера «А», «А1», «А2», «А3» -кирпичного жилого дома общей полезной площадью 218,1 кв.метр, в том числе жилой-153,6 кв.метров, литер «Б», «Р», «М», «Л», «Ч», «О1», «Н1», «Н», «Л1», «п\о» и «б2»- трех сараев с погребом, двух сараев, кухни с погребом, погреба, навеса, гаража, пристройки, двух шеек погреба кирпичных, лит. «И», «К», «Е» и «Х»-четырех сараев деревянных, лит «У»-сарая с погребом на 50% кирпичного на 50% деревянного, лит. «Ф»-кухни с погребом ракушечной, лит. «Ш»-навеса металлические столбы, №1 и №11-дух заборов штакетника, №2-колодца кирпичного, № 5, лит. «Д», №9, №10 и №12-пяти уборных кирпичных и деревянных, № 7-скважины трубы металлические, № 8-ямы сливной кирпичной, находящихся по адресу <адрес> от Гуз Н.И. к Антиповой К.А. -удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности от Гуз Н.И. к Антиповой К.А. на 1/6 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящих из литера «А», «А1», «А2», «А3» -кирпичного жилого дома общей полезной площадью 218,1 кв.метр, в том числе жилой-153,6 кв.метров, литер «Б», «Р»,»М», «Л», «Ч», «О1», «Н1», «Н», «Л1», «п\о» и «б2»- трех сараев с погребом, двух сараев, кухни с погребом, погреба, навеса, гаража, пристройки, двух шеек погреба кирпичных, лит. «И», «К», «Е» и «Х»-четырех сараев деревянных, лит «У»-сарая с погребом на 50% кирпичного на 50% деревянного, лит. «Ф»-кухни с погребом ракушечной, лит. «Ш»-навеса металлические столбы, №1 и №11-дух заборов штакетника, №2-колодца кирпичного, № 5, лит.»Д», №9, №10 и №12-пяти уборных кирпичных и деревянных, № 7-скважины трубы металлические, № 8-ямы сливной кирпичной, находящихся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суду через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2011 года.