Дело №2-225/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Семикаракорск 14 апреля 2011 года
Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Прохорова И.Г.
при секретаре Кузнецовой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наврузбековой Р.А. к Ститковой Т.Н. о регистрации перехода права собственности на жилой дом лит.А общей площадью 40,4 кв.метра, в том числе жилой 18,1 кв.метра, кухни лит. Б площадью 12,0 кв.метров, сарая лит.Г площадью 18.1 кв.метр, расположенных по адресу <адрес>, согласно договора купли продажи от 13 ноября 2003 года, от Ститковой Т.Н. к Наврузбековой Р.А.
У С Т А Н О В И Л :
13 ноября 2003 года Наврузбекова Р.А. купила у Ститковой Т. Н., действующей через представителя Петроченко А.М., целый жилой дом и хозяйственные сооружения, состоящие их глиновалькового, обложенного кирпичом жилого дома общей площадью 40,4 кв.метра, в том числе жилой 18,1 кв.метра, кухни с коридором глиновальковой, сарая кирпичного, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся по адресу <адрес>, расположенных на земельном участке размером 812,6 кв.метров, переданном в аренду продавцу по договору аренды от 20 августа 2003 года, о чем нотариусом был составлен договор купли -продажи. Договор купли-продажи был исполнен сторонами, деньги покупателем переданы представителю продавца, о чем в договоре сделана соответствующая запись. В силу требований п.10 условий договора- данный договор купли-продажи подлежал регистрации в Семикаракорском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав не недвижимое имущество Ростовской области, но не был зарегистрирован, в связи с чем у покупателя Наврузбековой Р.А. не возникло право собственности на недвижимость. В настоящее время продавец Ститкова Т.Н. находится за пределами Семикаракорского района, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от Ститковой Т.Н. к себе.
В судебном заседании истица Наврузбекова Р.А. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что 13 ноября 2003 года она купила у Ститковой Т. Н., от имении которой на основании доверенности действовал Петроченко А.М., целый жилой дом и хозяйственные сооружения, находящиеся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке размером 812,6 кв.метров, переданном в аренду продавцу по договору аренды от 20 августа 2003 года, о чем нотариусом был составлен договор купли -продажи. Договор купли-продажи был исполнен, она передала деньги продавцу, а сама вселилась в купленный дом, где и проживает в настоящее время. Сразу после заключения, договор купли- продажи и переход права собственности на дом от продавца к ней не был зарегистрирован, так как продавец живет за пределами района, а ее представитель объяснял, что не имеет времени для обращения в учреждение юстиции. Когда она все-таки уговорила представителя продавца обратиться в учреждение юстиции, оказалось, что истек срок его доверенности и необходимо участие самой Ститковой Т. Н., которая, продав дом и получив за него деньги, утратила к этому вопросу всякий интерес и не имела желания обращаться в учреждение юстиции. Таким образом, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на купленный дом и хозпостройки от Ститковой Т. Н. к себе, в связи с чем она и вынуждена была обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности на жилой дом и хозпостройки от Ститковой Т.Н. к себе.
Ответчик Ститкова Т. Н., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыла, о причинах своей неявки суд не уведомила, в связи с чем суд в соответствии с требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав истицу Наврузбекову Р.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28 октября 2003 года (л.д.6) Ститкова Т. Н. является собственником жилого дома лит.А общей площадью 40,4 кв.метра, в том числе жилой 18,1 кв.метра, кухни лит. Б площадью 12,0 кв.метров, сарая лит.Г площадью 18.1 кв.метр, расположенных по адресу <адрес>.
Судом установлено, что 13 ноября 2003 года Ститкова Т. Н., через представителя Петроченко А.М., продала Наврузбековой Р.А. целый жилой дом и хозяйственные сооружения, состоящие их глиновалькового, обложенного кирпичом жилого дома общей площадью 40,4 кв.метра, в том числе жилой 18,1 кв.метра, кухни с коридором глиновальковой, сарая кирпичного, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся по адресу <адрес>, расположенных на земельном участке размером 812,6 кв.метров, переданном в аренду (л.д.7), о чем нотариусом был составлен договор купли -продажи. При этом как следует из текста данного договора п.3 - расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, о чем в договоре сделана соответствующая запись.
Согласно п.10 договора купли-продажи- договор подлежит регистрации в Семикаракорском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав не недвижимое имущество Ростовской области. Покупатель приобретает право собственности на дом и хозпостройки с момента регистрации.
В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи между Ститковой Т. Н., в лице представителя Петроченко А.М., и Наврузбековой Р.А. заключенный 13 ноября 2003 года, соответствует требованиям ст.550 ГК РФ, так как заключен в письменной форме.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.16 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В судебном заседании установлено, что на стороне продавца выступала Ститкова Т.Н..
В соответствии с требованиями ст.165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность.
Факт длительной, в течении более 7 лет, неявки продавца в регистрирующий орган для решения вопроса о государственной регистрации договора купли-продажи, суд расценивает как уклонение продавца от государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи домовладения с хозяйственными постройками, заключенный 13 ноября 2003 года между Наврузбековой Р.А. и Ститковойц Т.Н., в лице представителя Петроченко А.М., в силу требований ст.165 ч.3 ГК РФ- в связи с уклонением продавца от государственной регистрации, подлежит регистрации, следовательно сделка купли-продажи домовладения и хозпостроек, расположенных по адресу <адрес>, заключенная 13 ноября 2003 года между Ститковой Т.Н., в лице представителя Петроченко А.М., и Наврузбековой Р.А.-действительна.
В соответствии с требованиями ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истцом Наврузбековой Р.А. требование о регистрации договора купли-продажи от 13 ноября 2003 года не заявлено, истец просит суд о регистрации перехода права собственности на жилой дом лит.А общей площадью 40,4 кв.метра, в том числе жилой 18,1 кв.метра, кухни лит. Б площадью 12,0 кв.метров, сарая лит.Г площадью 18.1 кв.метр, расположенных по адресу <адрес>, согласно договора купли продажи от 13 ноября 2003 года, от Ститковой Т.Н. к ней.
Требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Факт длительной, в течении более 7 лет, неявки продавца в регистрирующий орган, суд расценивает как уклонение от регистрации перехода права собственности, в связи с чем требования истицы Наврузбековой Р.А. к Ститковой Т.Н. о регистрации перехода права собственности на жилой дом лит.А общей площадью 40,4 кв.метра, в том числе жилой 18,1 кв.метра, кухни лит. Б площадью 12,0 кв.метров, сарая лит.Г площадью 18.1 кв.метр, расположенных по адресу <адрес>, согласно договора купли продажи от 13 ноября 2003 года, от Ститковой Т.Н. к Наврузбековой Р.А. подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд истицей Наврузбековой Р.А. оплачена государственная пошлина в размере 2 731 руб.34 коп., которая подлежит взысканию с ответчика, в силу требований ст.98 ГПК РФ.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Наврузбековой Р.А. к Ститковой Т.Н. о регистрации перехода права собственности на жилой дом лит.А общей площадью 40,4 кв.метра, в том числе жилой 18,1 кв.метра, кухни лит. Б площадью 12,0 кв.метров, сарая лит.Г площадью 18.1 кв.метр, расположенных по адресу <адрес>, согласно договора купли продажи от 13 ноября 2003 года, от Ститковой Т.Н. к Наврузбековой Р.А.- удовлетворить в полном объеме.
Зарегистрировать перехода права собственности на на жилой дом лит.А общей площадью 40,4 кв.метра, в том числе жилой 18,1 кв.метра, кухни лит. Б площадью 12,0 кв.метров, сарая лит.Г площадью 18.1 кв.метр, расположенных по адресу <адрес>, согласно договора купли продажи от 13 ноября 2003 года, от Ститковой Т.Н. к Наврузбековой Р.А..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суду через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2011 года