Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-166/2011
Именем Российской Федерации
г.Семикаракорск 21 апреля 2011 года
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Фёдорова С.И.
с участием истца Яковлевой С.О., ответчика Крылова А.А., представителя соответчика Абасовой В.В.
при секретаре Артёмовой К.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой С.О. к администрации Новозолотовского сельского поселения и Крылову А.А. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ссылаясь на исполнение договора купли-продажи, истец обратился в суд к администрации Новозолотовского сельского поселения и просил зарегистрировать переход права собственности от продавцов к покупателю на предмет сделки. В процессе подготовки в качестве соответчика привлечён наследник одного из продавцов - Крылов А.А..
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Абасова В.В. и ответчик Крылов А.А. иск признали.
Выслушав истца, ответчика, представителя соответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В деле имеется в копиях следующие документы: договор купли-продажи продавцов Микертычевых и истца от 12.09.2001г.; свидетельства о регистрации права собственности за ответчиками на жилой дом и земельный участок; копии актовых записей о смерти продавцов; информация нотариуса о наследниках продавцов; копия наследственного дела после смерти Абудлмановой.
Суд находит установленным следующее.
Продавцы Микертычев Д.Л., рождения ДД.ММ.ГГГГ года, и Микертычева Т.М., рождения ДД.ММ.ГГГГ, владели спорным имуществом в равных долях. 12 сентября 2001 года они продали Яковлевой С.О. земельный участок и расположенные на нём строения. Договор исполнен в момент его подписания. Регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателю не зарегистрирована. Микертычев Д.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ. Абдулманова Т.М., ранее Микертычева, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после смерти Микертычева Д.Л. никто не вступил. В наследство после Абдулмановой вступил Крылов А.А. Право собственности муниципального образования на долю Микертычева в жилом помещении не зарегистрировано.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме.
Часть 1 ст.551 ГК РФ, согласно которой подлежит государственной регистрации, по решению суда, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Постановляя решение, суд определил и проверил, как юридически значимые, следующие обстоятельства дела: совершение сделки в надлежащей форме и отсутствие законодательных запрещений. Анализ исследованных документов не выявил нарушений закона при оформлении и исполнении договора: это письменная форма сделки, а также доказательство её реального исполнения и отсутствие зарегистрированных обременений.
Неявка продавцов в регистрационную службу, в силу смерти и отсутствие зарегистрированного права на наследство в отношении доли Микертычева, суд расценивает как уклонение от регистрации перехода права собственности. Иным способом невозможно истолковать сложившуюся ситуацию, поскольку всё иное ведёт к нарушению прав добросовестного приобретателя.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить заявленное требование в полном объёме.
Зарегистрировать переход права собственности от Микертычевой Т.М. и от Микертычева Д.Л. к Яковлевой С.О. на следующее имущество: земельный участок площадью 2846 кв.м., условный номер №, жилой дом общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой 10,9 кв.м., хозяйственные постройки, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2011 года.