дело № 2-372/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Семикаракорск 29 июня 2011 года Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего Дроздова А.И., с участием: истца Золотарева П.И., третьих лиц Пантелеевой И.А. и Золотаревой Р.И., при секретаре Сахаровой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева П.И. к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на объекты самовольного строительства, У С Т А Н О В И Л: Золотарев П.И. обратился с требованием к Администрации Семикаракорского городского поселения и просил признать за ним право собственности на пристройку к дому № по ул. С., состоящую из столовой Литер-А1, площадью 19,8 кв.м., кухни литер-А2, площадью 14,3 кв.м., коридора литер-а, площадью 10,2 кв.м., коридора литер-а1, площадью 8,6 кв.м. В обоснование иска указал, что в 1989 году по договору дарения получил от своего отца жилой дом по указанному адресу. С момента принятия в дар недвижимого имущества он произвел значительные улучшения, в связи с чем, общая площадь дома за счет возведенных пристроек увеличилась до 99,1 кв.м. Указанные пристройки он возводил без согласования с органами местного самоуправления. При обращении в Администрацию Семикаракорского городского поселения ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов по причине отсутствия разрешительной документации на строительство. В настоящее время он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на возведенные строения, в связи с чем вынужден обратиться с данным иском в суд. В судебном заседании истец Золотарев П.И. исковые требования поддержал в полном объёме. В подтверждение доказанности иска сослался на представленные документы, а также пояснил, что произвел улучшения старых построек, а новые возводил в 2006 и 2009 годах. Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения - Студеникин И.А., будучи надлежащим образом, уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Золотарева Р.И. и Пантелеева И.А., привлеченные судом к участию в деле в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Золотарева П.И. В материалы дела представлены следующие доказательства: - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между З.И. и Золотаревым П.И. в отношении жилого саманного дома, общей полезной площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу г.С, зарегистрированный в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре №.(л.д.7). - свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, согласно которому в собственности Золотарева П.И. имеется земельный участок, площадью 2248 кв.м., расположенный по адресу: г.С (л.д.6). -технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: г.С по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в состав объекта входят жилой дом литер-А, 1961 года постройки, пристройки литер-А1, литер-А2, коридор литер-а и литер-а1 и хозяйственные сооружения (л.д.10-15). - уведомление Администрации Семикаракорского городского № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Золотареву П.И. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу г.С (л.д.9). Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, нашел установленным следующее. Истцу Золотареву П.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2248 кв.м., по адресу: г.С, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу г.С. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ о смене нумерации домов. Жилой дом по спорному адресу содержит пристройку литер-А1 площадью 19,8 кв.м., пристройку литер-А2, площадью 14,3 кв.м., коридор литер-а, площадью 10,2 кв.м., коридор литер-а1, площадью 8,6 кв.м. Указанные строения возведены соответственно в 2009, 1974, 1961 и 2006 годах. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. Спорные строения соответствуют строительным норм и правилам и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых интересов. Этот вывод следует из заключения судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому реконструированы дом по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающим требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещённость, прочность, устойчивость и долговечность, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с пояснениями третьих лиц Золотаревой Р.И. и Пантелеевой И.А. - с их стороны отсутствуют правопритязания на спорный объект. Кроме того, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого жилого дома по указанному адресу, ввиду отсутствия разрешения на строительство. Это следует из уведомления сектора архитектуры и градостроительства администрации Семикаракорского городского поселения в адрес Золотарева П.И. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указано, что строительство возведено самовольно, без нарушений градостроительных норм и правил. В силу ст.222 ГК РФ самовольной признаётся постройка, созданная на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом. В данном случае спорная пристройка в эксплуатацию не принята, не узаконена в установленном порядке, в связи с чем, является самовольной. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. А в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд находит доказанным наличие значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежность истцу на праве собственности земельного участка, на котором расположены самовольные строения, возведенная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, принятие истцом мер для легализации строения в досудебном порядке и правомерный отказ ему в этом со стороны органа муниципальной власти. При таких условиях заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Золотарева П.И. удовлетворить в полном объёме. Признать за Золотаревым П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на пристройку к жилому дому, расположенному в г.С, и состоящую из: столовой Литер - «А1», площадью 19,8 кв.м., кухни Литер - «А2» площадью 14,3 кв.м., коридора Литер - «а» площадью 10,2 кв.м., коридора Литер - «а1» площадью 8,6 кв.м, а всего 52,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий Решение изготовлено в окончательной форме 4 июля 2011 года.