Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-331/2011

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск                                                                            9 июня 2011 года                    

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Фёдорова С.И.

с участием истца Асимова Р.Т., представителя истца, адвоката Тумановой Ж.В., представившей удостоверение № и ордер №186 от 14.04.2011г.

при секретаре Артёмовой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Асимова Р.Т. к Панариной Н.В. о регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 16.01.2002г. Бударина В.Е. продала, а Асимов Р.Т. купил в собственность земельный участок площадью 1940 кв.м. и расположенные на нём жилой дом общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м., и хозяйственные сооружения по <адрес>. Регистрация сделки и переход права собственности не произведены. Продавец Бударина В.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Асимов обратился в суд с настоящим иском и просил, в уточнённой редакции, - зарегистрировать сделку и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к истцу.

В судебном заседании истец заявленные требования, в уточнённой редакции, поддержал.

Представитель истца Туманова Ж.В. обосновала позицию доверителя положениями ст.ст.164, 165 и 551 ГК РФ.

Ответчик Панарина Н.В. в судебное заседание не прибыла, представила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд нашёл заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В деле имеется копия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Из него следует, что 16.01.2002г. наследодатель ответчика продал истцу земельный участок и расположенные на нём жилой дом, а также хозяйственные строения. Передача имущества и расчёт между сторонами произведены до подписания договора. Из копии актовой записи известно, что Бударина В.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В соответствии с информацией нотариуса от 19.04.2011г. после смерти Будариной в наследство вступила дочь, Панарина Н.В.. Согласно условиям договора, технического паспорта по состоянию на 6.07.2000г., чертежа земельного участка за подписью руководителя комитета по земельным ресурсам Семикаракорского района, выписки из похозяйственной книги №77 от 4.05.2011г., спорным предметом иска является земельный участок площадью 1940 кв.м. и расположенный на нём жилой дом Литер-А общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м. по <адрес>.

Суд находит установленным, что ответчик является собственником земельного участка площадью 1940 кв.м. и расположенного на нём жилого дома общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м., Литер-А по <адрес>. Этот вывод основан на информации нотариуса №339 от 19.04.2011г., который сообразуется с положениями абз.2 п.2 ст.218 и п.4 ст.1152 ГК РФ. Право собственности продавца подтверждено выпиской из похозяйственной книги №77 от 4.05.2011г. Продавец и покупатель заключили договор купли-продажи спорного имущества, который исполнен до подписания договора. Этот вывод следует из отражённых условий в тексте договора.

Суд оценивает представленные документы как подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемое имущество (земельный участок площадью 1940 кв.м., жилой дом общей площадью 35,5 кв.м. в том числе жилой 24,9 кв.м.) и реальность исполненной сделки. Этот вывод основан на анализе договора, чертеже земельного участка, техническом паспорте строений, выписки из похозяйственной книги.

Часть 1 ст.131 ГК РФ связывает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, с государственной регистрацией в едином государственном реестре учреждения юстиции. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановляя решение, суд определил и проверил, как юридически значимые, следующие обстоятельства дела: совершение сделки в надлежащей форме, отсутствие запрещений и реальность её исполнения. Анализ исследованных документов не выявил нарушений закона при оформлении и исполнении сделки. Это письменная форма сделки, её реальное исполнение и отсутствие обременений. В судебном заседании проверены изложенные в договоре существенные условия: права продавца на отчуждаемое имущество и реальность исполнения сделки.

На основании п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Обязательность государственной регистрации сделок с землёй и другим недвижимым имуществом установлена пунктом 1 ст.164 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что продавец умер, истец не смог самостоятельно разыскать его наследника (собственника спорного имущества), проживающего в г.Ростове-на-Дону с учётом тайны нотариальных действий. Эти факты суд оценивает как доказанность уклонения продавца о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на предмет договора. Иное толкование установленных обстоятельств повлечёт нарушение прав добросовестного приобретателя.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования истца удовлетворить в полном объёме и постановить о регистрации сделки купли-продажи от 16 января 2002 года между Будариной В.Е. с одной стороны, и Асимовым Р.Т. с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности от Будариной В.Е. к Асимову Р.Т. на жилой дом Литер-А общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м., и земельный участок площадью 1940 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 9 июня 2011 года.