Дело №2-343/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Семикаракорск 15 июня 2011 года Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Прохорова И.Г. при секретаре Кузнецовой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Рышкина А.Н.-Камашина Ф.В. к Администрации Топилинского сельского поселения о признании права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 15 декабря 2002 года и расположенные <адрес> <адрес> объекты недвижимости : обменный пункт,1990 года постройки-180,1 кв.метра, здание МТФ,1964 года постройки-площадью 232,9 кв.метров, склад запасных частей,1957 года постройки- площадью 71,6 кв.метров, дом бригадный на МТФ,1974 года постройки-площадью 153,8 кв.метров, коровник четырех рядный, 1987 года постройки-площадью 1707,8 кв.метров, гараж для легковых автомобилей,1971 года постройки-площадью 690,1 кв.метров, кузню, 1964 года постройки- площадью 54,6 кв.метров, автовесовую,1975 года постройки-площадью 68,5 кв.метров, зарнохранилище,1989 года постройки,площадью 965 кв.метров, плодохранилище,1980 года постройки- площадью 1852,8 кв. метров, и регистрации перехода права собственности на выше указанные объекты недвижимости от С к Рышкину А.Н. У С Т А Н О В И Л : 15 декабря 2002 года Рышкин А.Н. купил у С», в лице конкурсного управляющего САГ, действующего на основании определения арбитражного суда Ростовской области от 2 октября 2001 года, следующие объекты недвижимости: обменный пункт, 1990 года постройки, зданиеМТФ,1964 года постройки, склад запасных частей, 1957 года постройки, дом бригадный на МТФ, 1987 года постройки, коровник четырех рядный, 1987 года постройки, гараж для легковых автомобилей, 1971 года постройки, кузню, 1964 года постройки, автовесовую, 1975 года постройки,зернохранилище, 1989 года постройки, плодохранилище, 1980 года постройки, а также домик на МТФ, гараж на МТФ, фундамент под строительство животноводческих корпусов, расположенные по адресу <адрес>, о чем сторонами был составлен в письменной форме договор купли-продажи. В силу требований п.1.3 договора передача объектов, указанных в п.1.1 договора и принятие их покупателем осуществляется по подписанному ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору. Согласно приложения № 1 передаточного акта продавец передал, а покупатель принял все указанное в договоре недвижимое имущество 15 декабря 2002 года. 20 декабря 2002 года Рышкин А.Н. оплатил в С» предусмотренную договором купли-продажи стоимость объектов недвижимости, приобретенных у С по договору купли-продажи от 15 декабря 2002 года. Однако, в дальнейшем стороны не обратились в учреждение юстиции для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю. В связи с чем, представитель Рышкина А.Н.-Камашина Ф.В. обратился в суд с иском к Администрации Топилинского сельского поселения о признании за Рышкиным А.Н. права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 15 декабря 2002 года и расположенные на территории <адрес> объекты недвижимости: обменный пункт,1990 года постройки-180,1 кв.метра, здание МТФ,1964 года постройки- площадью 232,9 кв.метров, склад запасных частей,1957 года постройки- площадью 71,6 кв.метров, дом бригадный на МТФ,1974 года постройки- площадью 153,8 кв.метров, коровник четырех рядный,1987 года постройки- площадью 1707,8 кв.метров, гараж для легковых автомобилей,1971 года постройки- площадью 690,1 кв.метров, кузню, 1964 года постройки- площадью 54,6 кв.метров,автовесовую,1975 года постройки- площадью 68,5 кв.метров, зернохранилище,1989 года постройки, площадью 965 кв.метров, плодохранилище,1980 года постройки- площадью 1852,8 кв. метров, и регистрации перехода права собственности на выше указанные объекты недвижимости от С» к Рышкину А.Н.. Истец Рышкин А.Н. в судебное заседание не прибыл, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.-Камашина Ф.В.. Ответчик Администрация Топилинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца Рышкина А.Н.- Камашин Ф.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал и пояснил, что 15 декабря 2002 года Рышкин А.Н. купил у С» в лице конкурсного управляющего С., действующего на основании определения арбитражного суда Ростовской области от 2 октября 2001 года, следующие объекты недвижимости: обменный пункт, 1990 года постройки, МТФ, 1964 года постройки, склад запасных частей, 1957 года постройки, дом бригадный на МТФ, 1987 года постройки, коровник четырех рядный,1987 года постройки, гараж для легковых автомобилей, 1971 года постройки, кузню, 1964 года постройки, автовесовую,1975 года постройки, зернохранилище, 1989 года постройки, плодохранилище, 1980 года постройки, а также домик на МТФ, гараж на МТФ, фундамент под строительство животноводческих корпусов, расположенные по адресу <адрес>, о чем сторонами был составлен в письменной форме договор купли-продажи. В силу требований п.1.3 договора передача объектов, указанных в п.1.1 договора и принятие их покупателем осуществляется по подписанному ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору. Согласно приложения № 1 передаточного акта продавец передал, а покупатель принял все указанное в договоре недвижимое имущество 15 декабря 2002 года. 20 декабря 2002 года Рышкин А.Н. оплатил С предусмотренную договором купли-продажи стоимость объектов недвижимости, приобретенных у С по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в дальнейшем стороны не обратились в учреждение юстиции для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю. В связи с чем, они и вынуждены обратился в суд с иском к Администрации Топилинского сельского поселения о признании за Рышкиным А.Н. права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 15 декабря 2002 года и расположенные <адрес>- обменный пункт,1990 года постройки-180,1 кв.метра, здание МТФ, 1964 года постройки- площадью 232,9 кв.метров, кузню, 1964 года постройки- площадью 54,6 кв.метров, гараж для легковых автомобилей,1971 года постройки- площадью 690,1 кв.метров, автовесовая,1975 года постройки- площадью 68,5 кв.метров, зернохранилище, 1989 года постройки, площадью 965 кв.метров ; <адрес>- склад запасных частей,1957 года постройки- площадью 71,6 кв.метров, дом бригадный на МТФ, 1987 года постройки( в иске ошибочно указан год постройки 1974)- площадью 153,8 кв.метров, коровник четырех рядный, 1987 года постройки-площадью 1707,8 кв.метров; <адрес> -плодохранилище, 1980 года постройки- площадью 1852,8 кв. метров, и регистрации перехода права собственности на выше указанные объекты недвижимости от С» к Рышкину А.Н.. Суд, выслушав представителя истца Рышкина А.Н.-Камашина Ф.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи обменного пункта, 1990 года постройки, здание МТФ, 1964 года постройки, склада запасных частей, 1957 года постройки, дома бригадного на МТФ, 1987 года постройки, коровника четырех рядного, 1987 года постройки, гаража для легковых автомобилей, 1971 года постройки, кузни, 1964 года постройки, автовесовой, 1975 года постройки, зернохранилища, 1989 года постройки, плодохранилища, 1980 года постройки, а также домика на МТФ, гаража на МТФ, фундамента под строительство животноводческих корпусов, расположенных по адресу <адрес>, заключен между конкурсным управляющим С» САГ, действующим на основании определения арбитражного суда Ростовской области от 2 октября 2001 года, и Рышкиным А.Н.-15 декабря 2002 года (л.д.5). В соответствии с условиями данного договора, а именно п2.2 покупатель обязан оплатить договорную цену 225 000 руб. в недельный срок с момента подписания сторонами настоящего договора (л.д.7). В силу требований п.1.3 договора передача объектов, указанных в п.1.1 договора и принятие их покупателем осуществляется по подписанному ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору. Согласно приложения № 1 передаточного акта продавец передал, а покупатель принял все указанное в договоре недвижимое имущество 15 декабря 2002 года. 20 декабря 2002 года Рышкин А.Н. оплатил С» предусмотренную договором купли-продажи стоимость объектов недвижимости, приобретенных у С по договору купли-продажи от 15 декабря 2002 года (л.д.6). Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка купли-продажи объектов недвижимости заключенная между конкурсным управляющим С» САГ, действующим на основании определения арбитражного суда Ростовской области от 2 октября 2001 года, и Рышкиным А.Н.- состоялась и была исполнена 20 декабря 2002 года. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Из материалов дела установлено, что С являлось собственником- машинно-тракторной мастерской, гаража, здания обменного пункта, бригадного дома, склада запасных частей, коровника, автовесовой, плодохранилища, здания зернохранилища, здания кузни, что подтверждено регистрационными удостоверениями, выданными БТИ. В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу требований ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Судом установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный 15 декабря 2002 года между конкурсным управляющим С» САГ, действующим на основании определения арбитражного суда Ростовской области от 2 октября 2001 года, и Рышкиным А.Н.- -соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, так как заключен в письменной форме. В соответствии с требованиями ч.1 ст.16 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно п.5 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения « заявление о государственной регистрации договора продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем (пункт 1 статьи 16 Закона), лицом (лицами), действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем жилого помещения (пункт 1 статьи 16 Закона)». В судебном заседании установлено, что на стороне продавца выступал конкурсный управляющий С» САГ-в настоящее время С ликвидировано. В соответствии с требованиями ст.164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст.165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный 15 декабря 2002 года между конкурсным управляющим С» САГ, действующим на основании определения арбитражного суда Ростовской области от 2 октября 2001 года, и Рышкиным А.Н.- -соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, и в силу требований ст.165 ч.3 ГК РФ в связи с уклонением продавцов от государственной регистрации, выразившемся в длительном на протяжении почти девяти лет, не обращением в учреждение юстиции, а также ликвидацией продавца, подлежит регистрации, следовательно сделка купли-продажи объектов недвижимости, заключенная 15 декабря 2002 года между конкурсным управляющим С» САГ, действующим на основании определения арбитражного суда Ростовской области от 2 октября 2001 года, и Рышкиным А.Н.- действительна. В соответствии с требованиями ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Представителем истца -Камашиным Ф.В., требование о регистрации договора купли-продажи не заявлено, представитель истца просит суд о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.В соответствии с требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Ликвидацию продавца -С», суд расценивает как уклонение от регистрации перехода права собственности, в связи с чем требования представителя истца о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в рамках договора купли-продажи от С» к Рышкину А.Н. подлежат удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования представителя Рышкина А.Н. -Камашина Ф.В. к Администрации Топилинского сельского поселения о признании права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 15 декабря 2002 года и расположенные <адрес> объекты недвижимости : обменный пункт, 1990 года постройки-180,1 кв.метра, здание МТФ, 1964 года постройки- площадью 232,9 кв.метров, склад запасных частей,1957 года постройки- площадью 71,6 кв.метров, дом бригадный на МТФ,1974 года постройки- площадью 153,8 кв.метров, коровник четырех рядный, 1987 года постройки- площадью 1707,8 кв.метров, гараж для легковых автомобилей,1971 года постройки- площадью 690,1 кв.метров, кузню, 1964 года постройки- площадью 54,6 кв.метров, автовесовую,1975 года постройки- площадью 68,5 кв.метров, зернохранилище, 1989 года постройки, площадью 965 кв.метров, плодохранилище,1980 года постройки- площадью 1852,8 кв. метров, и регистрации перехода права собственности на выше указанные объекты недвижимости от С» к Рышкину А.Н.- удовлетворить в полном объеме. Признать за Рышкиным А.Н. право собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 15 декабря 2002 года и расположенные на территории Топилинского сельского поселения <адрес>- обменный пункт, 1990 года постройки-180,1 кв.метра, здание МТФ, 1964 года постройки- площадью 232,9 кв.метров, кузню, 1964 года постройки- площадью 54,6 кв.метров, гараж для легковых автомобилей, 1971 года постройки -площадью 690,1 кв.метров, автовесовую, 1975 года постройки- площадью 68,5 кв.метров, зернохранилище,1989 года постройки, площадью 965 кв.метров ; расположенные <адрес>- склад запасных частей, 1957 года постройки- площадью 71,6 кв.метров, дом бригадный на МТФ, 1987 года постройки ( в иске ошибочно указан год постройки 1974)- площадью 153,8 кв.метров, коровник четырех рядный, 1987 года постройки-площадью 1707,8 кв.метров; <адрес> -плодохранилище, 1980 года постройки- площадью 1852,8 кв. метров. Зарегистрировать переход права собственности на расположенные <адрес>- обменный пункт, 1990 года постройки-180,1 кв.метра, здание МТФ, 1964 года постройки- площадью 232,9 кв.метров, кузню, 1964 года постройки- площадью 54,6 кв.метров, гараж для легковых автомобилей, 1971 года постройки -площадью 690,1 кв.метров, автовесовую, 1975 года постройки -площадью 68,5 кв.метров, зернохранилище, 1989 года постройки- площадью 965 кв.метров ; расположенные примерно в 260 метрах по направлению на северо-запад от ориентира по адресу <адрес>- склад запасных частей, 1957 года постройки- площадью 71,6 кв.метров, дом бригадный на МТФ,1987 года постройки ( в иске ошибочно указан год постройки 1974)- площадью 153,8 кв.метров, коровник четырех рядный, 1987 года постройки-площадью 1707,8 кв.метров; расположенное <адрес> -плодохранилище,1980 года постройки-от С к Рышкину А.Н.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2011 года