Решение по делу № 2-326/2011

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года                             г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Булатове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жировова В.Н. к ООО «Ореон» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Жировов В.Н. обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с иском к О. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обосновывая свои исковые требования тем, что ему на праве общей долевой собственности в размере 21/47 долей в праве принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, кадастровый №, местоположение: <адрес>. Ответчик незаконно использует указанный земельный участок, производит на нем сельскохозяйственные работы без соблюдения правил и требований сельхозпроизводства и наносит непоправимый ущерб земельному участку.

В процессе рассмотрения дела 17 мая 2011 года судом с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика О. на надлежащего ООО «Ореон». К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены общие долевые собственники спорного земельного участка: О., Е., С., Ф., Г., Л., П., Ш., И. и Ю..

Истец Жировов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил вести дело своему представителю.

Представитель истца Васильченко М.П., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и в дополнении к нему, пояснив, что договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. Договор аренды указанного земельного участка, заключенный между его собственниками и ООО «Ореон», не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, такой договор не считается заключенным и не порождает никаких правовых последствий. Законных оснований пользоваться указанным земельным участком у ООО «Ореон» нет.

Представитель ответчика ООО «Ореон» Овчаренко Ф.Я., действующий на основании Устава, он же третье лицо, в судебном заседании иск не признал, обосновывая возражения против исковых требований тем, что данный земельный участок находится в аренде у ООО «Ореон» с 2006 года на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности указанного земельного участка, на котором большинством голосов было принято решение заключить новый договор аренды данного земельного участка с ООО «Ореон». На основании принятого на общем собрании решения был заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет 6 месяцев. В настоящее время данный договор аренды находится в <данные изъяты> отделе Управления Росреестра на государственной регистрации. На указанном земельном участке ООО «Ореон» посажены и произрастают сельскохозяйственные культуры: арбузы, лук и картофель, ведутся сельскохозяйственные работы. Жировов В.Н. ранее был согласен с договором аренды, получал от ООО «Ореон» арендную плату. Но теперь решил полностью завладеть всем указанным земельным участком, в ущерб остальным собственникам. При этом Жировов В.Н. является не единственным собственником данного земельного участка и должен подчиняться решению общего собрания собственников.

Третьи лица Е., С., Ф., Г., Л., П., Ш., И., Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о создании, порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком, определением земельной доли в праве коллективной совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ из массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия "С." собственниками земельных долей в общую долевую собственность был выделен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, кадастровый №, местоположение: <адрес> что подтверждается копией землеустроительного дела (л.д.44-58), копией протокола общего собрания участников долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47), копией соглашения участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-58), копией кадастрового плана земельного участка (л.д.31-33).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного земельного участка и ООО «Ореон» был заключен договор аренды данного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, что подтверждается копией договора аренды (л.д.25-30).

Указанный договор аренды не прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21, 22).

Несмотря на то, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, он фактически исполнялся сторонами в течение всего срока его действия, то есть в течение 5 лет, и ООО «Ореон» пользовалось указанным земельным участком, а его долевые собственники получали от арендатора арендную плату, и ни одна из сторон договора не заявила о его расторжении. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей сторон, копиями ведомостей по выплате арендной платы в 2007 - 2010 годах (л.д.39-43), и сторонами не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, кадастровый №, местоположение: <адрес>. На собрании были зарегистрированы владельцы земельных долей и доверенные лица, представляющие интересы 6 участников долевой собственности на указанный земельный участок, владеющие 45 земельными долями, что составляет 95% от общего числа всех участников долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания долевые собственники заключили договор аренды указанного земельного участка с ООО «Ореон» сроком на 5 лет 6 месяцев. Перечисленные обстоятельства подтверждаются: копией выписки из ЕГРП (л.д.81); протоколом № общего собрания участников долевой собственности (л.д.110-113); копией регистрационного листа общего собрания участников долевой собственности (л.д.168); копией договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169-175).

Процедура созыва и проведения вышеуказанного общего собрания участников долевой собственности, предусмотренные ст.14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», нарушены не были, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.2 ст.9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (абзац 1 пункта 1). Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок (абзац 2 пункта 1.1). Решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду (абзац 1 пункта 1.2).

Таким образом, п.1 ст.246 ГК РФ и п.2 ст.9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подлежат применению с учетом особенностей, установленных статьями 12 - 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (специальных норм), в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотрено статьей 247 ГК РФ в отношении имущества находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

Согласно п.5 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Поскольку процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности нарушены не были, а несогласный с решением общего собрания участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет своих долей и распорядиться ими по своему усмотрению, с доводами истца о том, что действиями ответчика нарушены его права и истец лишен возможности владеть и пользоваться земельным участком, нельзя согласиться.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что ответчик производит на указанном земельном участке сельскохозяйственные работы без соблюдения правил и требований сельхозпроизводства и наносит непоправимый ущерб земельному участку, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

Доводы представителя истца о том, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, не считается заключенным, вследствие чего у ответчика отсутствуют законные основания пользоваться земельным участком, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между долевыми собственниками указанного земельного участка и ООО «Ореон», хоть и не прошел государственную регистрацию, но фактически исполнялся сторонами в течение всего срока его действия. ООО «Ореон» пользовалось указанным земельным участком, а его долевые собственники, включая Жировова В.Н., получали от арендатора арендную плату, и ни одна из сторон договора не заявила о его расторжении.

Договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между долевыми собственниками указанного земельного участка и ООО «Ореон» на основании решения принятого на общем собрании участников долевой собственности, в настоящее время находится на государственной регистрации в <данные изъяты> отделе Управления Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153-155), ответом <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда (л.д.158).

В связи с чем, отсутствие государственной регистрации договора аренды, само по себе, не может свидетельствовать о незаконности пользования ответчиком указанным земельным участком.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.10 ГК РФ, суд расценивает действия истца, выраженные в предъявлении настоящего иска, как злоупотребление принадлежащим ему правом, а исковые требования находит незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Жировова В.Н. к ООО «Ореон» об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 июля 2011 года.

    Судья                                                                    Курносов И.А.