Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-420/2011

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск                                                                        29 июля 2011 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Фёдорова С.И.

с участием истца Евтюковой М.П.

при секретаре Артёмовой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евтюковой М.П. к Администрации Семикаракорского городского поселения о регистрации перехода права собственности на жилой дом, летней кухни, погреба, навеса, сарая ракушечного и хозяйственных сооружений по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

основывая своё требование на договоре купли-продажи с умершим продавцом, истец заявил требование к наследнику выморочного имущества о регистрации перехода права собственности на предмет сделки. В иске указал, что в 2001 году заключил договор с Х.И. о купле-продаже жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных в <адрес>. Регистрацию перехода права собственности не провели.

В судебном заседании истец Евтюкова М.П. иск поддержала и просила его удовлетворить по доказательствам, содержащимся в деле. Дополнительно пояснила, что к администрации Семикаракорского городского поселения не обращалась с требованием о госрегистрации и у неё отсутствуют доказательства уклонения ответчика от явки в регистрационную службу. Кроме того, у неё нет технического и кадастрового паспорта на спорные объекты.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не прибыли, и суд рассмотрел дело по основаниям ст.167 ГПК РФ.

В дело представлено: квитанции об оплате государственной пошлины; информация Росреестра от 8.07.2011г.; договор купли-продажи от 1.08.2001г.; доверенность продавца; свидетельство о праве на наследство по закону от 22.05.1992г.; справка МУП БТИ №1222 от 16.04.2010г.; актовая запись о смерти продавца; информация нотариуса №628 от 6.05.2011г.; справка МУП БТИ №561 от 31.07.2001г.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.

Жилой дом и хозяйственные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, до 2004 года принадлежали на праве собственности Х.И.. Этот факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.05.1992 г. (л.д.12).

1 августа 2001 года Х.И. заключила договор купли-продажи принадлежащего ей недвижимого имущества с истицей по настоящему делу, Евтюковой М.П.. Сделка исполнена, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи (л.д.10), пояснениями истца, справками МУП БТИ и информацией Росреестра.

Продавец Х.И. умерла 22 октября 2004 года и в наследство после её смерти никто не вступил. Данные факты следуют из актовой записи о смерти (л.д.19) и информации нотариуса (л.д.31).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Исходя из приведённой нормы права, надлежащим собственником спорного имущества является муниципальное образование - Семикаракорское городское поселение, на территории которого оно расположено.

На основании п.п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу указанной нормы, значимым для дела обстоятельством является установление факта отказа правопреемника продавца от регистрационных действий по переходу права собственности. Данное обстоятельство подлежит доказыванию истцом. Таких доказательств истец не представил. Исходя из пояснений истца Евтюковой в судебном заседании, она не обращалась к ответчику с предложением осуществить регистрацию перехода права собственности. Установленные фактические данные являются основанием к отказу в иске. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Евтюковой М.П. к Администрации Семикаракорского городского поселения о регистрации перехода права собственности на жилой дом, летней кухни, погреба, навеса, сарая ракушечного и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 3 августа 2011 года.