Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-472/2011

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск                                                                     15 августа 2011 года                    

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Фёдорова С.И.

с участием представителя истца, Боричевской Л.Е., представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Ильенко М.Ф., представившего удостоверение № и ордер №59 от 15.08.2011г.

при секретаре Артёмовой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулиничевой А.И. к Михайленко Н.А. о регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на предмет сделки,

У С Т А Н О В И Л:

по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 1.02.2006г. Михайленко Н.А. продала, а Кулиничева А.И. купила в собственность 1/6 долю земельного участка в землях поселений площадью 2286,05 кв.м. и 1/4 долю жилого дома общей площадью 107,5 кв.м., в том числе жилой 74,7 кв.м., и хозяйственных сооружений в виде кухни, кухни с сараем ракушечных, двух погребов кирпичных, трёх сараев деревянных, сарая с погребом каркасного, навеса деревянные столбы, сарая кирпичного и ракушечного, иных сооружений смешанных по <адрес>. Регистрация сделки и переход права собственности не произведены. Место нахождение продавца не известно. Покупатель обратился в суд с настоящим иском и просил зарегистрировать сделку и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к покупателю.

В судебное заседание истец не прибыл, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, с участием представителя Боричевской.

Представитель истца Боричевская Л.Е. обосновала позицию доверителя положениями ст.ст.164, 165 и 551 ГК РФ.

Представитель ответчика Ильенко М.Ф. исковые требования не признал по основаниям недоказанности факта уклонения его доверителя от действий по регистрации перехода права собственности.

В дело представлено истцовой стороной: копия договора купли-продажи от 1.02.2006г.; нотариально удостоверенное заявление покупателя от 1.02.2006г.; регистрационное удостоверение на земельный участок от 7.11.2005г.; договор приватизации жилого помещения от 9.02.1996г.; уведомление нотариуса от сособственников жилого помещения об информированности о предстоящей сделке купли-продажи; справка МУП БТИ от 10.06.2011г.; кадастровый план земельного участка; технический паспорт на жилой дом по состоянию на 16.06.2006г.; нотариально удостоверенная доверенность продавца на право отчуждения спорного имущества от 11.04.2005г.; регистрационное удостоверение на жилой дом от 31.05.1996г.; распоряжение главы администрации Семикаракорского района № от 19.07.2005г.; три выписки Росреестра на земельный участок и жилой дом по спорным объектам.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд нашёл заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд находит установленным, что ответчик является собственником 1/6 доли земельного участка в землях поселений площадью 2286,05 кв.м. (условный номер 61:35:03 01 01:0112), и 1/4 доли жилого дома общей площадью 107,5 кв.м., в том числе жилой 74,7 кв.м., и хозяйственных сооружений в виде кухни, кухни с сараем ракушечных, двух погребов кирпичных, трёх сараев деревянных, сарая с погребом каркасного, навеса деревянные столбы, сарая кирпичного и ракушечного, иных сооружений смешанных по <адрес>. Право собственности продавца подтверждено свидетельством о государственной регистрации доли в праве на земельный участок от 7 ноября 2005 года (л.д.12-13), свидетельством о регистрации и договором приватизации жилого помещения (л.д.10-11, 21), а так же выписками из Росреестра (л.д.27-29).

Продавец и покупатель заключили договор купли-продажи спорного имущества, который исполнен до подписания договора. Этот вывод следует из отражённых условий в тексте договора.

Часть 1 ст.131 ГК РФ связывает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, с государственной регистрацией в едином государственном реестре учреждения юстиции. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановляя решение, суд определил и проверил, как юридически значимые, следующие обстоятельства дела: совершение сделки в надлежащей форме, отсутствие запрещений и реальность её исполнения. Анализ исследованных документов не выявил нарушений закона при оформлении и исполнении сделки. Это письменная форма сделки, её реальное исполнение и отсутствие обременений. В судебном заседании проверены изложенные в договоре существенные условия: права продавца на отчуждаемое имущество и реальность исполнения сделки; учёт интересов третьих лиц (долевых участников) перед заключением договора (л.д.8-9).

На основании п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Обязательность государственной регистрации сделок с землёй и другим недвижимым имуществом установлена пунктом 1 ст.164 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что место нахождения продавца не известно. Этот факт суд оценивает как доказанность уклонения продавца о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на предмет договора. Иное толкование установленных обстоятельств повлечёт нарушение прав добросовестного приобретателя.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования истца удовлетворить в полном объёме и постановить о регистрации сделки купли-продажи от 1 февраля 2006 года между Михайленко Н.А. с одной стороны, и Кулиничевой А.И. с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности от Михайленко Н.А. к Кулиничевой А.И. на 1/6 долю земельного участка в землях поселений площадью 2286,05 кв.м. и 1/4 долю жилого дома общей площадью 107,5 кв.м., в том числе жилой 74,7 кв.м., и хозяйственных сооружений в виде кухни, кухни с сараем ракушечных, двух погребов кирпичных, трёх сараев деревянных, сарая с погребом каркасного, навеса деревянные столбы, сарая кирпичного и ракушечного, иных сооружений смешанных по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2011 года.