Дело №2-305/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Семикаракорск 10 августа 2011 года Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Прохорова И.Г. при секретаре Кузнецовой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Тимошенко Г.А. - Гавриленко В.В. кКрыжановской (Тимошенко) Г.А. о признании недействительным права собственности на дом площадью 20 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, за Крыжановской Г.А., обязывании внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на дом площадью 20 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, за Крыжановской Г.А., о признании недействительным права собственности на земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. <адрес>, за Крыжановской Г.А., об обязывании внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на выше указанный земельный участок за Крыжановской У С Т А Н О В И Л: Представитель Тимошенко Г.А. -Гавриленко В.В. обратился в суд с иском кКрыжановской (Тимошенко) Г.А. о признании недействительным права собственности на дом площадью 20 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, за Крыжановской Г.А., обязывании внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на дом площадью 20 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, за Крыжановской Г.А.. В дальнейшем представитель Тимошенко Г.А.-Гавриленко В.В. уточнил заявленные исковые требования, также просил суд о признании недействительным права собственности на земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, за Крыжановской Г.А., об обязывании внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на выше указанный земельный участок за Крыжановской Г.А.. Обосновывая исковые требования следующим образом. Тимошенко Г.А. и Крыжановская (Тимошенко) Г.А. состояли в зарегистрированном браке. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Семикаракорского района Камашина В.И. от 26 февраля 2004 года было утверждено мировое соглашение между супругами Тимошенко о разделе имущества нажитого в период брака.Соглано условий данного мирового соглашения за Тимошенко Г.А. было признано право собственности на дачу с садом и скважиной, дом-стоимостью 50 000 руб.. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Семикаракорского района Кузьминой И.И. от 9 декабря 2009 года было дано разъяснение определения от 26 апреля 2004 года, в части указания место расположения- дачи с домом и скважиной, дома, указано о том, что данное имущество расположено по адресу <адрес>. Несмотря на произведенный, согласно определения суда, раздел имущества, Крыжановская (Тимошенко) Г.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом, площадью 20 кв.метров, расположенный по адресу <адрес>, на основании данного заявления 16 августа 2010 года была произведена государственная регистрация права собственности Крыжановской (Тимошенко)Г.А. на данный дом. 31 августа 2010 года Управлением была произведена регистрация права собственности Тимошенко(Крыжановской) Г.А.на земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. В связи с чем, представитель Тимошенко Г.А.-Гавриленко В.В., защищая права своего доверителя, вынужден был обратиться в суд с иском. Представители Тимошенко Г.А.-Гавриленко В.В. и Тридцатник В.И. в судебном заседании исковые требования Тимошенко Г.А. уточнили заявленные исковые требования и просили суд о признании недействительным зарегистрированного права собственности Крыжановской ( Тимошенко) Г.А. на дом площадью 20 кв. м. и на земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Крыжановской (Тимошенко) Г.А. на данные объекты недвижимости. При этом представители истца пояснили, что Тимошенко Г.А. и Крыжановская (Тимошенко) Г.А. состояли в зарегистрированном браке. Тимошенко ( Крыжановской) Г.А. обратилась в суд о разделе имущества нажитого с Тимошенко Г.А. в период брака. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Семикаракорского района Камашина В.И. от 26 февраля 2004 года было утверждено мировое соглашение между супругами Тимошенко о разделе имущества нажитого в период брака. Согласно условий данного мирового соглашения: за Тимошенко Г.А. было признано право собственности на определенное имущество, в том числе дачу с садом и скважиной, дом. После чего Тимошенко Г.А. стал пользоваться данным садовым участком и домом, расположенным на нем. Когда в 2004 году, Тимошенко Г.А. решил зарегистрировать свое право собственности на данное имущество, то оказалось, что это невозможно сделать, так как не был указан адрес дачи с садом и скважиной, дома. После чего Тимошенко Г.А. вынужден был обращаться в суд с заявлением о разъяснении определения от 26 февраля 2004 года. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Семикаракорского района Кузьминой И.И. от 9 декабря 2009 года было дано разъяснение определения от 26 апреля 2004 года, в части указания месторасположения- дачи с домом и скважиной, было указано о том, что данное имущество расположено по адресу <адрес>. После чего, Тимошенко Г.А. вновь обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на дачный участок, и при этом выяснил, что Тимошенко (Крыжановская) Г.А. 16 августа 2010 года зарегистрировала свое право собственности на дом, площадью 20 кв.метров, расположенный по адресу <адрес>, предоставив при этом свидетельство о праве собственности на землю, и скрыв наличие определения суда, которым право собственности на данный дом признано за Тимошенко Г.А..31 августа 2010 года Управлением была произведена регистрация права собственности Тимошенко (Крыжановской) Г.А. на земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. В связи с чем, Тимошенко Г.А. вынужден обратиться в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности Крыжановской (Тимошенко) Г.А. на дом площадью 20 кв. м. и на земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Крыжановской (Тимошенко) Г.А. на данные объекты недвижимости. Истец Тимошенко Г.А. в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Крыжановская (Тимошенко) Г.А. в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, о причинах своей неявки суд не уведомила, в связи с чем, в силу требований ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в ее отсутствие. Представитель Крыжановской (Тимошенко) Г.А.- Чуйкова С.Н. в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, о причинах своей неявки суд не уведомила, в связи с чем, в силу требований ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в ее отсутствие. Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, о причинах своей неявки суд не уведомил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Суд, выслушав представителей Тимошенко Г.А.-Гавриленко В.В., Тридцатник В.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В п.1 ч.1 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат государственной регистрации, в соответствии с настоящим Федеральным законом, являются- земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы, представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Согласно свидетельства о праве собственности на землю (л.д.62), решением Администрации Семикаракорского района от 27 января 1993 года, Тимошенко Г.А. для выращивания продукции садоводства был выделен в собственность земельный участок площадью 540 кв.метров, в садовом обществе «Пищевик». В силу требований ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, ели договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Семикаракорского района Камашина В.И. от 26 февраля 2004 года по результатам рассмотрения искового заявления Тимошенко Г.А. к Тимошенко Г.А. о разделе имущества, было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого: за Тимошенко Г.А. было признано право собственности, в том числе на дачу с садом и скважиной, дом-стоимостью 50 000 руб. (л.д.7-8). Данное определение вступило в законную силу. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Семикаракорского района Кузьминой И.И. от 9 декабря 2009 года было дано разъяснение определения от 26 апреля 2004 года, в части указания месторасположения- дачи с домом и скважиной, а именно указано о том, что данное имущество расположено по адресу <адрес> (л.д.9). Данное определение вступило в законную силу. В силу требований ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как следствие этого, право собственности Тимошенко Г.А. на дачу с садом и скважиной, а также дома, расположенного по адресу <адрес>- не подлежит доказыванию при рассмотрении данного дела. Согласно требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По мнению суда, ответчик Крыжановская (Тимошенко) Г.А. и ее представитель Чуйкова С.Н. должны были предоставить суду доказательства подтверждающие основания возникновения у Крыжановской (Тимошенко) Г.А. права собственности на дачный участок и дачный домик, расположенный по адресу <адрес>. В силу требований ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Ответчиком Крыжановской (Тимошенко) Г.А. и ее представителем Чуйкова С.Н. доказательств, подтверждающих отчуждение Тимошенко Г.А. имущества в виде дачного участка и дачного домика, расположенного по адресу <адрес>, в пользу Крыжановской (Тимошенко) Г.А. не предоставлено. В судебном заседании установлено, что регистрация права собственности на дом площадью 20 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, за Крыжановской Г.А., была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16 августа 2008 года на основании заявления Крыжановской (Тимошенко) Г.А. о государственной регистрации права собственности на дачный участок, при этом в качестве документа-основания, в соответствии со ст.17 Закона о регистрации были представлены: декларация об объекте недвижимого имущества от 30 июля 2010 года и свидетельство о праве собственности на землю (л.д.28-30); регистрация права собственности Крыжановской (Тимошенко) Г.А. на земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу была произведена 25 августа 2008 года. Согласно ч.2 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 32 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 N 184 «Об утверждении методических указаний по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона). Согласно п.33 рекомендуется проводить правовую экспертизу документов в следующей последовательности: проверка имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по данному объекту недвижимого имущества…. Принимая во внимание, что для государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, было представлено свидетельство о праве собственности Крыжановской (Тимошенко) Г.А. на земельный участок, площадью 540 кв.метров, расположенный в садовом обществе «Пищевик», и декларация об объекте недвижимости, в соответствии с п.п.1 и 3 ст.25.3 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у регистратора не имелось оснований перепроверять действие данного свидетельства и истребования у заявителя дополнительных документов. В силу требований ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» «садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)». Как следует из свидетельства о праве собственности на землю (л.д.62) Тимошенко Г.А.земельный участок площадью 540 кв.метров, в садовом обществе «Пищевик» был выделен для выращивания продукции садоводства был выделен в собственность. На данном земельном участке,расположенном по адресу <адрес>, Тимошенко в период брака был возведен жилой дом, площадью 20 кв.метров, скважина, посажен сад. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Семикаракорского района Камашина В.И. от 26 февраля 2004 года право собственности, в том числе на дачу с садом и скважиной, дом, расположенный по адресу <адрес> признано за Тимошенко Г.А.. В силу требований ч.2 ст.271 ГК РФпри переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, на момент регистрации права собственности на дом площадью 20 кв. метров и земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Крыжановской (Тимошенко) Г.А., последняя в силу требований вступившего в законную силу определения суда не являлась собственником выше указанного имущества, так как право собственности на данное имущество, определением суда от 26 февраля 2004 года признано на Тимошенко Г.А.. Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований представителя истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности Крыжановской ( Тимошенко) Г.А. на дом площадью 20 кв. метров и земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, а также об исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Крыжановской (Тимошенко) Г.А. на земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером № и на дом площадью 20 кв. м., расположенный по адресу <адрес>. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. При этом, исходя из того, что настоящий иск направлен на устранение нарушения права, а ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, а также принимая во внимание, что истцом фактически оспариваются основания регистрации права: отсутствие прав на земельный участок и дачный домик, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в заявленной истцом формулировке. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Крыжановской (Тимошенко) Г.А. в пользу истица Тимошенко Г.А. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Исковые требования представителя Тимошенко Г.А. -Гавриленко В.В. кКрыжановской (Тимошенко) Г.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности Крыжановской (Тимошенко) Г.А. на дом площадью 20 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, о признании недействительным зарегистрированного права собственности Крыжановской (Тимошенко) Г.А. на земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Крыжановской (Тимошенко) Г.А. на данные объекты недвижимости -удовлетворить в следующем объеме. Признать недействительным зарегистрированное за Крыжановской (Тимошенко) <адрес> право собственности на дом площадью 20 кв. м., расположенный по адресу <адрес>.Признать недействительным зарегистрированное за Крыжановской (Тимошенко) Г.А. право собственности на земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Крыжановской (Тимошенко) Г.А. на земельный участок площадью 540 кв.метров с кадастровым номером № и на дом площадью 20 кв. м., расположенный по адресу <адрес> Взыскать с Крыжановской (Тимошенко) Г.А. в пользу Тимошенко Г.А. возврат госпошлины в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2011 года