Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-522/2011

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск                                                                     2 сентября 2011 года                    

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Фёдорова С.И.

с участием представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Гавриленко В.В., представившей удостоверение № и ордер №89 от 29.08.2011г.

при секретаре Артёмовой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ряднова Е.Л. к Черкашину В.В., Черкашиной А.Л., Черкашину С.В. и Черкашиной Ю.В. о регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений в <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

по договору купли-продажи от 10.12.2006г., заключённому в простой письменной форме, ответчики Черкашины через представителя продали, а истец Ряднов купил в собственность 1/2 долю жилого дома общей полезной площадью 99,4 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., и хозяйственных сооружений по <адрес>. Регистрация сделки и переход права собственности не произведены. Ряднов Е.Л. обратился в суд с настоящим иском и просил зарегистрировать сделку и зарегистрировать переход права собственности на предмет договора.

В судебное заседание истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков Гавриленко В.В. иск не признал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд нашёл заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В деле имеется копия договора купли-продажи от 10.12.2006г., согласно которому ответчики продали истцу за 30 тыс. руб. 1/2 долю жилого дома общей площадью 99,4 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., а также хозяйственных сооружений. Передача имущества и расчёт между сторонами произведены до подписания договора. Согласно условиям технического паспорта по состоянию на 10.10.2008г., жилой дом Литер-А построен в 1977 году и состоит из 2-х квартир; общая площадь дома равна 99,4 кв.м., в том числе жилая 56,1 кв.м.; при доме имеются хозяйственные сооружения: коридор Литер-а, сарай Литер-Б, погреб Литер-п/Б, забор №1 и уборная №2. В деле имеется копия договора приватизации от 19.09.1997г., зарегистрированного в Золотарёвской сельской администрации, по которому в собственность ответчиков по настоящему делу была передана 1/2 доля двухквартирного дома общей площадью 99,4 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., сарая, сооружений, расположенные в <адрес>. Из справки МУП БТИ№2036 от 15.07.2011г. и технического паспорта следует, что 1/2 доля этого же дома принадлежит на праве собственности Золотарёвскому сельскому поселению. Согласно справки администрации Золотарёвского сельского поселения №600 от 28.03.2011г. ул.<адрес> переименована в ул.<адрес> на основании постановлений главы Золотарёвской сельской администрации №182 от 20.12.1999г. и №30 от 9.03.2011г. Из адресных справок на ответчиков следует, что они значатся состоящими на регистрационном учёте по спорному адресу. В соответствии со справкой администрации Золотарёвского сельского поселения от 31.08.2011г., администрация получала уведомление Черкашиных о предстоящей продаже доли в жилом доме за 30 тыс. руб.

Суд находит установленным, что ответчики являются собственниками спорных объектов недвижимости. Этот вывод следует и указанного выше договора приватизации жилого помещения, прошедшего регистрацию в сельском поселении до образования регистрирующего органа. Продавцы и покупатель заключили договор купли-продажи, который исполнен до подписания договора. Этот вывод следует из отражённых условий в тексте договора.

Часть 1 ст.131 ГК РФ связывает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, с государственной регистрацией в едином государственном реестре учреждения юстиции. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановляя решение, суд определил и проверил, как юридически значимые, следующие обстоятельства дела: совершение сделки в надлежащей форме, отсутствие запрещений, реальность её исполнения, соблюдение предписания закона о преимущественном праве покупки. Анализ исследованных документов не выявил нарушений закона при оформлении и исполнении сделки. Это письменная форма сделки, её реальное исполнение и отсутствие обременений. В судебном заседании проверены изложенные в договоре существенные условия: права продавца на отчуждаемое имущество, реальность исполнения сделки и своевременное уведомление второго сособственника объектов недвижимости при заключении договора купли-продажи.

На основании п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Обязательность государственной регистрации сделок с землёй и другим недвижимым имуществом установлена пунктом 1 ст.164 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что место нахождения продавцов не известно. Этот вывод основан на представленных в дело адресных справках, согласно которым они значатся состоящими на регистрационном учёте по спорному адресу. Тем самым, истец лишён права защитить свои права во внесудебном порядке. Отсутствие продавцов следует расценить как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Иным образом невозможно истолковать сложившуюся ситуацию, поскольку это повлечёт нарушение прав добросовестного покупателя.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования истца удовлетворить в полном объёме и постановить о государственной регистрации сделки купли-продажи от 10 декабря 2006 года между продавцами Черкашиным В.В., Черкашиной А.Л., Черкашиным С.В. и Черкашиной Ю.В. с одной стороны, и покупателем Рядновым Е.Л. с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности от Черкашина В.В., Черкашиной А.Л., Черкашина С.В. и Черкашиной Ю.В. к Ряднову Е.Л. на 1/2 долю жилого дома Литер-А общей площадью 99,4 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., и хозяйственные сооружения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 2 сентября 2011 года.