РЕШЕНИЕ по делу №2-501/2011

Именем Российской Федерации

г. Семикаракорск                                                                   23 августа 2011 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.,

с участием истца Джелоян А.А.,

представителя ответчиков Султановой М.А., Базоян Д.К., Базоян А.К., Рустамян Р.С. - адвоката Кумского П.И., предоставившего ордер №33 от 23 августа 2011 года и удостоверение №5037,

при секретаре Голозубовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джелоян А.А. к Султановой М.А., Базоян Д.К., Базоян А.К., Рустамян Р.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Джелоян Арамаис Амраевич является собственником жилого дома по адресу <адрес> х<адрес> <адрес>. Данное свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению администрации Топилинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> <адрес> на регистрационном учете состоят Рустамян Руслан Сиабадович, Султанова (Базоян) Марус Айлази, Базоян Дмитрий Князевич, Базоян Андрей Князевич, которые не проживают по указанному адресу с 2009 года. Согласно адресной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области по адресу <адрес> <адрес> состоит Рустамян Руслан Сиабадович. Каких либо соглашений о порядке проживания между сторонами не имеется. В связи с чем, Джелоян А.А. обратился в суд с иском о признании Султановой М.А., Базоян Д.К., Базоян А.К., Рустамян Р.С. утратившими права пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков Султановой М.А., Базоян Д.К., Базоян А.К., Рустамян Р.С. Баркова В.В.- адвокат Кумской П.И., привлеченный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Джелоян Арамаису Амраевичу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес> <адрес>. <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно сообщению администрации Топилинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу пер. Театральный <адрес> <адрес> состоят на регистрационном учете Рустамян Руслан Сиабадович, Султанова (Базоян) Марус Айлази, Базоян Дмитрий Князевич, Базоян Андрей Князевич, которые не проживают по указанному адресу с 2009 года.

В судебном заседание свидетели МСЧ, РНБ пояснили, что проживают в хуторе Страхов, недалеко от истца. Им известно, что в собственность истец приобрел жилой дом по адресу <адрес>. Ответчики по адресу <адрес> <адрес>. <адрес> не проживают, место жительство их неизвестно.

Представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд признает достаточными доказательствами, и считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд определяет положение ответчиков в доме истца как граждан, имеющих право пользования жилым помещением, на основании соглашения с бывшим собственником данного жилого помещения. Этот вывод основан на факте регистрации ответчиков по адресу: <адрес> х<адрес> <адрес>.

В ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая прекращение и утрату права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, посторонними гражданами.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу о возможности применения к рассматриваемым отношениям аналогии закона.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд считает, что, несмотря на то, что ответчики не являются членами семьи собственника, возникшее у них право пользования жилым помещением, обусловленное соглашением собственника на регистрацию по указанному адресу, должно прекращаться с момента соответствующего волеизъявления собственника при отсутствии между ними соглашения об условиях фактического пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что соглашения об условиях фактического пользования жилым помещением, между истцом и ответчиками не имелось.

С учетом изложенного, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в принадлежащем ему домовладении, подлежит удовлетворению.

В силу подпункта "Е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года (в редакции последующих изменений) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленное требование истца Джелоян Арамаиса Амраевича и признать Рустамян Руслана Сиабадовича, Султанову Марус Айлази, Базоян Дмитрия Князевича, Базоян Андрея Князевича, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> х. <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия Рустамян Руслана Сиабадовича, Султановой Марус Айлази, Базоян Дмитрия Князевича, Базоян Андрея Князевича с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.

        Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий