Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-474/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Семикаракорск 3 августа 2011 года Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В., При секретаре Захаровой Л.В., С участием представителей истца- Чукадзе Ш.И., действующего на основании доверенности от 12 августа 2010 года, адвоката Бережной Т.Г., действующей на основании ордера №89 от 13 июля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамудова Б.Ш. к Волочай В.И. о регистрации договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и целого жилого дома, состоящего из жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, кухни с погребом и двух сараев кирпичных, сарая ракушечного, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного между Волочай В.И., Зубко В.И. и Мамудовым Б.Ш., о регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и целого жилого дома, состоящего из жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, кухни с погребом и двух сараев кирпичных, сарая ракушечного, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, от Волочай Валентины Ивановны, ЗВИ к Мамудову Бахтиеру Шамурадовичу, УСТАНОВИЛ: Между Мамудовым Б.Ш. и Волочай В.И., ЗВИ.
В судебном заседании представители истца Чукадзе Ш.И., действующий на основании доверенности от 12 августа 2010 года и адвокат Бережная Т.Г., действующая на основании ордера №89 от 13 июля 2011 года, исковые требования поддержали.
Ответчик Волочай В.И. в судебное заседание не явилась, имеются сведения о ее надлежащем уведомлении, от нее поступило заявление о признании иска, и просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем уведомлении имеются, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседание свидетель ЧШМ пояснил, что знаком с Волочай с 1993 года, с Мамудовым с 2000 года, проживает на одной улице с Мамудовым. Ему известно, что Мамудов приобрел дом у Волочай. Мамудов рассказывал, что заплатил деньги, однако длительное время не может оформить в учреждении юстиции сделку.
В судебном заседание свидетель СБШ пояснил, что проживает по соседству с ФИО3, ему известно, что домовладение он приобрел у Вололчай. Длительное время зарегистрировать сделку не может.
Суд, выслушав представителей истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседание установлено, что у продавцов право собственности на кухню с погребом и два сарая кирпичных, сарай ракушечный, хозяйственные сооружения смешанные на момент сделки не зарегистрировано, в связи с чем суд не принимает признание ответчиком иска.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.29,30) установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Волочай В.И. ( 2/3 доли в праве), ЗВИ (1/3 доля в праве) на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу <адрес>.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключен между Волочай В.И., ЗВИ с одной стороны и ФИО3 с другой стороны. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы продали земельный участок, площадью 2374 кв. метров, расположенного на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и целый жилой дом, состоящий из жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, кухни с погребом и двух сараев кирпичных, сарая ракушечного, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.
В соответствии с условиями договора купли-продажи, а именно п.п.3 и 4 расчет между сторонами и передача земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек осуществлен до подписания договора (л.д.18).
Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцами и покупателем состоялась и была исполнена ДД.ММ.ГГГГ.
ЗВИ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Семикаракорского района Ростовской области составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно копии наследственного дела, после умершего ЗВИ с заявлением о принятии наследства обратилась сестра Волочай В.И.(л.д. 40-57).
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с п.62 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленмуа ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседание установлено, что в Едином государственному реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о принадлежности продавцам следующих хозяйственных построек - кухни с погребом и двух сараев кирпичных, сарая ракушечного, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся по адресу <адрес>. Поскольку право собственности на указанные хозяйственные сооружения не зарегистрировано, следовательно, отсутствует право собственности продавцов на данные хозяйственные сооружения на момент заключения сделки, а следовательно договор в части продажи хозяйственных сооружений является незаключенным.
Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, сделка заключена в письменной форме, обязательство по передаче имущества и денег исполнено. Судом установлено, что сделка не нарушает права и интересы иных лиц.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Отсутствие зарегистрированного права за истцом на земельный участок и жилой дом, до настоящего времени, суд расценивает как уклонение ответчика от регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. В связи с чем требования истца о регистрации перехода права собственности земельный участок и жилой дом, в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В части регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на кухню с погребом и двух сараев кирпичных, сарая ракушечного, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся по адресу <адрес> <адрес>, должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования частично.
Зарегистрировать договор купли-продажи в части кули-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и целого жилого дома, состоящего из жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, находящихся по адресу <адрес> х.Вислый <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного между Волочай Валентиной Ивановной, ЗВИ и Мамудовым Бахтиером Шамурадовичем
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и целого жилого дома, состоящего из жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, находящихся по адресу <адрес> х<адрес> <адрес>, от Волочай Валентины Ивановны, ЗВИ к Мамудову Бахтиеру Шамурадовичу,
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2011 года