РЕШЕНИЕ по делу №2-543/2011 Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года г.Семикаракорск Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В., при секретаре Голозубовой Е.В., С участием представителя ответчика -адвоката Ильенко М.Ф., действующего на основании ордера №79 от 16 сентября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленкова ВВ к ККН о регистрации перехода права собственности на 3/4 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес местоположение: Россия, <адрес> контуры полей № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>», расположенного в границах участка, УСТАНОВИЛ: В Семикаракорский районный суд поступило исковое заявление Зеленкова ВВ к ККН о регистрации перехода права собственности на 3/4 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, адрес местоположение: Россия, <адрес> контуры полей № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>», расположенного в границах участка. В судебном заседание истец Зеленкова В.В. не явилась, сведения о ее надлежащем уведомлении имеются, от истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. В судебном заседание представитель ответчика Кузьмичева К.Н., место жительство которого не известно- адвокат Ильенко М.Ф. исковые требования не признал. В судебное заседание не явился представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. От заместителя начальника отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ и ст.55 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. В судебном заседание установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьмичёв НК и Зеленкова ВВ заключен договор купли-продажи (л.д.6). Согласно п.1 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил в собственность 3/4 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, адрес местоположение: Россия, <адрес> контуры полей № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>», расположенного в границах участка. Из п. 2 установлено, что 3\43 доли, являющееся предметом сделки, принадлежали продавцу, на праве собственности, зарегистрированном в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3. указанные 3/43 доли земельного участка проданы за № рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора На основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-35) и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), установлено, что Кузьмичёв НК на момент заключения сделки являлся собственником 3/43 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, адрес местоположение: Россия, <адрес> контуры полей № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО «Мечетновское», расположенного в границах участка. В судебном заседание на основании свидетельства о смерти (л.д.7) установлено, что Кузьмичёв НК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о его смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>. Согласно сообщению нотариуса Семикаракорского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти Кузьмичёв НК обратился сын ККН. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст. 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. На основании ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона, то есть после выделения земельного участка в счет земельной доли. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-35) и свидетельства о регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ истец Зеленкова В.В. также является правообладателем 1/43 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Судом установлено, что число собственников земельного участка превышает пять. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п.2 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Таким образом, у продавца отсутствовала обязанность извещать других собственников о своих намерениях по продаже земельной доли. Земельная доля представляет собой долю в праве общей собственности на конкретный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (объект недвижимого имущества). В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Как следует из ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении данного имущества. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Рассматривая требование истца, суд пришел к выводу, на основании п.5 договора купли-продажи, что продавцом исполнена обязанность по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате в размере 60000 рублей. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от Кузьмичёв НК к Зеленкова ВВ на 3/4 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер № №, адрес местоположение: Россия, <адрес> контуры полей №,№ массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты>», расположенного в границах участка, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате. Судья