РЕШЕНИЕ по делу №2-175/2011 Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года г.Семикаракорск Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В., при секретаре Голозубовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмаков ЕН к Назаров ВП о регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, адрес местоположения Россия, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, УСТАНОВИЛ: В Семикаракорский районный суд поступило исковое заявление Шмаков ЕН к Назаров ВП о регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, адрес местоположения Россия, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В судебное заседание истец Шмаков Е.Н. и его представитель Боричевская Л.Е, действующая на основании доверенности от 27 августа 2010 года не явились. От истца Шмакова Е.Н., поступило заявление (л.д.75) с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. В ходе исполнения судебного поручения Хотынецким районным судом <адрес> (л.д.42-50) ответчик Назаров ВП, исковые требования признал в полном объеме, просил рассматривать дело в его отсутствие. При этом пояснил, что оформлением документов на вышеуказанный земельный участок занималась его супруга НЕМ, от Шмакова Е.Н. ими были получены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В ходе исполнения судебного поручения Советским районным судом <адрес> третье лицо Соболев Ю.И. пояснил, что ему не известно о сделке между Шмаковым Е.Н. и Назаровым В.П. В судебное заседание не явилась третье лицо Гонтаренко Л.Ю., имеются сведения о ее надлежащем уведомлении. В судебное заседание не явился представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ИФНС России №20 по Ростовской области, сведения о надлежащем уведомлении имеются. Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.55 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседание установлено, что Назаров ВП ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность НЕМ, на представление его интересов по владению, пользованию, и распоряжению земельной долей в праве собственности на земельный участок в составе земельного массива, расположенного по адресу совхоз <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам (л.д.10). НЕМ, распоряжаясь по доверенности Назаров ВП, выдала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ АВА на представление интересов Назарова В.П. по владению, пользованию, и распоряжению земельной долей в праве собственности на земельный участок в составе земельного массива, расположенного по адресу совхоз <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между АВА, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Шмаков ЕН заключен договор купли-продажи (л.д.8). Согласно п.1 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/4 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, адрес местоположения Россия, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Из п. 1 установлено, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности, являющаяся предметом сделки, принадлежали продавцу, на праве собственности, зарегистрированном в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 указанная доля в праве общей долевой собственности продана за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами, согласно договору должен быть произведен в течение 7 банковских дней. На основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) установлено, что Назаров ВП на момент заключения сделки являлся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №:№, адрес местоположения Россия, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. На основании ФЗ (в редакции от 8 мая 2009 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона, то есть после выделения земельного участка в счет земельной доли. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кроме Назарова В.П., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты>. метров, принадлежат ГЛЮ, СЛП, КСМ Судом установлено, что число собственников земельного участка не превышает пять. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В судебное заседание представлены заявления от СЛП, ГЛЮ, КСМ, датированные ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым они отказались от права преимущественной покупки. Земельная доля представляет собой долю в праве общей собственности на конкретный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (объект недвижимого имущества). В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Как следует из ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении данного имущества. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Рассматривая требование истца, суд пришел к выводу, на основании п.5 договора купли-продажи, что продавцом исполнена обязанность по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате в размере <данные изъяты> рублей. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является выезд продавца за пределы <адрес>, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от Назаров ВП к Шмаков ЕН на 1/4 долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, адрес местоположения Россия, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате. Судья Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2011 года