Дело №2-100/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Семикаракорск 27 января 2012 года Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Фёдорова С.И. с участием истца Шевцовой Л.Г., представителя ответчиков по ст.50 ГПК РФ - адвоката Кумскова П.И., представившего удостоверение № и ордер №11 от 23.01.2012г. при секретаре Артёмовой К.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцовой Л.Г. к Витко В.Е. и Шатохину Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: истец на праве собственности имеет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На регистрационном учёте по этому адресу состоят ответчики Витко с 1991 года и Шатохин с 1993 года. Фактически они в доме не проживают, в семейных отношениях с истцом не состоят и их место нахождения не известно. Истцом заявлено требование о признании ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением. В судебном заседании истец заявленное требование поддержал. Представитель ответчиков - адвокат Кумсков П.И. иск не признал. Доказательств наличия между сторонами договора на проживание в спорном доме не представил. В деле имеется копия домовой книги этого дома, из которой следует, что в нём на регистрационном учёте состоят ответчики: Витко с 14.12.1991г. и Шатохин с 21.09.1993г. Из свидетельства о госрегистрации от 28.11.2003г. следует, что истец является собственником дома по спорному адресу. Свидетель истцовой стороны Е.В. показала, что проживают по-соседству с истцом. Ранее в этом доме проживала мать истца. Ответчиков она не знает, но никто (кроме истца и его матери) в этом доме не жил. Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд нашёл заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Суд определяет положение ответчиков в доме истца как посторонних граждан, имеющих право пользования жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения. Этот вывод основан на факте их нахождения на регистрационном учёте, и признании истцом обстоятельства о даче согласия прежнего собственника дома о постановке их на регистрационный учёт. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При этом отношения пользования жилым помещением регулируются жилищным законодательством. В ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая прекращение и утрату права проживания на жилплощади собственника посторонних граждан. Суд приходит к выводу о возможности применении аналогии права, предусмотренного ст.31 ЖК РФ. На основании ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Суд находит установленным, что ответчики никогда не проживали на жилой площади истца, что следует из показаний свидетеля. По мнению суда, между сторонами отсутствуют договорные отношения о праве проживания ответчиков в спорном доме. Бремя доказывания обратного лежало на стороне ответчиков, которая таких доказательств не представила. Таким образом, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в его доме, подлежит удовлетворению. В силу подпункта «Е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённого постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. (в редакции последующих изменений) - «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда». Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: удовлетворить заявленное требование и признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> следующих граждан: Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2012 года.