Дело №2-99/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Семикаракорск 21 февраля 2012 года Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Фёдорова С.И. с участием представителя истца - адвоката Чуйковой С.Н., представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Кумскова П.И., представившего удостоверение № и ордер №27 от 20.02.2012г. при секретаре Артёмовой К.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Папко А.Р. к Уварову Р.Р. о регистрации соглашения о разделе имущества от 16 сентября 2010 года, о признании права собственности на земельный участок и объекты недвижимости, У С Т А Н О В И Л: ссылаясь на наличие у сторон права общей долевой собственности в отношении земельного участка и расположенных на нём жилого дома с хозяйственными строениями, истец обратился в суд с настоящим требованием. Неоднократно изменив требование в порядке ст.39 ГПК РФ, истец заявил требование в окончательной редакции о регистрации сделки раздела спорного имущества от 16 сентября 2010 года и о признании права собственности на земельный участок площадью 1610+/-28 кв.м. кадастровый номер №, целый жилой дом площадью 29,2 кв.м. Литер-А, сарай Литер-К, гараж Литер-Г, сарай Литер-Д, сарай Литер-Ж, расположенные в <адрес>. В иске указал, что земельный участок с расположенными на нём строениями принадлежат ему и З.Ф. на праве общедолевой собственности, соответственно в 3/4 и 1/4 долях. 16 сентября 2010 года они заключили соглашение о разделе имущества в натуре, по которому ему переходит в собственность: целый жилой дом Литер-А, сарай Литер-К, гараж Литер-Г, сарай Литер-Д, сарай Литер-Ж, а З.Ф. - целая кухня Литер-Б, сарай Литер-В, погреб Литер-п/В, сарай Литер-Е. Земельный участок фактически разделён на два участка, которые поставлены на кадастровый учёт и которым присвоены адреса: большему по площади участку, на котором расположен жилой дом Литер-А, присвоен номер <адрес>. Меньший по площади участок сохранил номер дома <адрес>. Регистрация прав на вновь образованные объекты не произведена в связи с тем, что в июле 2011 года З.Ф. умерла. Истец в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Чуйковой С.Н. В судебном заседании представитель истца Чуйкова С.Н. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить первые требования истца о регистрации соглашения о разделе и признать право собственности на выделенные ему объекты. Представитель ответчика Уварова Р.Р. в порядке ст.50 ГПК РФ - адвокат Кумсков П.И. - иск не признал. В дело представлено: договор купли-продажи от 25.04.2008г.; кадастровый план земельного участка № от 2.09.2005г.; четыре свидетельства о госрегистрации права Папко и Уваровой на спорное имущество; технический паспорт на строения по спорному адресу; соглашение о разделе имущества от 16.09.2010г.; кадастровый паспорт земельного участка № от 31.05.2011г.; кадастровый паспорт земельного участка № от 31.05.2011г.; постановление главы Кочетовского сельского поселения № от 22.07.2011г.; информация нотариуса № от 16.01.2012г.; копия записи акта о смерти № от 8.07.2011г. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее. Папко А.Р. и З.Ф. принадлежит, соответственно в 3/4 и 1/4 долях, на праве общей долевой собственности следующее имущество, расположенное в <адрес>: земельный участок площадью 2399,68 кв.м. с кадастровым номером №; жилой дом Литер-А площадью 29,2 кв.м.; кухня Литер-Б площадью 20,7 кв.м.; сарай Литер-В площадью 28,2 кв.м.; гараж Литер-Г площадью 18,7 кв.м.; сарай Литер-Д площадью 29,4 кв.м.; сарай Литер-Е площадью 16.1 кв.м.; сарай Литер-Ж площадью 6,1 кв.м. Указанные факты следуют из 4-х свидетельств о государственной регистрации права от 27 мая 2008 года (л.д.10-13). Земельный участок разделён на два участка и участку истца присвоен почтовый адрес - <адрес>. Данный факт суд устанавливает на основании постановления главы Кочетовского сельского поселения № от 22 июля 2011 года (л.д.28). В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. 16 сентября 2010 года Папко А.Р. и З.Ф. разделили часть принадлежащего им имущества - Папко в собственность перешёл жилой дом Литер-А, сарай Литер-К, гараж Литер-Г, сарай Литер-Д, сарай Литер-Ж, а З.Ф. - кухня Литер-Б, сарай Литер-В, погреб Литер-п/В, сарай Литер-Е. Указанные обстоятельства подтверждены нотариально удостоверенным соглашением (л.д.23). В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (далее ЕГРП) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Исходя из приведённой выше нормы, не подлежат разделу заявленные в иске объекты недвижимости (сарай Литер-К и погреб Литер-п/В), поскольку данные объекты не прошли государственную регистрацию в ЕГРП и, следовательно, у сторон не возникло на них право собственности. На соглашение о разделе распространяются положения гражданского законодательства о сделках и двустороннем договоре. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора. Согласно положениям ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в письменной форме. Цена соглашения в части земельного участка составляет 82872 руб., что следует из кадастровых паспортов на вновь образованные земельные участки № и № от 12 мая 2011 года (л.д.24-27). Таким образом, суд находит, что стороны не достигли между собой соглашения о разделе в натуре земельного участка, расположенного в <адрес>. Письменное соглашение не содержит условий о его разделе, а устное недопустимо в силу закона. При установленных обстоятельствах исковые требования как в части признания права собственности на земельный участок, так и в части признания права собственности на сарай Литер-К и погреб Литер-п/В, не подлежат удовлетворению. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Разрешая требования истца в части признания за ним права собственности на строения по спорному адресу, суд исходит из того, что соглашение между сособственниками является иной сделкой об отчуждении принадлежавшего им права на общедолевую собственность. Этот вывод следует из пункта 1 ст.235 ГК РФ о том, что право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности. В связи с наличием данного законодательного положения, суд полагает возможным выйти за пределы заявленных требований и разрешить вопрос об общедолевой собственности сторон на делимое имущество. В противном случае решение суда не будет исполнимым. Исходя из выше указанных норм, требования истца, в части признания права собственности, подлежат удовлетворению, в следующей части: жилой дом Литер-А, гараж Литер-Г, сарай Литер-Д и сарай Литер-Ж. В остальной части иск не подлежит удовлетворению по приведённым выше основаниям. В соответствии с п.п.1 и 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Пункт 1 ст.1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Суд находит установленным, что местом открытия наследства является Семикаракорский район (статья 1115 ГК РФ), поскольку наследодатель З.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Данные факты следуют из записи акта о смерти № от 8 июля 2011 года (л.д.35). Ответчик по настоящему делу, Уваров Р.Р., принял наследство в установленный законом 6-месячный срок (статья 1154 ГК РФ), что подтверждается информацией нотариуса № от 16 января 2012 года, согласно которому он единственный обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.44). Тем самым, Уваров Р.Р. унаследовал всё имущество наследодателя З.Ф., в том числе право общей долевой собственности (в 1/4 доле) на то имущество, которое перечислено в соглашении о разделе имущества от 16 сентября 2010 года. Исходя из того, что наследник Уваров Р.Р. является универсальным правопреемником, на него в полной мере распространяются взятые наследодателем З.Ф. обязательства по соглашению о разделе имущества от 16.09.2010г. В связи с чем, оснований к отказу в части признания права собственности на разделённое в соглашении имущество, у суда нет. Прекращение права общедолевой собственности участников в связи с разделом, влечёт возникновение у ответчика Уварова Р.Р. права собственности на переданное его наследодателю имущество в силу статьи 218 ГК РФ, за исключением погреба Литер-п/В, право собственности на которое у правопредшественников не зарегистрировано. Разрешая требование истца в части регистрации соглашения о разделе имущества от 16 сентября 2010 года, суд учитывает следующее. В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку ни статья 131 ГК РФ, ни положения закона о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним не содержат обязательного условия о регистрации сделок, связанных с разделом имущества, в том числе жилого дома, - требование иска о государственной регистрации спорного соглашения о разделе не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Папко А.Р. удовлетворить частично. В иске Папко А.Р. к Уварову Р.Р., о регистрации соглашения о разделе общего имущества от 16 сентября 2010 года, заключённого между Папко А.Р. и З.Ф., - отказать. Прекратить право общедолевой собственности Папко А.Р. (в размере 3/4 части) и З.Ф. (в размере 1/4 части) на следующее имущество: жилой дом Литер-А площадью 29,2 кв.м., кухня Литер-Б площадью 20,7 кв.м., сарай Литер-В площадью 28,2 кв.м., гараж Литер-Г площадью 18,7 кв.м., сарай Литер-Д площадью 29,4 кв.м., сарай Литер-Е площадью 16,1 кв.м., сарай Литер-Ж площадью 6,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Папко А.Р. право собственности на ниже следующее имущество, расположенное в <адрес>: жилой дом Литер-А площадью 29,2 кв.м., гараж Литер-Г площадью 18,7 кв.м., сарай Литер-Д площадью 29,4 кв.м., сарай Литер-Ж площадью 6,1 кв.м. Признать за Уваровым Р.Р. право собственности на ниже следующее имущество в ст.<адрес>: кухня Литер-Б площадью 20,7 кв.м., сарай Литер-В площадью 28,2 кв.м., сарай Литер-Е площадью 16,1 кв.м. В удовлетворении иска о признании права собственности на сарай Литер-К, погреб Литер-п/В, а также на земельные участки площадью 1610+/-28 кв.м., кадастровый номер <адрес>, и площадью 790+/-20 кв.м., кадастровый номер <адрес>, - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2012 года.