Дело №2-123/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск        8 февраля 2012 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего - судьи Фёдорова С.И.

с участием истца Журавлева В.В., представителя истца - адвоката Чуйковой С.Н., представившей удостоверение № и ордер №88 от 27.12.2011г., представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Бережной Т.Г., представившей удостоверение № и ордер №30 от 7.02.2012г., третьего лица Мякотиной З.А.

при секретаре Артёмовой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Журавлёва В.В. к Беляеву Ю.В. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

основывая свои требования на отношениях приобретательной давности, Журавлёв В.В. обратился в суд с требованием признания права собственности на квартиру №1, расположенную в доме № по <адрес>.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом № по <адрес>. В обоснование пояснил, что с декабря 1993 года проживает в квартире №1 спорного дома. Квартиру получил от ответчика Беляева, которому заплатил 7 000 руб. Какого-либо договора о приобретении жилого помещения они c Беляевым не подписывали.

Представитель истца Чуйкова С.Н. обосновала позицию доверителя положениями ст.234 ГК РФ.

Представитель ответчика Бережная Т.Г. иск не признала ввиду отсутствия информации об отношении ответчика к заявленному требованию.

Третье лицо Мякотина З.А. не возражала против удовлетворения заявленного требования и пояснила, что истец живёт в одном с ней доме, в соседней квартире двухквартирного дома. Новый, 1994 год, истец встречал в этом жилом помещении. С тех пор, до настоящего времени, истец никуда не уезжал и постоянно проживает в спорном доме. Он оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Свидетель Ю.И. пояснил, что проживает по-соседству с истцом. Его дом расположен напротив места жительства истца. Истец живёт с конца 1993 года. За это время он никуда не уезжал. Прежний собственник Беляев уехал куда-то на <адрес>, точного адреса он не знает.

В дело истцом представлены документы: справка МУП БТИ о регистрации права собственности 1/2 доли спорного дома за Беляевым Ю.В.; копия договора купли-продажи от 31.03.1993г.; выписка из домовой книги по спорному адресу; выписка из ЕГРП по состоянию на 27.01.2012г.

Выслушав истца, представителей сторон, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Разрешая спор по заявленным истцом основаниям приобретательной давности, суд исходит из необходимости установления не только добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным, но и факта владения этим имуществом без каких-либо правовых оснований.

Анализ пояснений истца, материалов дела позволяет сделать вывод о том, что характер владения истцом спорной жилой площадью отвечает критерию владения без правовых оснований. Этот вывод следует из отсутствия доказательств наличия каких-либо договорных оснований.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Учитывая пояснения истца о заключении договора купли-продажи в устной форме, суд находит данную сделку недействительной в силу её ничтожности, и отсутствие у истца договорных оснований к возникновению права собственности на предмет спора. Тем самым, к исследуемым правоотношениям допустимо применение положений Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности.

В дело представлены документы о наличии права собственности Беляева Ю.В. на спорную долю в жилом помещении - копия договора купли-продажи от 31.03.1993г., содержащая штамп МУП БТИ о регистрации сделки. Отсутствие правопритязаний собственника на это помещение свидетельствует о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом.

Данные регистрации в паспорте истца, показания свидетеля и третьего лица, подтверждают, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной долей жилого помещения с декабря 1993 года, то есть, более 18 лет. При таких обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Журавлёва В.В. удовлетворить в полном объёме и признать за ним право собственности на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 9 февраля 2012 года.