РЕШЕНИЕ по делу № 2-338/2012 Именем Российской Федерации 18 июня 2012 года г.Семикаракорск Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А., при секретаре Кузнецовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюка А.Н. к Федоткину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды здания магазина, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности оплатить задолженность за поставленную электроэнергию, УСТАНОВИЛ: Сердюк А.Н. обратился в суд с иском к Федоткину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды здания магазина, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности оплатить задолженность за поставленную электроэнергию, обосновывая свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды здания магазина, расположенного по <адрес> согласно условиям которого арендованное здание магазина передано ответчику во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев, на условиях внесения ежемесячных платежей в сумме 15000 рублей (арендная плата). Свои обязательства по договору аренды он исполнил в полном объеме, предоставил ответчику указанное здание магазина. Ответчик принял здание магазина с целью ведения предпринимательской деятельности и обязался исполнять условия договора. Однако свои обязательства ответчик исполнил частично. Ответчиком произведен единственный платеж (арендная плата) по договору и то в сумме 7000 рублей в октябре 2011 года. До настоящего времени ответчиком не оплачена аренда, начиная с ноября 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 67000 рублей (с учетом частичной оплаты за октябрь 2011 года). На его неоднократные требования, как в устной, так и в письменной форме о внесении арендной платы, ответчик только обещал оплатить, а в последнее время избегает с ним встреч, скрывается. Кроме этого, ответчиком проигнорированы условия, содержащиеся в п.10 договора аренды, в котором установлено обязательство арендатора по оплате коммунальных платежей, в частности, за потребленную электроэнергии., задолженность по оплате которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20063,35 рублей. В связи с образованием задолженности за потребленную электроэнергию, энергоснабжающая организация ООО «Э.» ДД.ММ.ГГГГ частично ограничила режим потребления электроэнергии, а ДД.ММ.ГГГГ произвела полное отключение электроэнергии в здании магазина. За частичное ограничение потребления и последующее полное отключение электроэнергии в здании магазина энергоснабжающей организацией предъявлена сумма к оплате в размере 3305,50 рублей, которую он уплатил, в результате чего понес убытки. Со ссылкой на ст.395 ГК РФ истец считает, что ответчик обязан уплатить ему проценты за пользование чужими денежными средствами, которые согласно его расчету составляют 1432,77 рублей. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.15, 309, 395, 401 п.3, 405, 650 ГК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в сумме 67000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1432,77 рублей, убытки в сумме 3305,50 рублей, и обязать ответчика оплатить ООО «Э.» задолженность за поставленную электроэнергию в сумме 20063,35 рублей. В судебном заседании истец Сердюк А.Н. поддержал свои исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в дополнение к ним пояснил, что в настоящее время он не является индивидуальным предпринимателем (прекратил свою предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ), в момент заключения договора аренды с Федоткиным В.В. уже предпринимателем не являлся. Ответчик владел и пользовался, принадлежащим ему зданием магазина, на основании договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, после чего он забрал у ответчика данное здание магазина, в связи с чем, расчет задолженности по арендной плате произведен им за указанный период времени. Договор энергоснабжения (поставки электроэнергии) в указанное здание магазина заключен между ООО «Э.» и его отцом Н., так как ранее его отец занимался в этом магазине предпринимательской деятельностью, а после того, как его отец перестал осуществлять предпринимательскую деятельность договор энергоснабжения переоформлен на его имя не был, поэтому энергоснабжающая организация выставляет счета на оплату электроэнергии на имя его отца - Н. В настоящее время задолженность по оплате за электроэнергию частично им погашена в размере 15338 рублей 94 копейки. Ответчик Федоткин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств от него не поступало. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Согласно п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что Сердюк А.Н. является - собственником здания магазина, общей площадью 206 кв.м, и земельного участка площадью 541,24 кв.м, кадастровый №, расположенных по <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7,8). ДД.ММ.ГГГГ между Сердюком А.Н. (арендодателем) и Федоткиным В.В. (арендатором) заключен договор аренды помещения (далее договор аренды), согласно условиям которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает магазин общей полезной площадью 206 кв.м и земельный участок площадью 541,24 кв.м, находящиеся по <адрес>, что подтверждается копией договора аренды (л.д.9). Согласно п.3 договора аренды указанное имущество по заявлению сторон арендодатель сдает арендатору за 15000 рублей за каждый месяц. Оплата вносится предварительно в начале каждого месяца, оплата начинается с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4 договора аренды он заключается сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.8 договора аренды передача помещения магазина арендодателем и принятие их арендатором осуществлена с момента подписания настоящего договора. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67000 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.27). Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом правильно. В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие исполнение им своих обязательств по договору аренды, в частности, внесение им арендной платы. Учитывая, что сторонами соблюдена письменная форма заключения договора аренды, исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды в сумме 67000 рублей, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ответчик был обязан вносить арендную плату в размере 15000 рублей за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится предварительно в начале каждого месяца. Следовательно, период пользования чужими денежными средствами исчисляется с 17 числа соответствующего месяца, исходя из размера арендной платы за каждый месяц в отдельности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день рассмотрения дела), с учетом того, что в октябре 2011 года ответчик частично внес арендную плату в размере 7000 рублей, а также то, что в марте 2012 года он владел и пользовался арендованным имуществом половину месяца, после чего по требованию истца освободил здание магазина. С учетом существующей на день предъявления иска и день рассмотрения дела ставки рефинансирования равной 8%, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (246 дней) - 7000 рублей х 8% : 360 дней х 246 дней = 382,66 рублей; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (215 дней) - 15000 рублей х 8% : 360 дней х 215 дней = 716,66 рублей; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (185 дней) - 15000 рублей х 8% : 360 дней х 185 дней = 616,66 рублей; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (154 дня) - 15000 рублей х 8% : 360 дней х 154 дня = 513,33 рублей; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (123 дня) - 15000 рублей х 8% : 360 дней х 123 дня = 409,99 рублей; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (94 дня) - 7000 рублей х 8% : 360 дней х 94 дня = 146,22 рублей. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2785 рублей 52 копейки (382,66 + 716,66 + 616,66 + 513,33 + 409,99 + 146,22). Но, поскольку истцом заявлены исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в меньшем размере, а именно в сумме 1432 рубля 77 копеек, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы исковых требований, и удовлетворяет иск в этой части в заявленном истцом размере. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно п.10 договора аренды (л.д.9) арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи и содержать магазин в порядке. В нарушение п.10 договора аренды ответчик в период его владения и пользования арендованным имуществом не надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате потребляемой электроэнергии в здании магазина, в результате чего образовалась задолженность. Вследствие образования задолженности за потребленную электроэнергию энергоснабжающая организация ООО «Э.» произвела ограничение потребления электрической энергии. За выполнение работ по ограничению потребления электрической энергии истец уплатил ООО «Э.» в общей сумме 3305 рублей 50 копеек. Данные обстоятельства подтверждаются: копиями актов ограничения режима потребления электрической энергии от 8 и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12), копией акта сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), копией счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), копиями претензий ООО «Э.» (л.д.16-19), копиями счетов на оплату и контрольно-кассовых чеков (л.д.20,21), показаниями свидетеля Н. В соответствии с п.1 ст.393 ГПК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате электрической энергии в арендуемом им здании магазина, истец понес убытки в виде расходов по оплате работ по ограничению потребления электрической энергии в сумме 3305 рублей 50 копеек, которые в соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Исковые требования в части возложения обязанности на ответчика оплатить задолженность за поставленную электроэнергию в сумме 20063 рубля 35 копеек ООО «Э.» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Во-первых, истцом не обоснованна сумма задолженности, не представлен ее расчет. Во-вторых, в соответствии с п.1 ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора, а ООО «Э.» такого согласия не давал. В-третьих, должником по обязательству перед ООО «Э.» оплатить задолженность по электроэнергии является - Н., а не истец Сердюк А.Н. Требований о взыскании с ответчика убытков в виде понесенных истцом расходов на оплату задолженности Н. по оплате за электроэнергию заявлено не было. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в части возложения обязанности на ответчика оплатить задолженность за поставленную электроэнергию ООО «Э.» необоснованными и незаконными. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец понес по настоящему делу судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2954 рубля 00 копеек, что подтверждается квитанцией (л.д.4), которые в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судом удовлетворены исковые требования в размере 71738 рублей 27 копеек (задолженность по договору аренды в сумме 67000 рублей + проценты за пользование денежными средствами в сумме 1432,77 рублей + убытки в сумме 3305,50 рублей), что составляет 78,14% от заявленных истцом исковых требований в размере 91801,62 рублей. 78,14% от суммы судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2954 рублей составляет 2308,26 рублей. Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2308 рублей 26 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Иск Сердюка А.Н. к Федоткину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды здания магазина, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности оплатить задолженность за поставленную электроэнергию удовлетворить частично. Взыскать с Федоткина В.В. в пользу Сердюка А.Н. задолженность по договору аренды здания магазина в сумме 67000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1432 рубля 77 копеек, убытки в сумме 3305 рублей 50 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2308 рублей 26 копеек, всего 74046 рублей 53 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 22 июня 2012 года. Судья Курносов И.А.