Дело №2-207/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Семикаракорск 16 июля 2012 года Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г. при секретаре Захаровой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуриной Н.В. к Сергеевой А.Л., Абраменко А.А., Золотаревой Г.А., третьи лица не заявляющие самостоятельных требований- Лебедева Н.Ф., Лебедев А.В., Лебедева Н.В., Зорькина М.В., Мурадова Х.М. государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с учетом земли, занятой под строениями, расположенного на землях поселений, предоставленного для личного подсобного хозяйства, и 1/3 доли каркасно-набивного обложенного кирпичом жилого дома литер А, общей площадью 136,8 кв. метров, в том числе жилой 81,3 кв. метров, литер Б - кухни деревянной, литер В - сарая кирпичного, литер Г, Д, Е - погреба кирпичные, литер Ж - сарая из ракушечника, литер З - кухни из шлакоблока, литер К - сарая деревянного, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся по адресу <адрес>; о государственной регистрации перехода права собственности к Проскуриной Н.В. на недвижимое имущество - земельный участок площадью 500 кв.м., с учетом земли, занятой под строениями, расположенный на землях поселений, предоставленный для личного подсобного хозяйства, и 1/3 долю каркасно-набивного обложенного кирпичом жилого дома литер А, общей площадью 136,8 кв. метров, в том числе жилой 81,3 кв. метров, литер Б - кухни деревянной, литер В - сарая кирпичного, литер Г, Д, Е - погреба кирпичного, литер Ж - сарая из ракушечника, литер З - кухни из шлакоблока, литер К - сарая деревянного, хозяйственных сооружений смешанных, находящиеся по адресу <адрес> У С Т А Н О В И Л : Представитель Проскуриной Н.В.-Захаров Ф.Г. обратился в Семикаракорский районный суд с иском к Сергеевой А.Л. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с учетом земли, занятой под строениями, расположенный на землях поселений, предоставленный для личного подсобного хозяйства, и 1/3 долю каркасно-набивного обложенного кирпичом жилого дома литер А, общей площадью 136,8 кв. метров, в том числе жилой 81,3 кв. метров, литер Б - кухни деревянной, литер В - сарая кирпичного, литер Г, Д, Е - погреба кирпичного, литер Ж - сарая из ракушечника, литер З - кухни из шлакоблока, литер К - сарая деревянного, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся по адресу <адрес>. Обосновав исковые требования следующим образом. 2 сентября 2006 года ПАФ и Сергеева А.Л. продали, а Проскурина Н.В. купила земельный участок, площадью 500 кв.м., с учетом земли, занятой под строениями, расположенный на землях поселений, предоставленный для личного подсобного хозяйства, и 1/3 долю каркасно-набивного обложенного кирпичом жилого дома литер А, общей площадью 136,8 кв. метров, в том числе жилой 81,3 кв. метров, литер Б - кухни деревянной, литер В - сарая кирпичного, литер Г, Д, Е - погреба кирпичного, литер Ж - сарая из ракушечника, литер З - кухни из шлакоблока, литер К - сарая деревянного, хозяйственных сооружений смешанных находящихся по адресу <адрес>, о чем был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи. Указанное имущество продавцы продали, а покупатель купила за 25 000 рублей, из которых 15 000 рублей получил ПАФ, 10 000 руб.-Сергеева А.Л.. Договор купли-продажи был исполнен сторонами, деньги покупателем переданы продавцам, о чем в договоре сделана соответствующая запись. В силу требований п.15 условий договора- договор купли-продажи подлежал регистрации в Семикаракорском отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы в Ростовской области, однако договор не был зарегистрирован. В настоящее время, в связи со смертью одного из продавцов- ПАФ, Проскурина Н.В. не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи, так как в соответствии со ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации должны обе сделки. В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил заявленные исковые требования, указав в качестве соответчиков Абраменко А.А., Золотареву Г.А.-дочерей ПАФ, третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований- Лебедеву Н.Ф., Лебедева А.В., Лебедеву Н.В., Зорькину М.В., Мурадову Х.М.-сособственников жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заявив требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с учетом земли, занятой под строениями, расположенного на землях поселений, предоставленного для личного подсобного хозяйства, и 1/3 долю каркасно-набивного обложенного кирпичом жилого дома литер А, общей площадью 136,8 кв. метров, в том числе жилой 81,3 кв. метров с хозяйственными сооружениями- литер Б - кухня деревянная, литер В - сарай кирпичный, литер Г, Д, Е - погреба кирпичные, литер Ж - сарай из ракушечника, литер З - кухня из шлакоблока, литер К - сарай деревянный, хозяйственные сооружения смешанные, находящиеся по адресу <адрес>; о государственной регистрации перехода права собственности на выше укаанное имущество к ней. В судебном заседании истица Проскурина Н.В. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что 2 сентября 2006 году ее мама купила для нее у ПАФ и Сергеевой А.Л., которая является ее бабушкой, земельный участок площадью 500 кв.м., с учетом земли, занятой под строениями, расположенный на землях поселений, предоставленный для личного подсобного хозяйства, и 1/3 долю каркасно-набивного обложенного кирпичом жилого дома литер А, общей площадью 136,8 кв. метров, в том числе жилой 81,3 кв. метров, с хозяйственными сооружениями, находящиеся по адресу <адрес>. О чем был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи. В этом договоре в качестве покупателя указана она, так как мама покупала дом для нее. Общая стоимость приобретенного имущества, согласно договора купли-продажи составляет 25 000 руб.. При покупке дома, деньги в сумме 10 000 рублей были переданы бабушке, то есть Сергеевой А.Л., остальная сумма в размере 15 000 рублей -дочери ПАФ-Абраменко А.Н.. Договор купли-продажи вместо ПАФ подписала Абраменко А.Н.. При этом от Абраменко А.Н. при получении денег по договору купли-продажи была получена расписка. Данный договор купли-продажи, как и переход права собственности по нему от ПАФ и Сергеевой А.Л. к ней не был зарегистрирован в Россреестре, так как ПАФ умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд и просить о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с учетом земли, занятой под строениями, расположенного на землях поселений, предоставленного для личного подсобного хозяйства, и 1/3 доли каркасно-набивного обложенного кирпичом жилого дома литер А, общей площадью 136,8 кв. метров, в том числе жилой 81,3 кв. метров, с хозяйственными сооружениями, находящиеся по адресу <адрес>; о государственной регистрации перехода права собственности на выше указанное недвижимое имущество от продавцов к ней. Представитель истца Проскуриной Н.В.- Жмыхов В.Н. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме. Пояснив, что согласно договора купли-продажи от 2 сентября 2006 года, его доверительница купила земельный участок и 1/3 долю домовладения и хозпостроек, расположенные по адресу <адрес>, о чем в простой письменной форме был составлен договор купли-продажи.Его доверительница передала деньги продавцам, но не смогла оформить свое право собственности на земельный участок и домовладение с хозпостройками, в связи с тем, что ПАФ вскоре после заключения договора купли-продажи умер. В связи с чем, его доверитильница вынуждена обратиться в суд с иском о государственной регистрации самого договора и перехода права собственности по данному договору от продавцов к ней. Ответчик Золотарева Г.А.в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ПАФ-это ее отец, который жил одной семьей с Сергеевой А.Л. по адресу <адрес>. В декабре 2005 года отец заболел, поэтому стал жить с ее сестрой Абраменко А.А.. Ее отец при жизни не продавал свое жилье. Договор купли-продажи, представленный истцом в судебное заседание, в подтверждение факта продажи, подписан не ее отцом ПАФ, а ее сестрой Абраменко А.А.. Данное обстоятельство не оспаривает в судебном заседании истец, и подтвердила Абраменко А.А.. При этом у Абраменко А.А. не было полномочий на подписание данного договора, в связи с чем, она полагает, что исковые требования Проскуриной Н.В. не подлежат удовлетворению. Ответчик Абраменко А.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ПАФ-это ее отец, который жил одной семьей с Сергеевой А.Л. по адресу <адрес>. В декабре 2005 года отец заболел, поэтому стал жить с ней. Ее отец в силу состояния здоровья нуждался в оказании квалифицированной медицинской помощи для чего ей необходимы были деньги. Она, зная о том, что у отца в собственности есть жилье, обратилась к Сергеевой А.Л. по вопросу продажи квартиры, на что Сергеева А.Л. сообщила ей, что документов на жилье нет. В сентябре 2006 года, она опять обратилась к Сергеевой А.Л., так как хотела получить мотоцикл отца, чтобы продав его продолжить лечить отца. Сергеева А.Л. дала ей денег. Ее отец не заключал договор купли-продажи. Запись в договоре купли-продажи о получении ПАФ денег в сумме 5 000 рублей выполнена ею.. Помимо того, что она подписала договор купли-продажи от имени ПАФ, не имея при этом полномочий на подписание данного договора, она по просьбе покупателей дала им расписку о получении денег. Ответчик Сергеева А.Л., в судебное заседание не прибыла, о причинах своей неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие, в соответствии с требованиями ч. 4 ст.167 ГПК РФ. Третье лицо Лебедева Н.Ф. в судебном заседании пояснила, что она соседка ПАФ и Сергеевой А.Л., когда дедушка в 2006 году в начале года заболел, то его к себе в <адрес> забрала дочь. Больше дедушку она не видела. Когда ПАФ и Сергеева А.Л. решили продать свою долю в доме, они всех соседей известили об этом в устной форме. Третьи лица Лебедев А.В., Лебедева Н.В., Зорькина М.В., Мурадова Х.З., в судебное заседание не прибыли, о причинах своей неявки суд не уведомили, в материалах дела имеется ходатайство Лебедева А.В., Лебедевой Н.В., Зорькиной М.В. о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд выслушав истца Проскурину Н.В., ее представителя Жмыхова В.Н., ответчиков Золотареву Г.А., Абраменко А.А., третье лицо Лебедеву Н.Ф., изучив материалы дела приходит к следующему. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 марта 1994 года ПАФ и Сергеева А.Л. приобрели в собственность 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу <адрес>, (л.д.7), договор зарегистрирован в БТИ 18 апреля 1994 года (л.д.8). Согласно свидетельства о праве собственности на землю ПАФ являлся собственником земельного участка-общей площадью 500 кв.метров, выделенного ему постановлением главы администрации Кузнецовского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9). Как следует из справки, выданной главой Кузнецовского сельского поселения домовладению и земельному участку принадлежащему ПАФ присвоен адрес <адрес>). Судом установлено, что 2 сентября 2006 года, ПАФ и Сергеева А.Л. продали РНВ земельный участок, площадью 500 кв.м., с учетом земли, занятой под строениями, расположенный на землях поселений, предоставленного для личного подсобного хозяйства, и 1/3 долю каркасно-набивного обложенного кирпичом жилого дома литер А, общей площадью 136,8 кв. метров, в том числе жилой 81,3 кв. метров, кухни деревянной - литер Б, сарая кирпичного-литер В, погреба кирпичного- литер Г, Д, Е, сарая из ракушечника- литер Ж, кухни из шлакоблока -литер З, сарая деревянного- литер К, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся по адресу <адрес>, о чем в простой письменной форме был составлен договор купли-продажи (л.д.6). При этом как следует из п.3 договора - продавцы продали покупателю земельный участок за 5 000 руб., 1/3 долю домовладения с хозпостройками - за 20 000 рублей, всего за 25 000 рублей, из которых ПАФ получила 15 000 рублей, Сергеева А.Л. получила 10 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно п.15 договора купли-продажи- и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Семикаракорском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, при этом покупатель приобретает право собственности на дом и хозпостройки, а договор считается заключенным с момента регистрации. Как следует из копии свидетельства о регистрации брака №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ПВВ и РНВ, фамилия супругов после брака Проскурины (л.д.12). Согласно требований ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной), при этом силу требований ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи между ПАФ, Сергеевой А.Л. и РНВ заключенный 2 сентября 2006 года, соответствует требованиям ст.550 ГК РФ, так как заключен в письменной форме. Свидетель РВА в судебном заседании пояснила, что истица по делу -ее дочь, Сергеева А.Л.-продавец по договору купли-продажи от 2 сентября 2006 года -ее мама. Ее мама проживала одной семьей с ПАФ. В 2006 году он заболел и его забрала к себе дочь Абраменко А.А.. Больше ПАФ она не видела. Они решили выкупить у Перетятько А.Ф. его долю на дом и хозпостройки, расположенные по адресу <адрес>. Она встретилась с дочерью ПАФ-Абраменко А.А. и отдала последней деньги за долю ее отца в домовладении и за земельный участок в сумме 15 000 руб., о чем Абраменко А.А. дала ей расписку. Потом уже был составлен договор купли-продажи земельного участка и 1/3 доли домовладения и хозпостроек. Этот договор за ПАФ подписала Абраменко А.А., при этом каких либо полномочий на подписание договора от имени ПАФ у нее не было. Своей маме -Сергеевой А.Л. денег в сумме 10 000 рублей, за приобретаемую у не долю в домовладении, она не платила. Таким образом, в судебном заседании, в том числе из пояснений истца Проскуриной Н.В., ответчика Абраменко А.А. и свидетеля РВА установлено, что договор купли-продажи от 2 сентября 2006 года, ПАФ не подписывал. Подпись о получении 15 000 руб. ПАФ выполнена Абраменко А.А., и именно Абраменко А.А. были переданы деньги в сумме 15 000 рублей. Факт передачи денежных средств в сумме 15 000 рублей Абраменко А.А. подтверждается, в том числе распиской, предоставленной истцом и ее представителем в судебное заседание, согласно которой Абраменко А.А. получила от Сергеевой А.Л. деньги в сумме 9 000 руб. за половину части домовладения, расположенного по адресу <адрес>, и 5 000 руб.- за половину стоимости мотоцикла. В силу требований ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно требований ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. В судебном заседании, в том числе из пояснений ответчика Абраменко А.А. установлено, что на момент заключения договора купли-продажи 2 сентября 2006 года, Абраменко А.А. не имела письменных полномочий от ПАФ на совершение сделки по отчуждению его имущества В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование заявленных требований или возражений. С учетом данных требований, именно истец Проскурина Н.В. и ее представитель Жмыхов В.Н., должны были предоставить суду доказательства, подтверждающие наличие у Абраменко А.А. полномочий на подписания договора купли-продажи. Таких доказательств истцом и его представителем суду не предоставлено. Согласно требований с.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что ПАФ при жизни выразил свою волю на отчуждение земельного участка и 1/3 доли домовладения и хозпостроек, расположенных по адресу <адрес>, следовательно, у суда имеются все основания считать, что договор купли-продажи от 2 сентября 2006 года, не подписан одной из сторон, а именно продавцом ПАФ,как следствие этого договор нельзя считать заключенным. В силу требований ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом требованиями ч.1 ст.250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Согласно требований ч.2 ст.250 ГК РФ -продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В судебном заседании, в том числе из пояснений истца установлено, что остальные участники долевой собственности, а именно Лебедева Н.Ф., Лебедев А.В.,Лебедева Н.В., Зорькина М.В. о намерении ПАФ и Сергеевой А.Л. продать свою долю в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, в письменной форме не уведомлялись. С учетом выше изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Проскуриной Н.В. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и 1/3 доли жилого дома и хозпостроек, расположенных по адресу <адрес>, а также о государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество от ПАФ, Сергеевой А.Л. к Проскуриной Н.В. не подлежат удовлетворению. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Проскуриной Н.В. к Сергеевой А.Л., Абраменко А.А., Золотаревой Г.А., третьи лиц не заявляющие самостоятельных требований- Лебедева Н.Ф., Лебедев А.В., Лебедева Н.В., Зорькина М.В., Мурадова Х.М. государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с учетом земли, занятой под строениями, расположенного на землях поселений, предоставленного для личного подсобного хозяйства, и 1/3 доли каркасно-набивного обложенного кирпичом жилого дома литер А, общей площадью 136,8 кв. метров, в том числе жилой 81,3 кв. метров, литер Б - кухни деревянной, литер В - сарая кирпичного, литер Г, Д, Е - погреба кирпичного, литер Ж - сарая из ракушечника, литер З - кухни из шлакоблока, литер К - сарая деревянного, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся по адресу <адрес>; о государственной регистрации перехода права собственности к Проскуриной Н.В. на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 500 кв.м., с учетом земли, занятой под строениями, расположенный на землях поселений, предоставленный для личного подсобного хозяйства, и 1/3 долю каркасно-набивного обложенного кирпичом жилого дома литер А, общей площадью 136,8 кв. метров, в том числе жилой 81,3 кв. метров, литер Б - кухни деревянной, литер В - сарая кирпичного, литер Г, Д, Е - погреба кирпичного, литер Ж - сарая из ракушечника, литер З - кухни из шлакоблока, литер К - сарая деревянного, хозяйственных сооружений смешанных, находящихся по адресу <адрес>-отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2012 года.
Истец Проскурина Н.В. и ее представитель Жмыхов В.Н., не предоставили суду доказательств, подтверждающих одобрение договора купли-продажи со стороны ПАФ.