Дело №2-134/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Семикаракорск 1 марта 2011 года Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Прохорова И.Г. при секретаре Кузнецовой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарановой А.С., Таранова В.А. к ОАО «Донаэродорстрой» о признании права собственности на квартиру № № общей полезной площадью 36,8 кв.метров, в том числе жилой 32,7 кв.метр, расположенную по адресу <адрес>, по 1/2 доле за каждым, в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: В 1977 году администрацией СУ- 871 Тарановой А.С. и членам ее семьи, в том числе сыну-Таранову В.А.,была предоставлена квартира № № общей полезной площадью 36,8 кв.метров, в том числе жилой 32,7 кв.метр, расположенная по адресу <адрес>. Таранова А.С. и ее сын- Таранов В.А. непрерывно проживают в данной квартиру с указанного времени. 23 апреля 1999 года по решению Совета директоров ОАО «Донаэродорстрой» произошла реорганизация ( слияние) СУ-871 и СУ-872, на их базе было создан филиал с полным наименованием строительное управление №872 открытого акционерного общества «Донаэродорстрой».Спорное жилое помещение из СУ-871 в собственность СУ-872 ОАО « Донаэродорстрой» не передавалось. Согласно сообщения руководства СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой» данная квартира на балансе у ОАО не состоит, и муниципальной собственностью не значится, т.е. является бесхозяйным. При этом Таранова А.С., Таранов В.А. с 1977 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жилым помещением. Таранова А.С., Таранов В.А. обратились в суд с иском к ОАО «Донаэродорстрой» о признании права собственности на квартиру № № общей полезной площадью 36,8 кв.метров, в том числе жилой 32,7 кв.метр, расположенную по адресу <адрес>, по 1/2 доле за каждым, в порядке приобретательной давности. В судебном заседании истица Таранова А.С. поддержала свои исковые требования и пояснила, что она и ее супруг состояли в трудовых отношениях с СУ 871. В 1977 году, их семье администрацией СУ была предоставлена квартира № № общей полезной площадью 36,8 кв.метров, в том числе жилой 32,7 кв.метр, расположенная по адресу <адрес>, при этом каких либо-документов, подтверждающих законные основания для их вселения в данную квартиру, то есть ордера либо приказа администрации СУ -871 на вселение у них не было и нет. С этого времени они все непрерывно проживают в данной квартире. В настоящее время ее супруг умер, а она и ее сын-Таранов В.А. так и остались проживать в данной квартире. В 2010 году они решил провести в свою квартиру газ, но для этого необходимо было предоставить в горгаз документы, подтверждающие их право на данную квартиру. Она обратилась в СУ-872 ОАО « Донаэродорстрой», так как еще в 1999 году произошло слияние СУ-871 и СУ-872, на их базе было создан филиал с полным наименованием строительное управление №872 открытого акционерного общества «Донаэродорстрой», однако там ей сообщили о том, что это жилье на балансе у предприятия не стоит, и порекомендовали обратиться в суд, так как квартира оказалась бесхозной. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд, и просить о признании за ними права собственности на квартиру № № в порядке приобретательной давности, по 1/2 доле за каждым. В данной квартире, она и ее сын-Таранов В.А. непрерывно проживают со 2 августа 1977 года, что подтвердили в судебном заседании свидетели, то есть все это время они добросовестно, открыто и непрерывно пользуются данной недвижимостью как своей собственной. Истец Таранов В.А. в судебное заседание не прибыл, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35). Представитель истцов Тарановой А.С. и Таранова В.А.-адвокат Туманова Ж.В., исковые требования своих доверителей поддержала и пояснила, что спорная квартира была предоставлена семье Тарановых администрацией СУ 871 в 1977 году, так как истица Таранова А.С. и ее супруг состояли в трудовых отношениях с СУ-871.При этом каких либо-документов, подтверждающих законные основания для их вселения в данную квартиру, то есть ордера либо приказа администрации СУ -871 Тарановым не выдавался. С этого времени ее доверители непрерывно проживают в этой квартире. В 2010 году они решил провести в свою квартиру газ, но для этого необходимо было предоставить в горгаз документы, подтверждающие их право на данную квартиру. В связи с чем Таранова А.С. обратилась в СУ-872 ОАО « Донаэродорстрой», так как еще в 1999 году произошло слияние СУ-871 и СУ-872, на их базе было создан филиал с полным наименованием строительное управление №872 открытого акционерного общества «Донаэродорстрой», однако там ей сообщили о том, что это жилье на балансе у предприятия не стоит, и порекомендовали обратиться в суд, так как квартира оказалась бесхозной. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд и просить о признании за ними права собственности на квартиру № № в порядке приобретательной давности. В данной квартире, ее доверители непрерывно проживают со 2 августа 1977 года, что подтвердили в судебном заседании свидетели, то есть все это время они добросовестно, открыто и непрерывно пользуются данной недвижимостью как своей собственной. Представитель СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в их отсутствие.( л.д.29). Суд, выслушав истца Таранову А.С., представителей истцов- адвоката Туманову Ж.В., свидетелей ААВ, КЛФ, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. На основании ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии требованиями ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Истец Таранова А.С. в обоснование заявленных требований пояснила, что спорная квартира была предоставлена членам ее семьи для проживания администрацией СУ-871. При этом ордера либо иных документов, подтверждающих законность их вселения в данное жилое помещение, у истца, как установлено в судебном заседании, не имеется, т.к. данные документы должностными лицами СУ -871 не выдавались. Данные обстоятельства, нашли свое подтверждение в сообщении администрации СУ -872 ОАО «Донаэродорстрой» (л.д.29) и в показаниях свидетеля КЛФ, согласно которым все они, в том числе и Тарановы, получили квартиры в домовладении, расположенном по адресу <адрес> (ранее это была <адрес>) от администрации СУ-871, как работники данной организации. При этом ордера или другие документы на вселение не выдавались. В дальнейшем СУ-871 было реорганизовано, и на данное жилье больше никто не претендовал, т.е. ранее выделенное им как работникам СУ -871 жилье осталось в их пользовании и владении. Согласно карточки прописки (л.д.36) Таранова А.С. прописана по адресу <адрес> со 2 августа 1977 года; как следует из копии паспорта Таранова В.А.(л.д.7) по адресу <адрес> он зарегистрирован с 11 апреля 1991 года по достижении 16 летнего возраста. Таким образом, судом установлено, что семья Тарановых в 1977 году получила в СУ-871 треста «Дондорстрой» в пользование жилое помещение, в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес> ( ранее №), кв.№. В судебном заседании из правоустанавливающих документов установлено, что 9 декабря 1992 года в качестве юридического лица было зарегистрировано ОАО «Донаэродорстрой» (л.д. 32); 23 апреля 1999 года (л.д.33) решением Совета директоров ОАО «Донаэродорстрой» было решено произвести реорганизацию филиалов ОАО путем слияния СУ-871 и СУ-872, создать на их базе филиал ОАО «Донаэродорстрой» СУ-872, при этом СУ-872 являлось правопреемником по всем правам и обязательствам, вытекающим из деятельности реорганизуемых филиалов СУ-871 и СУ-872, после чего 27 апреля 1999 года был издан приказ № 34 генерального директора ОАО «Донаэродорстрой» о реорганизации филиалов ОАО путем слияния строительного управления № 871 и строительного управления 872, и создании на их базе строительного управления №872 ОАО «Донаэродорстрой», в связи с чем в Устав ОАО были внесены соответствующие изменения. Согласно сообщения начальника СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой» (л.д.29), администрация СУ-872, являющаяся правопреемником СУ-871, сведениями о выделении спорной квартиры Тарановым не располагает. По мнению суда, бездействие администрации СУ-871, выразившееся в не предоставлении Тарановым ордера или иного документа, подтверждающего правомерность их вселения в спорную квартиру, не должно ставить под сомнение законность действий Тарановой А.С. и Таранова В.А. по вселению в данную квартиру, т.к. в период с 1977 года проживание истцов и пользование спорной квартирой никем не оспорено. При обращении в суд с иском и в судебном заседании Таранова А.С. настаивала, что спорна квартира фактически собственника не имеет, т.к. после реорганизации ( путем слияния ) СУ -871 на баланс никому не передавался. Справкой главного бухгалтера СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой» (л.д.34) подтверждается, что помещение, расположенное по адресу <адрес> на балансе предприятия не числиться. Согласно сообщения заместителя главы администрации <адрес>-начальника отдела имущественных отношений квартира, расположенная по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества администрации городского поселения и муниципального образования «Семикаракорский район» не значится. Согласно технического паспорта, предоставленного в судебное заседание для обозрения жилой дом, расположенный по адресу <адрес>( в последствии 45) принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ СУ-871. В период с 1997 по 1999 год (до момента реорганизации-слияния с СУ-872 ) СУ-871 как собственник данного жилья передавал квартиры, расположенные по адресу <адрес>(в настоящее время №) в собственность лицам, проживающим в данных квартирах. Однако, 23 апреля 1999 года на основании решения Совета директоров ОАО «Донаэродорстрой» была проведена реорганизацию филиалов ОАО- путем слияния СУ-871 и СУ-872, с созданием на их базе филиал ОАО «Донаэродорстрой» СУ-872 (л.д.33), согласно сообщения руководителя СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой» какими-либо сведениями о принадлежности домовладения, расположенного по адресу <адрес> (ранее №) администрация СУ-872 ОАО « Донаэродорстрой» не располагает, данное обстоятельство указывает на то, что доказательств о передаче жилого дома от СУ-871- на баланс предприятия-правопреемника не имеется. Таким образом, судом установлено, что СУ-871 в 1999 году, в связи с реорганизацией, утратило право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>(ранее №), при этом СУ-872 ОАО «Донаэродорстрой» как правопреемник СУ-871, не приобрело право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а иного собственника данное недвижимое имущество не имеет. Отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника лишает истца права на его приобретение посредством приватизации, купли-продажи либо по иным основаниям, кроме как по основанию приобретательной давности. Так в силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании установлено, в том числе из сообщения администрации СУ-872 ОАО «Донародорстрой», а также сообщения администрации Семикаракорского городского поселения и администрации Семикаракорского района, что после реорганизации СУ-871, спорная квартира на баланс предприятия-правопреемника поставлена не была и администрации Семикаракорского городского поселения и Семикаракорского района не передавалось, в связи с чем, вышеуказанное недвижимое имущество в чью-либо собственность не перешло. Судом установлено, что истцы по делу на протяжении более пятнадцати лет открыто, добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, что подтверждается в судебном заседании карточкой прописки, ксерокопией паспортов а также показаниями свидетелей ААВ, КЛФ, указавших, что Тарановы действительно с 1977 года проживают в спорной квартире. При установленных в судебном заседании обстоятельствах у суда не имеется сомнений в том, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Тарановыми спорным жилым помещением, как своим собственным, составляет более пятнадцати лет. Согласно технического паспорт от 1 июля 2010 года (л.д.15-17) спорная квартира имеет общую площадь 36,8 кв.метра, в том числе жилую 32,7 кв.метр. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Тарановы в течение промежутка времени, составляющего более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом объектом недвижимости общей площадью 36,8 кв. метр, в том числе жилой площади 32,7 кв.метр, расположенным по адресу <адрес>. В силу требований ч.ч.1-2 ч.1 ст.245 ГК РФ «если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными». С учетом выше указанных требований закона, суд приходит к выводу о том, что Тарановой А.С. и Таранову В.А. вквартире № № общей полезной площадью 36,8 кв.метров, в том числе жилой 32,7 кв.метр, расположенную по адресу <адрес> принадлежит по 1/2 доле. На основании п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Руководствуясь ст. ст. 194,198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тарановой А.С., Таранова В.А. к ОАО «Донаэродорстрой» о признании права собственности на квартиру № № общей полезной площадью 36,8 кв.метров, в том числе жилой 32,7 кв.метр, расположенную по адресу <адрес>, по 1/2 доле за каждым, в порядке приобретательной давности- удовлетворить. Признать за Тарановой А.С., Тарановым В.А. право собственности на квартиру № № общей полезной площадью 36,8 кв.метров, в том числе жилой 32,7 кв.метр, расположенную по адресу <адрес>, по 1/2 доле за каждым, в силу приобретательской давности. Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий : И.Г.Прохорова Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2011 года