Дело №2-179/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск                                                               22 марта 2011 года

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Прохорова И.Г.

при секретаре                                                  Кузнецовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ли Мирона Ильича к Администрации Сусатского сельского поселения, межрайонной ИФНС России № 20 по Ростовской области, Юсиной Т.Е., Юсину С.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни с кадастровым номером №, расположенный <адрес> от Юсина В.Г. к Ли М.И.

У С Т А Н О В И Л :

30 июня 2008 года Ли М.И. приобрел у Юсина В.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный <адрес>, о чем был составлен письменный договор купли-продажи. Однако, 27 октября 2008 года продавец Юсин В.Г. умер, в связи с чем в настоящее время Ли М.И. вынужден обратиться в суд и просить зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от продавца к нему.

В судебное заседание, назначенное на 22 марта 2011 года истец Ли М.И. не прибыл, просил суд рассматривать дело в его отсутствие с участием его представителя адвоката Чуйковой С.Н.

Представитель истца Ли М.И.-Чуйкова С.Н. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что 30 июня 2008 года Ли М.И. приобрел у Юсина В.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, о чем был составлен письменный договор купли-продажи. Ли М.И. передал Юсину В.Г. деньги и стал пользоваться купленной землей. 27 октября 2008 года продавец Юсин В.Г. умер, в связи с чем, в настоящее время Ли М.И. вынужден обратиться в суд, и просить зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от Юсина В.Г. к нему.

Ответчик Юсин С.В. в судебном заседании исковые требования Ли М.И.признал и пояснил, что его отцу-Юсину В.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный <адрес>, который отец в 2008 году продал Ли М.И., получив при этом за проданную землю деньги. 27 октября 2008 года его отец Юсин В.Г. -умер.

Ответчик Юсина Т.Е., в судебное заседание не прибыла, в материалах дела имеется ее заявление, в котором она просит суд рассматривать дело в ее отсутствие, и признает исковые требования Ли М.И..

Представитель межрайонной ИФНС России № 20 по Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации Сусатского сельского поселения в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл.

Суд выслушав представителя истца Ли М.И.-Чуйкову С.Н., ответчика Юсина С.В., исследовав материалы дела приходит к следующему.

В силу требований ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела (л.д.8) Юсину В.Г., согласно постановления Главы администрации Семикаракорского района от 8 апреля 1994 года, был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни для организации крестьянского хозяйства. Право собственности Юсина В.Г. на данный земельный участок подтверждено свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ №,

выданный комитетом по земельным ресурсам Семикаракорского района.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 26 января 2007 года (л.д.10-12) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> и имеет кадастровый номер №.

30 июня 2008 года Юсин В.Г. продал Ли М.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, <адрес>, о чем был составлен письменный договор купли-продажи (л.д.7).

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, заключенный 30 июня 2008 году между Юсиным В.Г. и Ли М.И.соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, так как заключен в письменной форме.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.16 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что на стороне продавца выступал Юсин В.Г., который согласно свидетельства о смерти умер - 27 октября 2008 года (л.д.13).

Согласно требований п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из сообщения нотариуса Захарова Г.Ф. наследниками после смерти Юсина В.Г. являются Юсин С.В. и Юсина Т.Е..

В соответствии с требованиями ст.165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный 30 июня 2008 года между Юсиным В.Г. и Ли М.И., в силу требований ст.165 ч.3 ГК РФ в связи с уклонением продавцов от государственной регистрации, в связи со смертью продавца подлежит регистрации, следовательно сделка купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, заключенная 30 июня 2008 года между Юсиным В.Г. и Ли М.И.-действительна.

В соответствии с требованиями ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом Ли М.И. требование о регистрации договора купли-продажи от 30 июня 2008 года не заявлено, истец просит суд о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни с кадастровым номером №, расположенный <адрес> от Юсина В.Г. к нему.

Требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Смерть продавца Юсина В.Г., суд расценивает как уклонение от регистрации перехода права собственности, в связи с чем требования истца Ли М.И. заявленные к Юсиной Т.Е. и Юсину С.В., наследникам продавца Юсина В.Г.о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный <адрес> от Юсина В.Г. к Ли М.И.подлежат удовлетворению.

Так как, Юсин В.Г. имеет наследников, которые в силу требований п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ имеют право претендовать на принадлежавшее Юсину В.Г. имущество, администрация Сусатского сельского поселения и межрайонная ИФНС России № 20 по Ростовской области, не являются надлежащими ответчиками по данному спору, как следствие этого в удовлетворении исковых требований Ли М.И. к Администрации Сусатского сельского поселения, межрайонной ИФНС России № 20 по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 5 га пашни с кадастровым номером №, расположенного <адрес> от Юсина В.Г. к нему должно быть отказано.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ли Мирона Ильича к Администрации Сусатского сельского поселения, межрайонной ИФНС России № 20 по Ростовской области, Юсиной Т.Е., Юсину С.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 5 га пашни с кадастровым номером №, расположенный <адрес> от Юсина В.Г. к Ли М.И. - удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Ли М.И. к Администрации Сусатского сельского поселения, межрайонной ИФНС России № 20 по Ростовской области регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни с кадастровым номером №, расположенный <адрес> от Юсина В.Г. к Ли М.И. -отказать.

Исковые требования Ли М.И. к Юсиной Т.Е., Юсину С.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни с кадастровым номером №, расположенный примерно в <данные изъяты> км. по направлению на юг от ориентира <адрес> от Юсина В.Г. к Ли М.И. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный <адрес> от Юсина В.Г. к Ли М.И..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2011 года