Р Е Ш Е Н И Е копия
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Семенов
Судья Семеновского районного суда Нижегородской области Инвияева Н.Г.,
при секретаре Домниковой И.П., Дундуковой Е.Ф.,
с участием истца Крылова В.Ю., представителя ответчика ООО «Жилсервис» по доверенности- Комзоловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Виктора Юрьевича к ООО «Жилсервис» о возложении обязанности установить и восстановить работу телевизионных антенн общего пользования, взыскании морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Крылов В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Жилсервис» о возложении на ООО «Жилсервис» обязанности установить и восстановить работу телевизионных антенн общего пользования, взыскании морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что в связи с ремонтом кровли их дома, в период с августа по ноябрь 2009 года, были демонтированы телевизионные антенны общего пользования, установленные на крыше над каждым подъездом. По окончании работ общественные антенны не были восстановлены. Его обращение в ООО «Жилсервис», прокуратуру района по вопросу установки и восстановления работы телевизионных антенн общего пользования должного результата не дало, ему было рекомендовала обратиться в суд.
В судебном заседании истец Крылов В.Ю. полностью поддержал свои исковые требования, при этом пояснил, что он проживает по адресу <адрес>. Квартира приватизирована на его мать. В период с августа по ноябрь 2009 года, в соответствии с Федеральной программой по капитальному ремонту многоквартирных домов, в их доме проводился ремонт крыши., в связи с чем были демонтированы телевизионные антенны общего пользования. По окончании ремонта антенны установлены не были, хотя это был обязан сделать подрядчик за счет собственных средств.
Поскольку телевизионные антенны до ремонта находились в рабочем состоянии, считает, что они должны быть восстановлены. Когда и кем ранее устанавливались данные антенны, сказать не может. Кроме того, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, поскольку из-за отсутствия телевизионной антенны, он был лишен возможности просмотра телепередач, от подключения кабельного телевидения, предложенного ответчиком, отказывается. Дальнейшее обслуживание антенны берет на себя.
Представитель ответчика - Комзолова С.В. исковые требования Крылова В.Ю. не признала, при этом в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Жилсервис» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. Поскольку ранее договор управления был заключен со СМУП « Жилсервис», то от последнего по акту были приняты необходимые для управления многоквартирным домом документы, а именно технический паспорт на указанный дом., составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано наличие в доме телевидения. Однако при заключении договора управления с ООО « Жилсервис » телевизионные антенны общего пользования в составе общего имущества многоквартирного <адрес> не значились и на обслуживании ООО « Жилсервис» не находились. Сведения о том, когда и кем ранее были установлены данные антенны, отсутствуют. В 2009 году на указанном доме был произведен ремонт крыши. Ремонтные работы, в соответствии с договором подряда, производились ООО « Скиф-НН». До начала работ на подъездах были вывешены объявления, содержащие обращение к жильцам дома убрать с крыши все антенны, т.к. подрядчики за их сохранность ответственности не несли. После окончания ремонта крыши, к ним обратился истец, который настаивал на том, что бы телевизионная антенна общего пользования была вновь установлена на крыше. Поскольку в результате ремонта конструкция крыши была изменена, то установка антенны требовала изменения проекта восстановления антенны и соответственно дополнительных материальных затрат. Учитывая то, что в капитальном ремонте дома были так же использованы средства собственников помещений данного дома, то Управляющая организация по вопросу установки антенны общего пользования обратилась к ним. По указанному вопросу собственниками было проведено общее собрание, на котором все собственники помещений, расположенных в подъезде №, (кроме истца не принимавшего участия в собрании) высказались против установки антенны общего пользования, поскольку в каждую квартиру проведено кабельное телевидение. Истцу так же было предложено провести кабельное телевидение за счет ООО « Жилсервис», от которого он отказался. От жильцов указанного дома стало известно о том, что <адрес> был построен Семеновским арматурным заводом. В дом было проведено телевидение и установлены общедомовые антенны, ремонтом которых никто не занимался. В связи с тем, что по истечении времени общедомовой антенной стало пользоваться невозможно, то жильцы подъезда в 90-х годах стали устанавливать индивидуальные антенны, а с 2003 года проводить кабельное телевидение. Поэтому в настоящее время общедомовой антенной никто не пользуется.
В настоящее время телевизионная антенна установлена на чердаке дома, однако за ее работу ООО « Жилсервис » ответственности не несет, т.к. отсутствует договор на обслуживание данной антенны и оплата за ее обслуживание не начисляется. Просит в удовлетворении исковых требований Крылова отказать.
3-е лицо ООО « Скиф НН» в судебное заседание не явилось. Стороны не настаивали на явке 3-го лица и рассмотрении дела с его участием.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено : ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Жилсервис» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1.1 предметом данного договора является обеспечение управляющей организацией благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Приложение № к указанному договору содержи т перечень общего имущества многоквартирного <адрес>. Телевизионная антенна общего пользования в составе общего имущества не значится, хотя согласно технического паспорта указанного жилого дома в разделе описание конструктивных элементов напротив строки « телевидение» имеется обозначение « да».
Приложение № и 5 к данному договору содержит перечень услуг и работ по управлению и содержанию многоквартирным домом, которые не включают в себя работы по установке и обслуживанию телевизионных антенн общего пользования.
ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников помещений <адрес> было решено принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта в указанном доме и определена доля софинансирования капитального ремонта собственниками, составляющая не более пяти процентов.
Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « Жилсервис» (Заказчик) и ООО « Скиф НН» ( Подрядчик), последнему было поручено выполнить работы по ремонту крыши, утеплению и ремонту фасада указанного дома.
Данные работы подрядчиком были выполнены.
Из объяснений истца следует, что в ходе ремонта крыши были демонтированы телевизионные антенны общего пользования, которые ранее были установлены на крыше и истец неоднократно обращался к Управляющей организации по вопросу их установки, при этом предлагая организации, которые смогли бы выполнить данную работу.
Исходя из акта комиссии ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, телевизионная антенна установлена на стропилах чердака дома над третьим подъездом, подсоединена кабелем к усилителю.Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. В соответствии с п.4.6.1.20 установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
Поскольку установка данных антенн, в связи с изменением конструкции крыши, требовала изменения проектной документации и дополнительных затрат, ответчик обратился к собственникам квартир, расположенных в подъезде № указанного дома, для решения вопроса о необходимости установки данных антенн и решения вопроса о тарифах за их обслуживание.
По указанному вопросам 26 марта и ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников квартир 3-го подъезда <адрес>, на которых было принято решение об отказе от установки общедомовых антенн, за отсутствием в этом необходимости, оформленное протоколом, т.к. в квартиры, расположенные в данном подъезде проведено кабельное телевидение.
Кроме того, по жалобе Крылова В.Ю., прокуратурой Семеновского района была проведена проверка с привлечением специалиста по защите прав потребителей, в ходе которой нарушений законодательства со стороны ООО «Жилсервис», установлено не было ( письмо прокуратуры Семеновского района от ДД.ММ.ГГГГ года ).
Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.1 указанных Правил состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.2.данных Правил в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши …
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Крылова В.Ю., поскольку большинством собственников общего имущества было принято решение об отказе от установки общедомовой антенны и данное решение является обязательным для всех собственников помещений, расположенных в подъезде № жилого <адрес>. Установка общедомовой антенны, которая должна быть включена в состав общего имущества, вопреки воли большинства собственников квартир, проживающих в данном подъезде, будет нарушать их права, поскольку они, не пользуясь данной антенной, так же будут обязаны производить оплату за ее обслуживание.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага … суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку в действиях ООО « Жилсервис», суд не усматривает нарушений действующего законодательства, исковые требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Крылова Виктора Юрьевича к ООО «Жилсервис» о возложении на ООО «Жилсервис» обязанности установить и восстановить работу телевизионных антенн общего пользования, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семёновский районный суд в течении 10 дней.
Судья- <данные изъяты> Н.Г. Инвияева
<данные изъяты>
<данные изъяты>